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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：福建禧來金實業有限責任公司名下位于南安市翔云鎮翔云村的國有土地使用權及占用范圍內的地上建筑物【以南國用（登錄后查看）第登錄后查看號登記的范圍為準】。

（一）拍賣標的物財產范圍

拍賣標的物包括建筑物（在建工程）、分攤的土地使用權（出讓）、公共配套設施及紅線內基礎設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

（二）拍賣標的物基本狀況

登錄后查看、名稱、坐落：南安市翔云鎮翔云村的國有土地使用權及地上在建工程。

登錄后查看、規模：土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡；登錄后查看#樓、登錄后查看#樓、登錄后查看#樓、登錄后查看#樓、登錄后查看#樓(紅線內部分）在建工程建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看、用途：法定用途為商住，現狀為在建工程。

登錄后查看、權屬：權屬人為福建禧來金實業有限責任公司，已取得《國有土地使用證》[南國用(登錄后查看)第登錄后查看號]、《建設用地規劃許可證》[地字第登錄后查看號]、《建設工程規劃許可證》，尚未辦理《房屋所有權證》，土地為國有出讓建設用地使用權。

（三）土地基本狀況

（四）建筑物基本狀況

（五）區位狀況

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標的物的土地用途為商住用地，只限法人參與競拍，競買人應具有相應的房地產開發企業資質，委托自然人或其他法人參與競買的，應開始拍賣前三日以上到南安市人民法院執行局辦理委托手續，對于不符合規定參與競拍者，造成無法過戶等情形，本院概不負責。

登錄后查看、本宗拍賣標的的地上建筑物為在建工程，有辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，經函詢南安市相關職能部門得知，該在建工程未嚴格按照規劃進行建設，故拍賣人不保證地上建筑物的合法合規，也不保證競買人能辦理相關許可證。

登錄后查看、特別提醒:本宗拍賣標的物尚有登錄后查看戶征遷安置戶未安置，拍賣成交后，買受人應自行與當地政府及有關部門處理好上述安置問題，產生的相應費用由買受人承擔。

登錄后查看、競買人應自行到相關部門查詢本宗拍賣物是否有拖欠土地出讓金等問題，如有拖欠，由競買人負擔，對拍賣標的（土地使用權）辦理過戶手續的條件、時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人應自行辦理并繳納本拍賣標的物的產權過戶、變更需繳納的所得稅、土地增值稅（土地增值稅、增值稅、所得稅、契稅、印花稅等即與土地過戶有關的稅費均由買受人承擔）等一切稅費，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。

登錄后查看、福建禧來金實業有限責任公司名下位于南安市翔云鎮翔云村的商住樓項目現處于停工狀態，其國有土地使用權范圍內的空地部分被案外人占用用于耕種、停車等；該宗地塊上的建筑物（含超出土地紅線部分）均未辦理產權證，經函詢南安市相關部門，該地上建筑物未嚴格按照批準的規劃建設，故可能因涉嫌違章面臨被拆除的風險。

登錄后查看、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵保證(包括但不限于在本次拍賣中經本院調查而因客觀原因未能查明的潛在風險)。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認。

登錄后查看、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人福建南安農村商業銀行股份有限公司英都支行。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的在確定起拍價時已考慮原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付稅、費等并作相應的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環節負擔的一切稅、費等都由買受人負擔，拍賣人都不再從拍賣款項中撥付或代扣代繳。有關稅費金額請競買人自行相關部門咨詢了解。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市翔云鎮翔云村看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易環節中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費以及可能存在的物業費、水費、電費等均由買受人自行承擔，具體金額請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的的評估報告摘自：閩中正評報字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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