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福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣位于仙游縣鯉南鎮(zhèn)城南新區(qū)木蘭溪南岸公園（登錄后查看號宗地）的土地使用權(quán)及土地范圍內(nèi)的建筑物（在建工程）的公告

福建省莆田市城廂區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于仙游縣鯉南鎮(zhèn)城南新區(qū)木蘭溪南岸公園（登錄后查看號宗地）的土地使用權(quán)及土地范圍內(nèi)的建筑物【土地使用權(quán)證號為：仙國用（登錄后查看）第登錄后查看號】，其中，土地證載明地類（用途）商業(yè)，使用權(quán)類型出讓，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用權(quán)面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

該土地上有登錄后查看幢建筑物，被執(zhí)行人莆田市新新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第登錄后查看號）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第登錄后查看號）、《建設(shè)工程施工許可證》（編號：登錄后查看），但尚未辦理房屋所有權(quán)登記也未經(jīng)過有關(guān)部門驗收。

該建筑物的建設(shè)規(guī)劃與功能為：“……新登錄后查看#樓建筑基底面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地下室（含新登錄后查看#樓）建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；建筑層數(shù)：新登錄后查看#樓為地上二十三層，地下室（含新登錄后查看#樓）為地下一層；建筑功能：新登錄后查看#樓地上為酒店大堂、客房及餐飲、娛樂、會議用房，地下室（含新登錄后查看#樓）為平戰(zhàn)結(jié)合公共停車庫（新登錄后查看#樓建筑基底范圍外的地面為城市公園和規(guī)劃道路）……”。

該建筑物已由評估公司一并評估，在本次拍賣范圍內(nèi)。

起拍價為人民幣登錄后查看萬元（不含處置費用、稅、金、土地出讓金及其他費用等），增價幅度為人民幣登錄后查看萬元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時安排看樣。看樣聯(lián)系人：吳經(jīng)理，登錄后查看。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十二、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易、產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)當繳納的相關(guān)稅、費、金（包含增值稅、個人所得稅、土地出讓金等其他全部費用）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。

十三、稅費負擔(dān)說明：

（登錄后查看）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)應(yīng)繳納的主要稅種及納稅主體如下：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、水利建設(shè)收入、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）經(jīng)委托有關(guān)部門根據(jù)稅法規(guī)定測算買賣雙方交易稅費如下：

繳納稅費約為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（以上稅費數(shù)額僅供參考，實際繳稅數(shù)額以稅務(wù)機關(guān)核定為準）,并已在本次確定的保留價中予以考慮。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。

（登錄后查看）本次拍賣導(dǎo)致的上述房屋出賣方、房屋買受方應(yīng)負擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

（一）本次拍賣僅限企業(yè)法人參與競拍。根據(jù)仙游縣自然資源局向本院回函，該宗地土地使用權(quán)規(guī)定為商業(yè)（酒店）用地，競買的企業(yè)法人須具有酒店經(jīng)營資質(zhì)或競得后變更經(jīng)營范圍具備酒店經(jīng)營資質(zhì)。同時，因該建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)登記也未經(jīng)過有關(guān)部門驗收，因此，本宗地應(yīng)先進行房屋產(chǎn)權(quán)登記后方可辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。另，酒店土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在公園及酒店建成并經(jīng)驗收合格后方可進行，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其承擔(dān)公園管理養(yǎng)護等一切的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，并須報縣人民政府核準。

（二）競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管，仙游縣自然資源局已向本院提供原出讓合同副本，有意競買人可以在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前到本院申請查閱相關(guān)合同條款，未申請查閱而參與競買的，視為已查閱原出讓合同，并受該合同約束。

（三）根據(jù)原國有土地使用權(quán)出讓合同中的約定，該宗標的物可能存在欠費的情況（包含但不限于優(yōu)惠地價款、延期滯納金等），具體請競買人自行向仙游縣自然資源局征詢。可能存在的欠費等由買受人在拍賣成交價款外另行支付。

（四）原產(chǎn)權(quán)人莆田市新新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前存在未正常申報稅、費、金的情況，國家稅務(wù)總局福建省仙游縣稅務(wù)局向本院復(fù)函存在企業(yè)欠稅人民幣登錄后查看.登錄后查看元。買受人需自行向有關(guān)部門了解該處土地使用權(quán)過戶過程中需要繳納的相關(guān)應(yīng)繳稅費、滯納金及是否需要補繳原產(chǎn)權(quán)人拖欠的其他各種稅、費、金等。該筆費用也由買受人在拍賣成交價款外另行支付。

（五）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，競買人在競拍成功后，未按照相應(yīng)規(guī)定繳納（含補繳）相關(guān)拖欠的稅、費、金、應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓價格中政府優(yōu)惠的地價款等費用，可能影響辦理相應(yīng)的標的物過戶登記手續(xù)，競買人應(yīng)在競拍前應(yīng)自行向稅務(wù)部門、仙游縣自然資源局等有關(guān)部門征詢，拍賣人不作任何關(guān)于過戶登記的承諾。上述繳納（含補繳）及過戶過程中產(chǎn)生的所有已知、未知的費用均由競買人負擔(dān)。

（六）競買人在競拍前應(yīng)當自行看樣，因建筑物屬于在建工程，評估公司使用假設(shè)開發(fā)法進行評估，對標的物是否有達到建設(shè)規(guī)劃與功能中描述的面積、功能、層數(shù)等以及土地使用權(quán)證上記載的界址點坐標表等，拍賣人不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾，拍賣成交后以現(xiàn)狀進行交付。競買人未前往看樣而參與競買的，視為對現(xiàn)狀已經(jīng)清楚。

（七）本拍賣標的對競買人資格限制較多，請有意競買人在報名參加競買前自行前往仙游縣不動產(chǎn)登記局、仙游縣自然資源局等有關(guān)部門咨詢是否符合競買條件，如不符合競買條件惡意參與競買，導(dǎo)致無法過戶的與拍賣人無關(guān)。同時，拍賣人將視情節(jié)輕重對惡意競拍行為予以拘留、罰款等司法懲戒。請競買人慎重參與競買。

（八）因拍賣標的現(xiàn)場情況復(fù)雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標的上所有的權(quán)利負擔(dān)，若由本瑕疵說明未盡事宜而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)另案處理。

（九）被執(zhí)行人莆田市新新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日向本院提出執(zhí)行異議，本院對第一次拍賣予以中止。現(xiàn)因被執(zhí)行人莆田市新新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收到本院通知書后未在法定期限內(nèi)提供相關(guān)材料，視為放棄權(quán)利。本次拍賣系重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。業(yè)務(wù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 徐法官。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢

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福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

二〇二一年一月十二日