羅源縣人民法院關于福建省福州市羅源縣鳳山鎮閩星佳園21#樓1008單元及19#樓56號附屬間房產（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
拍賣公告
福建省羅源縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省羅源縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：羅源縣人民法院)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的：權利人陳永強所屬的羅源縣鳳山鎮閩星佳園登錄后查看#樓登錄后查看單元及登錄后查看#樓登錄后查看號附屬間房地產。估價范圍包括建筑物（含室內二次裝修）及對應的土地使用權價值（含土地出讓金）。估價對象建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（登錄后查看單元建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，登錄后查看號附屬間建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）。估價對象用途為住宅、其他用途（附屬間），土地使用權類型設定為出讓。評估價為登錄后查看元，起拍價登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
風險提示：買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
溫馨提示：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）、負責執行的人民法院；（二）、網絡服務提供者；（三）、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）、第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向羅源縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶手續的，后果及責任自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分止接受咨詢，需看樣的請提早打電話進行預約，統一看樣時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看點登錄后查看分。聯系人陳法官，聯系電話登錄后查看－登錄后查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑付款憑證及相關身份材料）到福建省羅源縣人民法院（地址：福建省羅源縣東外路）簽署《拍賣成交確認書》，領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
網拍貸注意事項：為了達成執行辦案效率及拍賣成交價格的同步提升，我院現引入網拍貸擔保機制。買受人需在競拍成功之日起登錄后查看日內將大于等于登錄后查看%的拍賣成交款項繳入我院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：登錄后查看)。辦理網拍貸的買受人需向與中國農業銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務。現貸款中介機構暫為羅源縣羅川房產中介服務有限公司、福建省乾廣投資咨詢有限公司、福州藏金閣房產中介服務有限公司、羅源縣萬家房產服務有限公司。收費標準自行聯系貸款中介機構。
如競買人不愿支付中介擔保費用，需全款支付拍賣款，請審慎參與競拍。
貸款服務
有貸款意向的競買人，應先獲得競拍號后，并于競拍前兩天向本院網拍貸合作銀行提出申請，如符合貸款條件者，網拍貸合作銀行會在競拍前向申請人出具貸款意向書。
競買人在拍賣中成功拍得標的，應在競拍成功后五天內向網拍貸合作銀行正式提出貸款申請，并向銀行提供貸款所需材料，同時將扣除保證金和貸款后的余額繳入法院指定賬戶，并向法院提交網拍貸合作銀行出具的貸款意向書。辦理網拍貸的買受人還需向與中國農業銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務。
競買人未按本條第二款指定期限內提出貸款申請，提交相關材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競買人放棄向網拍貸合作銀行貸款意向，該競買人應按照本公告第九條規定期限繳納拍賣成交價余款。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
中國農業銀行羅源支行為羅源法院司法網上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。
農行：拍賣標的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%，二套房貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%；拍賣標的為商鋪的，貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%。以上房產價值根據起拍價、評估價及實際交易價孰低者確定。
“網拍貸”相關業務咨詢電話
中國農業銀行羅源支行范若倩
聯系方式登錄后查看
羅源縣羅川房產中介服務有限公司張建鋒
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福建省乾廣投資咨詢有限公司游麗霞
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福州藏金閣房產中介服務有限公司任潮輝
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羅源縣萬家房產服務有限公司鄧招松
聯系電話：登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
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