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福清市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：福清市石竹街道棋山村天翔·凱旋城登錄后查看號樓登錄后查看復式單元（房屋所有權人為黃忠、陳登錄后查看，用途為住宅，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用權類型為出讓）。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元；起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬；保證金：登錄后查看萬；增價幅度:登錄后查看元（或整數倍）

根據評估報告顯示，上述房產估價結果已包含土地使用權出讓金，不包含拖欠的物業費、水電公攤費。若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為登錄后查看元，預估買方應承擔的稅費為登錄后查看元。上述買賣雙方稅費僅供參考，實際應繳納的相關稅費最終以相關部門核定為準。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。

如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福清市人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統一安排），聯系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：上述標的物屋面層有違建加蓋（估價結果不含違建部分價值及其拆除費），買受人應自覺接受行政主管部門處罰，依法予以拆除，拆除費用由買受人自行承擔；標的物已在銀行設定抵押；標的物尚未騰空，拍賣成交后，需給予一定騰空期限。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。“展唐助拍”將在登錄后查看個工作日內代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。

八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時前與本院聯系。

本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：福清市人民法院

收款銀行：中國農業銀行福清市支行

收款賬號：登錄后查看

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

經辦法官：登錄后查看-登錄后查看 林法官

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。

過戶、辦證事宜由“展唐助拍”代為統一通知，聯系電話： 登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福清市人民法院

二〇二一年一月十一日