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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

關(guān)于變賣韶關(guān)市湞江區(qū)復(fù)興路登錄后查看號(hào)華達(dá)大廈首層登錄后查看號(hào)商鋪的公告

韶關(guān)市武江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看:// 登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的物基本情況

變賣標(biāo)的：韶關(guān)市湞江區(qū)復(fù)興路登錄后查看號(hào)華達(dá)大廈首層登錄后查看號(hào)商鋪，面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋用途為非住宅，房產(chǎn)證號(hào): 登錄后查看、登錄后查看號(hào)。

經(jīng)稅務(wù)局進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格總額登錄后查看.登錄后查看元（該價(jià)格不含屋內(nèi)家私電器空調(diào)等物品）。

起拍價(jià)：登錄后查看元。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

保證金： 登錄后查看元。

增價(jià)幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書辦理過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競(jìng)買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

（五）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)變，只要出價(jià)不低于起變價(jià)，變賣也可以成交。

（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣五天前與本院聯(lián)系。

（八）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]可參加競(jìng)變，不參加競(jìng)變的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

三、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）以及《韶關(guān)市武江法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按變賣標(biāo)的成交金額收費(fèi)，實(shí)行分段費(fèi)率：登錄后查看萬(wàn)元（含登錄后查看萬(wàn)元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬(wàn)元至登錄后查看萬(wàn)元（含登錄后查看萬(wàn)元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬(wàn)元以上標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%[即登錄后查看萬(wàn)元以下（含登錄后查看萬(wàn)元）登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元， 登錄后查看萬(wàn)元以上的部分為登錄后查看.登錄后查看%，封頂登錄后查看元]；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣不成功的，由申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，服務(wù)費(fèi)按每宗不超過(guò)登錄后查看元計(jì)付；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣不成功的，又不能以物抵債的，不收取費(fèi)用。

本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”統(tǒng)一安排），登陸訪問(wèn)登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 “來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。所有拍賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：杭州來(lái)拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司廣州分公司。咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（梁女士）、登錄后查看-登錄后查看（李女士）、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

集中看樣：房屋無(wú)鑰匙，不組織看樣。

六、特別（重要）提示

（一）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)自身。有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同變賣標(biāo)的的內(nèi)容）。

（二）本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過(guò)戶涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、教育費(fèi)附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），全部由買受人承擔(dān)，辦理二次過(guò)戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，競(jìng)買人如代繳后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。買受人自行辦理水電煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買受人自行解決。

（五）競(jìng)買人可在變賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：登錄后查看.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息，本院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；登錄后查看.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)變前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；變賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流變的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：登錄后查看），填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局登錄后查看室，登錄后查看-登錄后查看（梁女士）。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（八）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并于登錄后查看日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

（九）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔變后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

（十一）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

公告未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

咨詢電話：（梁女士）登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)沙洲一路登錄后查看號(hào)。

廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

二〇二一年一月十二日