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變賣公告

湖南省邵陽市大祥區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日內（競價周期與延時除外）在湖南省邵陽市大祥區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：邵陽市大祥區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：懷化市河西神龍北路南側西南陶瓷城登錄后查看棟登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室四套房產（詳見下表），本次變賣采取合并公告，分開變賣模式，請認真核實變賣公告名稱、變賣價格及保證金，避免誤拍。

權利人：王雄，共有權人：周鑫。

查封情況：已被邵陽市大祥區人民法院查封。

其他詳情請查看《標的物情況調查表》。

二、變賣方式：登錄后查看、變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天的變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有競買人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向邵陽市大祥區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到邵陽市大祥區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：變賣成交后，因競買人資格不符合現行規定致變賣無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等的，由競買人自行承擔由此產生的后果。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束日止接受咨詢（節假日、雙休日除外），有意者請與拍賣輔助機構聯系統一安排看樣，聯系電話：登錄后查看。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。法院負責辦理房屋過戶手續，不負責房屋實際交付，后續如有矛盾由買受人自行通過合法程序處理。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、本次變賣按標的物現狀處置。標的物實物與產權登記資料或與評估報告不一致的風險、評估基準日至交付之時所發生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。無規劃審批及未辦理房地產權證的房地產（如有），法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

標的物權屬變更及登記手續所涉及的買賣雙方所需繳交的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費），和該標的物所涉欠繳或應補交的相關稅、費（包括但不限于城鎮土地使用稅、房產稅）均由買受人承擔或另行支付，不得主張從變賣價款中支付。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔或另行支付，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔或另行支付。如因欠繳稅、費致使不能按期辦理相關過戶轉移登記手續的，由買受人自行承擔后果。上述稅、費的繳納或另行支付不影響買受人根據法律規定另行向繳納義務人追索的權利，但買受人無論何時均不得以上述理由依據任何法律文書或材料向本院申請參與本案變賣價款的分配。各項稅費具體金額請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，并將上述條件在競價時計入標的物購買成本予以考慮。競價成功即視為買受人對標的物在上述變賣條件下的真實價值進行了真實判斷，以及對本公告上述內容的認可和其相關權利（如有）的放棄，并不得以任何形式向法院或任何部門提出相反主張和抗辯。

九、本次司法變賣的相關事項本院已采用書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知的優先購買權人。其他無法通知或未收到通知的，自本變賣公告發布之日起滿五日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參加變賣時，網拍平臺系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款及保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款及保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請買受人在變賣成交后七日內匯入法院指定賬戶(收款單位名稱：邵陽市大祥區人民法院執行案款，開戶行名稱：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司湖南省邵陽市紅星支行，賬號：登錄后查看)，并在付款時備注注明為該標的的成交余款。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。一旦參加競買，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

網拍輔助機構咨詢電話：登錄后查看（接受咨詢、集中看樣）

監督電話：登錄后查看-登錄后查看（接受監督、投訴，負責簽訂成交確認書）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：湖南省邵陽市大祥區敏州西路大祥區人民法院執行局

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登錄后查看 登錄后查看湖南省邵陽市大祥區人民法院

二〇二一年一月十三日