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衡陽市鴻菱置業有限公司管理人關于拍賣

衡陽市蒸湘區洪家灣登錄后查看號城鎮住宅用地土地使用權的

公 告

衡陽市鴻菱置業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：衡陽市鴻菱置業有限公司管理人，監督單位：衡陽市中級人民法院，網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看、登錄后查看項的職責協助執行《衡陽市鴻菱置業有限公司破產財產變價方案》而在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、 拍賣標的

拍賣標的為位于衡陽市蒸湘區洪家灣登錄后查看號城鎮住宅用地的土地使用權，土地使用權證號為衡國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為城鎮住宅用地。土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、本次變賣標的物現尚未開發，因涉及的抵押、查封事宜，拍賣成交后，由破產管理人對抵押、查封事宜處理完成后再辦理交付。因該土地未開發，可能存在土地附著物并產生相關補償費用，請買受人自行了解并承擔。

登錄后查看、土地使用權證登記的使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權的實際面積最終以國土房管部門實測為準。若其面積與拍賣公告中所描述的面積有差異的，均不互相補差，也不得變更拍賣成交價格及拍賣傭金。

登錄后查看、拍賣保留價和成交價為不含稅價，在交易、辦理過戶、移交時所涉及的稅費等一切費用均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍五個工作日之前與管理人聯系（聯系人：曾律師，聯系方式：登錄后查看-登錄后查看）。

三、 咨詢看樣

自公告日起接受咨詢，有意者請與管理人聯系具體事宜。（聯系人：王主管，聯系方式：登錄后查看（僅限實地看樣））。

四、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看.、如認為對本標的物有優先購買權的，應于開拍五個工作日之前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后登錄后查看日內）完成競拍尾款支付。請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶（注明買受人和資產名稱）：

戶 名：衡陽市鴻菱置業有限公司管理人

賬 號：登錄后查看

開 戶 行：中國建設銀行股份有限公司衡陽華新支行

登錄后查看、拍賣標的因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可以視為買受人悔拍，并決定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金數額不足以彌補上述損失的，原買受人應支付全部損失與已交納保證金的差價給管理人。

九、稅費及其他費用承擔

拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。在本次拍賣交易、辦理過戶、移交過程中所涉及的一切稅費及其他相關費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。

買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場存在的數量和實際狀態為準），買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

十、標的交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人辦公室（地址：衡陽市蒸湘區大栗新村登錄后查看號）簽署拍賣成交確認文件；

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

十一、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次變賣的標的物與相鄰的土地界限不明，因此變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物面積、界限等最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價款及服務費用不作調整。

登錄后查看、本次變賣以現狀變賣，因該土地未開發，可能存在土地附著物并產生相關補償費用，請買受人自行了解并承擔。

登錄后查看、標的物有抵押，抵押權人為鄧安華；標的物成交后，由管理人進行交付，但由于該資產為破產案件處置資產，管理人需向債權人申請解除抵押，存在交付時間較長的可能。

登錄后查看、意向競買人須在拍賣前向稅務、國土、房管、規劃等部門，對稅（費）交付標準、標的物的屬性、過戶要求和流程，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或因標的物現狀及存在瑕疵等原因，造成不能或者延遲辦理過戶手續，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、標的物在交易、辦理過戶、移交時所涉及的契稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等一切稅費及相關費用均由買受人承擔。對可能存在的影響標的物使用的所有問題由買受人自行解決，費用由買受人承擔，拍賣人不承擔上述任何費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。競買人在競買時應將上述所有費用當作成本在競價時予以綜合考慮。

登錄后查看、土地使用權面積可以參考土地使用權所記載的面積，最終以國土房管部門實測為準。若其面積與拍賣公告中所描述的面積有差異的，均不互相補差，也不得變更拍賣成交價格及拍賣傭金。買受人不得以實際使用面積與拍賣公告所描述的面積存在誤差而要求退款或找補金額。

登錄后查看、競買人請親自到實地看樣，并到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢、未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

衡陽市鴻菱置業有限公司管理人

二〇二一年一月十四日