| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福建省南安市人民法院
拍賣公告
福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：葉文超名下位于南安市洪瀨鎮溪霞村的國有土地使用權（以土地證號為登錄后查看登記的范圍為準）及定界范圍內的地上建筑物（地上建筑物以泉州中正測繪咨詢代理有限公司泉中正測繪（登錄后查看）第登錄后查看號《房產測繪報告》）。
（一）拍賣標的物基本狀況
本次拍賣的范圍為葉文超位于南安市洪瀨鎮溪霞村的住宅房地產。基本情況如下：
登錄后查看. 土地使用權登記信息
拍賣標的物尚未辦理土地使用登記，本次依據《土地登記審批表》（編號：登錄后查看），其基本信息如下：
| 《土地登記審批表》 | 編號：登錄后查看 |
| 土地使用者 | 葉文超 |
| 土地座落 | 南安市洪瀨鎮溪霞村 |
| 地號 | 登錄后查看 |
| 用途 | 住宅 |
| 權屬性質 | 國有 |
| 使用權類型 | 劃撥 |
| 土地使用權面積 | 登錄后查看.登錄后查看㎡ |
| 四至 | 東鄰：邱開厝，以墻及墻外側為界 西鄰：雜地，以圍墻外側為界 南鄰：規劃路，以圍墻外側為界 北鄰：雜地，以圍墻外側為界 |
登錄后查看.房屋所有權登記信息
拍賣標的物尚未辦理房屋所有權登記，經現場勘察，拍賣標的物宗地上已有一幢三層建筑物，本次是以泉州中正測繪咨詢代理有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的《房產測繪報告書》（司法鑒定）（泉中正測繪（登錄后查看）第登錄后查看號）為依據，建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡（其中紅線內建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，紅線外建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡），總層數為三層，結構為鋼混。
(二) 土地實物狀況
| 土地面積 | 用地面積登錄后查看.登錄后查看㎡ |
| 土地形狀 | 用地形狀規則，長方形 |
| 地 形 | 屬閩粵沿海花崗巖丘陵亞區的一部分，地貌形態不一，以臺地、沖積海積平原為主，地勢南高北低。 |
| 地 勢 | 較平坦 |
| 地 質 | 地質條件較好，有較強地質承載力 |
| 土 壤 | 土壤條件較好，承載力較好 |
| 開發程度 | 地上建筑物已經建成并投入正常使用，開發程度達到：宗地紅線內外通路、通電、通上水、通下水、通訊和場地平整 |
（三）建筑物基本狀況
| 建筑規模 | 拍賣標的物建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡（其中紅線內建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，紅線外建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡） |
| 建筑結構 | 鋼筋混凝土結構 |
| 設施設備 | 拍賣標的物所在建筑物為多層住宅樓，不帶電梯 |
| 建筑功能 | 拍賣標的物一幢登錄后查看層自建房，其防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等條件均較好，未發現明顯瑕疵 |
| 空間布局 | 空間布局合理，便于使用 |
| 層 高 | 一層約登錄后查看.登錄后查看米，二、三層登錄后查看.登錄后查看米 |
| 建筑外觀 | 整幢建筑型式為板式，外墻面為瓷磚 |
| 新舊程度 | 實地查勘時，該建筑維護保養良好，水電衛等設施齊全，處正常使用中。該建筑地基基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降，承重構件完好，屋面、樓地面完好，門窗開關靈活，水衛設施完好通暢，電照絕緣良好。結合實地查勘狀況，綜合確定建筑物成新率為登錄后查看% |
| 特殊狀況 | 無 |
| 物業管理 | 無物業管理 |
| 裝修檔次 | 一層：地面水泥抹平，內墻面為涂料粉刷，天棚為涂料粉刷；二、三層：地面水泥抹平，內墻面為水泥抹平，天棚為水泥抹平 |
（四）區位狀況
| 坐落位置 | 拍賣標的物位于南安市洪瀨鎮溪霞村 |
| 交通狀況 | 道路通達度一般，交通便捷度一般 |
| 商服狀況 | 區域內商服繁華度一般 |
| 外部配套設施 | 所在區域基礎設施完善；區域內幼兒園、中小學、市場、銀行、郵局、醫院、車站、公園等公建配套設施齊全，居家生活方便。 |
| 周圍環境 | 拍賣標的物區域綠化率一般，區域環境條件一般。 |
| 樓層和朝向 | 拍賣標的物所在建筑總層數為登錄后查看層，其位于第登錄后查看-登錄后查看層，南北朝向。 |
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元
特別說明：
登錄后查看、該宗拍賣標的物是否存在拖欠稅費、土地出讓金等，買受人應自行向稅務、國土等有關政府部門查詢，凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費、土地出讓金等，該部分費用由競買人自行解決，拍賣成交后，買受人應自行辦理并繳納本拍賣標的物的產權過戶、變更需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，拍賣人不對過戶作任何承諾，本宗拍賣標的物的部分地上建筑物沒有辦理所有權證，競買人在競買前應自行到政府相關部門咨詢確認，并自行承擔不能辦理所有權證產生的風險。
登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標的物在六個月內移交給競買人，競買人應自行負責清理現場，如拍賣標的物未能在六個月內移交給競買人，視為拍賣不成交，競買人繳納的拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
登錄后查看、有案外人主張租賃關系，租期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金已付清，拍賣人對該租賃關系的真實性、合法性、有效性不作判斷，拍賣成交后，拍賣人以現狀移交。
登錄后查看、拍賣標的物的地上建筑物沒有辦理產權登記，是否系違建，競買人在報名前應自行了解清楚，競買人在競買后可能面臨地上建筑物會由政府部門強制拆除的風險，競買人報名競買視為對該風險的知悉，競買人應自行承擔該風險。
登錄后查看、拍賣人僅拍賣土地紅線范圍內的土地及其地上建筑物，對于超出土地紅線范圍的地上建筑物，競買人應自行處理與可能潛在的產權人的共有糾紛，并自行處理好潛在的相鄰權糾紛，因本次拍賣土地證外的土地使用權產生的糾紛，拍賣人概不負責，買受人應自行解決，拍賣人僅負責交付拍賣標的。
登錄后查看、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。
登錄后查看、競買人應自行了解當地是否有限購政策，競買人報名競買視為已知悉，成交后，競買人不得以不符合限購政策為由要求退款。
本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的在確定起拍價時已考慮原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付稅、費等并作相應的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環節負擔的一切稅、費等都由買受人負擔，拍賣人都不再從拍賣款項中撥付或代扣代繳。有關稅費金額請競買人自行相關部門咨詢了解。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。
參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。
看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市洪瀨鎮溪霞村（詳見評估報告位置圖）看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。
六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。
競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。
十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易環節中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費以及可能存在的物業費、水費、電費等均由買受人自行承擔，具體金額請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。
十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的的評估報告摘自：中利資評報字（登錄后查看）登錄后查看第登錄后查看號評估報告
聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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