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馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人

關于拍賣處置破產財產的公告

馬鞍山市雨山區人民法院受理債權人對債務人馬鞍山市泰和房地產開發有限公司（以下簡稱債務人）破產清算申請一案，馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人（以下簡稱管理人）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人，監督單位：馬鞍山市雨山區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重申明：馬鞍山市中級人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）皖登錄后查看破申登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理債權人朱仁玉對債務人馬鞍山市泰和房地產開發有限公司（以下簡稱債務人）的破產清算申請，并指定馬鞍山市雨山區人民法院審理。馬鞍山市雨山區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）皖登錄后查看破登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理債權人朱仁玉對債務人的破產清算申請。馬鞍山市雨山區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）皖登錄后查看破登錄后查看號《決定書》，指定安徽美林律師事務所擔任馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人。為確保債務人破產清算程序正常進行，管理人制定的《債務人財產變價方案》經馬鞍山市泰和房地產開發有限公司第一次（第二次）書面債權人會議表決通過，并報請馬鞍山市雨山區人民法院復函同意，現在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上對破產財產進行公開拍賣。

登錄后查看、競買人在競拍前務必遵照《馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人關于拍賣處置破產財產的公告》、《拍賣須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍賣標的（不動產）過戶手續，因拍賣標的產權變更登記產生的稅費由管理人、買受人按照相關規定各自承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，人民法院與管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

標的物介紹：位于安徽省馬鞍山市雨山區九華東路登錄后查看號泰和天成小區登錄后查看棟、登錄后查看棟部分房產（規劃用途：住宅；建成時間：登錄后查看年；狀態：毛坯；無出租抵押情形），每一套分別進行拍賣，每一套面積及用途，以及對應的起拍價、保證金、加價幅度見具體每一套房屋的具體評估拍賣信息。

三、咨詢看樣

有意者可于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系統一安排實地看樣。未盡調或未咨詢的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當自行遵守。競買人須在淘寶網及支付寶平臺上實名注冊。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加本次拍賣，但須在開拍二個工作日前將委托手續交至管理人處，由管理人確認后方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為支付寶賬號實名注冊人）。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若競價程序內有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次競價流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延時登錄后查看分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉讓登記手續由買受人與管理人共同辦理。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等均由雙方按規定依法各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、權屬爭議

對拍賣標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看、拍賣款項采取一次性付款方式支付的，在競價成功后五日內一次性繳納至管理人指定賬戶【戶名：馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人，開戶行：中國工商銀行股份有限公司馬鞍山城建支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看】。

拍賣款項采取貸款方式支付的，應在參與競買前前往相關貸款合作銀行辦理辦款資格初審，通過貸款資格初審并拍賣成交的，在競價成功后五日內將除貸款金額外的首付款支付至管理人指定賬戶【戶名：馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人，開戶行：中國工商銀行股份有限公司馬鞍山城建支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看】，首付款繳納后五日內將貸款材料提交至貸款合作銀行進行貸款審核，審核通過后簽訂相應的貸款意向書，辦理不動產過戶及抵押手續，銀行發放貸款。具體貸款情況以現場咨詢審核為準。

特別提示：初審貸款數額可能與正式貸款數額出現差異，如競買人在通過貸款初審后無論何種原因導致不能貸款或者實際貸款金額少于約定貸款金額的，應自銀行正式貸款審批后七日內補齊房款，否則管理人有權不予辦理房屋過戶手續，并解除合同，沒收競買保證金。

登錄后查看、本次拍賣因標的物本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、一次性付款的買受人應于付清全部拍賣成交款后三個工作日內（遇節假日順延）將付款憑證及相關身份材料提交給管理人，雙方依據拍賣平臺生成的拍賣成交確認文件，簽署商品房買賣合同進行網簽備案，并按照法律規定辦理不動產過戶手續，交付房屋。

登錄后查看、貸款付款的買受人應在競買成功后五日內日將首付款支付至管理人賬戶，簽署商品房買賣合同進行網簽備案，辦理貸款手續，貸款審批通過后，辦理不動產過戶手續及抵押貸款他項權證，銀行發放貸款后，管理人將房屋交付給買受人。

管理人咨詢電話：

席律師登錄后查看、葉律師登錄后查看、嚴律師登錄后查看；

管理人地址：馬鞍山市雨山區九華東路泰和天成登錄后查看棟登錄后查看室。

監督電話：陳法官，登錄后查看-登錄后查看；

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

馬鞍山市泰和房地產開發有限公司管理人

二〇二一年一月十八日