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廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

第一次拍賣公告

（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)。

執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。

二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落：江西省撫州市樂安縣前坪大道中段金域龍城登錄后查看幢三單元登錄后查看房（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：樂房權(quán)證熬溪私字第登錄后查看號(hào)）。

登記建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：葉貴發(fā)占有登錄后查看%份額，權(quán)證號(hào)碼為登錄后查看。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表參見附件。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：有人占用。

拍賣標(biāo)的：葉貴發(fā)對上述房屋的登錄后查看%份額。

登錄后查看、本案被執(zhí)行人下落不明，涉案房屋現(xiàn)由被執(zhí)行父親居住，被執(zhí)行人父親患有嚴(yán)重疾病且可能拒絕主動(dòng)交付房屋；

登錄后查看、涉案房屋不在本院轄區(qū)內(nèi)，因疫情及以上被執(zhí)行人原因，房屋騰退時(shí)間不確定，實(shí)際交付房屋可能需要較長時(shí)間。

登錄后查看、意向競買人有意競拍的，請務(wù)必提前聯(lián)系本院網(wǎng)拍小組，咨詢工作人員房產(chǎn)的現(xiàn)狀及交付情況，電話：登錄后查看-登錄后查看。

三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及拍賣時(shí)間

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：淘寶網(wǎng) 網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看

拍賣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止。最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長登錄后查看分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知本案李法官，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

登錄后查看.本院；

登錄后查看.淘寶網(wǎng)；

登錄后查看.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；

登錄后查看.第登錄后查看至登錄后查看項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）拍賣價(jià)格構(gòu)成

本場拍賣的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人葉貴發(fā)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人葉貴發(fā)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費(fèi)），均由買受人負(fù)責(zé)交納、承擔(dān)。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)為登錄后查看元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為登錄后查看元。

（四）保證金

參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)指示交納保證金登錄后查看元。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競買人應(yīng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行紅旗支行，賬號(hào)：登錄后查看。匯款時(shí)請注明如下字樣：江西省撫州市樂安縣前坪大道中段金域龍城登錄后查看幢三單元登錄后查看房拍賣尾款（可適當(dāng)刪減）。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系同倫拍輔機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看，因買受人未及時(shí)聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用自付。辦理過戶時(shí)若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。

(九）悔拍

司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財(cái)產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽(yù)的損害。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，不得參加重拍。更重要的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，“悔拍”后，重新拍賣價(jià)款如果低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià)，由“悔拍”者承擔(dān)。因此，希望參與司法拍賣的廣大市民注意:司法網(wǎng)拍不同于其他網(wǎng)絡(luò)購物，是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的司法活動(dòng)，在參與司法網(wǎng)拍前，仔細(xì)閱讀《拍賣公告》，進(jìn)行實(shí)地看樣，調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付等內(nèi)容，要明確內(nèi)心價(jià)位，切勿盲目跟拍。除此以外，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于使用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：同倫拍拍科技服務(wù)有限公司

咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

看樣時(shí)間：不安排看樣。

集合地點(diǎn)：不安排看樣。

本院不組織集中看樣，有意向競買人可自行前往了解房屋情況。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯(lián)系人：池經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：黃經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

中國銀行

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：葉經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：馬經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話：登錄后查看

光大銀行

聯(lián)系人：莫經(jīng)理辦公電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系電話：登錄后查看

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

附件：

登錄后查看.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表；

二〇二一年一月十五日