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衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司管理人關(guān)于拍賣

衡陽市蒸湘區(qū)大栗新村登錄后查看號怡馨花地登錄后查看室的

公 告

衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司管理人，監(jiān)督單位：衡陽市中級人民法院，網(wǎng)址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第登錄后查看條第登錄后查看、登錄后查看項的職責(zé)協(xié)助執(zhí)行《衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》而在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

登錄后查看、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、 拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的為位于衡陽市蒸湘區(qū)大栗新村登錄后查看號怡馨花地登錄后查看室，房產(chǎn)證號為衡房權(quán)證蒸湘區(qū)字第登錄后查看號，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，用途為商服。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、拍賣標(biāo)的辦理權(quán)證時間：本次拍賣成交后，經(jīng)管理人解除房屋抵押和查封，并處理完相關(guān)遺留問題后，待具備過戶條件時統(tǒng)一過戶。

登錄后查看、在交易、辦理過戶、移交時所涉及的稅費等一切費用均由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、房地產(chǎn)的實際面積以實際測繪為準(zhǔn)。若其確權(quán)面積與拍賣公告中所描述的面積有差異的，均不互相補差，也不得變更拍賣成交價格及拍賣傭金。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍五個工作日之前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：曾律師，聯(lián)系方式：登錄后查看-登錄后查看）。

三、 咨詢看樣

自公告日起接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系具體事宜。（聯(lián)系人：王主管，聯(lián)系方式：登錄后查看（僅限看房））。

四、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

登錄后查看、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

登錄后查看.、如認(rèn)為對本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于開拍五個工作日之前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

登錄后查看、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的登錄后查看小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)）完成競拍尾款支付。請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶（注明買受人和資產(chǎn)名稱）：

戶 名：衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司管理人

賬 號：登錄后查看

開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司衡陽華新支行

登錄后查看、拍賣標(biāo)的因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，管理人可以視為買受人悔拍，并決定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足以彌補上述損失的，原買受人應(yīng)支付全部損失與已交納保證金的差價給管理人。

九、稅費及其他費用承擔(dān)

拍賣保留價和成交價為不含稅價。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。在本次拍賣交易、辦理過戶、移交過程中所涉及的一切稅費及其他相關(guān)費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔(dān)。

買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn)），買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

十、標(biāo)的交付

登錄后查看、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人辦公室（地址：衡陽市蒸湘區(qū)大栗新村登錄后查看號）簽署拍賣成交確認(rèn)文件；

登錄后查看、拍賣成交后，管理人可申請人民法院出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑管理人出具的相關(guān)法律文書待具備辦證條件時自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

十一、特別提醒

登錄后查看、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、意向競買人須在拍賣前向稅務(wù)、國土、房管、規(guī)劃等部門，對稅（費）交付標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，造成不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，由買受人承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、標(biāo)的物有抵押，抵押權(quán)人為湖南省中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司；標(biāo)的物成交后，由管理人進行交付，但由于該資產(chǎn)為破產(chǎn)案件處置資產(chǎn)，管理人需向債權(quán)人申請解除抵押，存在交付時間較長的可能。

登錄后查看、標(biāo)的物在交易、辦理過戶、移交時所涉及的契稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等一切稅、費及相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。競買人在競買時應(yīng)將上述所有費用當(dāng)作成本在競價時予以綜合考慮。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物的面積以買受人在房、地登記機關(guān)辦理過戶登記時房、地登記機關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。買受人不得以權(quán)證登記面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補金額。

登錄后查看、競買人請親自到實地看樣，并到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢、未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、本標(biāo)的物系破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)，涉及掃尾工程未完工情況，競買人應(yīng)當(dāng)審慎購買，管理人僅以現(xiàn)狀交付房屋，工程未完工及產(chǎn)權(quán)證辦理存在障礙等風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

登錄后查看、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

衡陽市鴻菱置業(yè)有限公司管理人

二〇二一年一月二十二日