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拍 賣 公 告

（第二次）

廣東省廣州市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/；戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物: 廣州市番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)云星村東環(huán)路以北路“坣頭崗”的國有土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：登錄后查看-登錄后查看】，以及廣州市番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)云星村東環(huán)路以北“坣頭崗”（土名）國有土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：登錄后查看-登錄后查看】兩宗國有出讓商業(yè)及居住用地土地使用權(quán)及對應(yīng)建筑物。參考市價、起拍價、保證金和增價幅度如下：

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。標(biāo)的物看樣方式：自行看樣；司法拍賣客服熱線：登錄后查看-登錄后查看；咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。

四、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、特別提醒：

（一）根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局《關(guān)于番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)云星村東環(huán)路以北“坣頭崗”土地使用權(quán)查封情況的復(fù)函》如下：

登錄后查看、廣州市番禺世紀(jì)花園房地產(chǎn)有限公司名下位于廣州市番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)云星村東環(huán)路以北“坣頭崗”（土名）的國有土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：登錄后查看-登錄后查看】，登記使用權(quán)面積為登錄后查看平方米，土地用途為商業(yè)及居住建設(shè)用地。目前未有辦理該宗地上蓋房屋登記的記錄；廣州市番禺區(qū)翠倚華庭房地產(chǎn)有限公司名下位于廣州市番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)云星村東環(huán)路以北“坣頭崗”【不動產(chǎn)權(quán)證書號：登錄后查看-登錄后查看】，登記使用權(quán)面積為登錄后查看平方米，土地用途為商業(yè)及居住建設(shè)用地。目前未有辦理該宗地上蓋房屋登記的記錄。

登錄后查看、上述兩宗地均已繳納土地出讓金，且已動工開發(fā)，不屬于閑置土地。

登錄后查看、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。”因此，如土地使用權(quán)人處分上述土地使用權(quán)，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)條件。

（二）拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)交付拍賣標(biāo)的物。本院出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣所涉及的土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等交易所產(chǎn)生的一切稅、費、金均由買受人承擔(dān)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

七、本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實地看樣。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。本次拍賣形式為兩宗土地及對應(yīng)建筑物進行整體拍賣。

九、根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在拍賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：登錄后查看，交款時注明本院執(zhí)行案號“（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號”，以便法院查收），買受人交齊拍賣款后以本院通知為準(zhǔn)，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到本院（地址：廣東省廣州市白云區(qū)啟德路登錄后查看號廣州市中級人民法院）領(lǐng)取拍賣成交裁定書。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話：登錄后查看－登錄后查看、登錄后查看。

二〇二一年一月十二日