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深圳市中級人民法院關(guān)于變賣深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道西側(cè)大益廣場登錄后查看棟登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號房產(chǎn)的公告

深圳市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時開始至變賣期登錄后查看日當天登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在深圳市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看 ），現(xiàn)公告如下：

一、 變賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、 本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

登錄后查看、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。）

登錄后查看、與拍賣相關(guān)的費用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、拍賣成交后情況須知：

登錄后查看、變賣成交后，買受人應在登錄后查看個工作日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省深圳市中級人民法院，開戶銀行：中國民生銀行深圳彩田支行，賬號：登錄后查看），繳款時必須注明執(zhí)行案號（全稱）、拍賣標的名稱和信息（小區(qū)名稱加房號），并在變賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院立案大廳登錄后查看號窗口（地址：深圳市福田區(qū)彩田北路登錄后查看號）簽署《變賣成交確認書》、開具變賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領取執(zhí)行裁定書及辦理變賣標的物交付相關(guān)事宜。

登錄后查看、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，必須在變賣成交后兩日內(nèi)電話或電郵向本院申請出具《變賣余款繳納通知書》。申請電話：登錄后查看-登錄后查看，申請郵箱：登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看（發(fā)郵件時須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系電話、申請事項）本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院立案大廳登錄后查看號窗口（地址：深圳市福田區(qū)彩田北路登錄后查看號）領取。

登錄后查看、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān)，完成過戶手續(xù)。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（如變賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）

特別說明：根據(jù)深圳市登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日發(fā)布的房屋限購政策（或其他城市目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往深圳市中級人民法院一樓立案大廳六號窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍登錄后查看個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自本公告之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，電話：登錄后查看-登錄后查看，集中看樣安排：詳細信息可登錄登錄后查看查詢。

六、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，具體情況參見評估報告，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關(guān)的雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十三、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、特別提示：淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十七、在該標的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：廣東省深圳市福田區(qū)彩田路登錄后查看號深圳市中級人民法院；收件人：湯組長；電話：登錄后查看-登錄后查看。請務必使用中國郵政登錄后查看寄出）。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

標的物變賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

標的物看樣預約電話：登錄后查看-登錄后查看

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

深圳市中級人民法院

二〇二一年一月十五日