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董建軍、朱麗娟與案外人共登錄后查看人名下位于瑞安市陶山鎮橫塘村（共三間）的房地產及違法建筑

拍賣公告

浙江省瑞安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在瑞安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：瑞安市人民法院，網址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的：董建軍、朱麗娟與案外人共登錄后查看人名下位于瑞安市陶山鎮橫塘村（共三間）的房地產及違法建筑，（包含該房產室內不可移動的裝修，不包含可移動的室內物品、家具等，位于東首第四、五、六間）。

注：違法建筑，所在位置見評估報告描述，買受人應自覺接受行政主管部門處罰。

房屋所有權證：瑞安市房權證瑞（房）字第登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號，建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

限購對象：限于瑞安市域內戶籍制度改革前為農業戶口的人員購買。

特別提示：登錄后查看、如因買受人資格原因造成本次拍賣不成的，視為買受人違反本院關于限購對象的特別約定，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

登錄后查看、本標的位于東首第四、五、六間，房屋登記在董建軍、朱麗娟與案外人董建武、董建斌、葉通妹、張愛芳名下，六人按份共有各占登錄后查看/登錄后查看份額，一并處置。所在土地共有六間房屋，六間房屋的土地證登記在董建軍、董建武、董建斌三兄弟名下共有，每人各占登錄后查看/登錄后查看份額，六間房屋的東首第一間登記在董建武名下，東首第二間登記在被執行人董建軍名下，東首第三間登記在董建斌名下，東首第四、五、六三間每一間都登記在被執行人董建軍、朱麗娟與案外人董建武、董建斌、葉通妹、張愛芳的名下共有。故本標的尚未辦理土地分割登記手續，若要辦理，需被執行人董建軍、朱麗娟與案外人董建武、董建斌、葉通妹、張愛芳共同申請，房產及宗地需進行重新測量。拍賣成交后買受人尚無法辦理房產及土地權屬過戶手續，何時能辦理或能不能辦理本院均不作任何承諾，登記時的房產和土地面積均以行政主管部門確權登記為準，具體情形請向相關行政部門詳詢，介意者慎拍。（詳見瑞不動產函〔登錄后查看〕登錄后查看號復函）

登錄后查看、本標的為三間二層落地房，東起第四間與東起第三間之間的部分隔墻打通，并且未安裝樓梯，上下樓需使用東首第三間的樓梯，拍賣成交后由買受人自行砌墻隔斷、安裝樓梯并承擔費用。（詳見評估報告）

登錄后查看、本宗房屋產權轉移過程中產生的所有稅費（含二次過戶、被執行人應承擔的部分等）均由買受人承擔。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢（節假日休息）。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

六、費用負擔情況：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，在辦理過戶手續過程中，按現有法規、政策規定所產生的一切相關稅費及費用（包括被執行人承擔的土地出讓金、行政罰款等）全部由買受人承擔；可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。

七、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提出。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：有。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在第十二條規定時間內繳入法院指定賬戶(戶名：瑞安市人民法院案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于登錄后查看萬元（不含本數）的拍品，買受人應于拍定之日起登錄后查看日內全額繳清買受款；成交價界于登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（不含本數）間的拍品，買受人應于拍定之日起登錄后查看日內全額繳清買受款；成交價高于登錄后查看萬元的拍品，買受人應于拍定之日起登錄后查看日內全額繳清買受款。拍定日即網拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。

十三、如買受人未能在規定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內不得參與本院網絡司法拍賣，并要承擔相應的責任。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看。

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、競買人報名時，面簽或通過網絡提交的地址信息將被視為今后相關法律文書送達的地址，退回亦視為送達。本院亦可以手機短信等方式通知相關事宜，請競買人慎重填寫相關信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，監督電話：登錄后查看-登錄后查看，淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：浙江省瑞安市人民法院執行局（瑞安市莘塍街道鎮府路）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

瑞安市人民法院

二登錄后查看二一年一月二十日