| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
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臨安市康順家政服務有限公司管理人關于拍賣臨安市康順家政服務有限公司名下土地、在建工程的公告
臨安市康順家政服務有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：臨安市康順家政服務有限公司管理人，監督單位：杭州市臨安區人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》和《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、管理人將配合買受人辦理土地過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《瑕疵告知書》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
二、 拍賣標的
臨安市康順家政服務有限公司名下三塊土地及地上在建工程（詳情請見競買須知及標的物描述）。
抵押情況：
抵押權人：臨安興農擔保有限公司（現債權已轉給吳云珩），抵押方式：一般抵押，債權金額：登錄后查看萬元，債務履行期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，登記證明號：臨押（登錄后查看）第登錄后查看號。
抵押權人：臨安興農擔保有限公司（現債權已轉給吳云珩），抵押方式：一般抵押，債權金額：登錄后查看萬元，債務履行期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，登記證明號：臨押（登錄后查看）第登錄后查看號。
抵押權人：臨安市農村信用合作聯社營業部（現債權已轉給伍豐平），抵押方式：一般抵押，債權金額：登錄后查看萬元，債務履行期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，登記證明號：臨押（登錄后查看）第登錄后查看號。
根據杭綠地【登錄后查看】（估）字第登錄后查看號評估報告記載，臨國用登錄后查看第登錄后查看號土地上建筑物面積為登錄后查看平方米，臨國用登錄后查看第登錄后查看號土地上建筑物面積為登錄后查看平方米，在建工程面積總額為登錄后查看平方米。
上述資產打包拍賣，起拍價（債權人議價）：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
三、 咨詢
咨詢電話：登錄后查看（周律師）。
四、競買人條件：
登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如土地性質等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
七、稅費及其他費用承擔
標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予相應的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。
八、保證金和余款支付
登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后一個月內）完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。
登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后十天內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：浙江省杭州市臨安區錦城街道錢王街登錄后查看號浙江滿江紅律師事務所登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。
登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，由管理人協助出具相關文書，由買受人自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。
十、特別提醒
（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《拍賣須知》及《瑕疵告知書》。
（五）競買人在競買前需至管理人處簽署《瑕疵告知書》，未簽署《瑕疵告知書》或簽署《瑕疵告知書》后競得標的物的，標的物的瑕疵由買受人自行承受，管理人不作任何保證。
管理人咨詢電話：登錄后查看
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
臨安市康順家政服務有限公司管理人
二〇二一年一月二十一日
瑕疵告知書
各競拍人：
現就康順家政公司拍賣資產存在的瑕疵告知各競拍人：
登錄后查看.在建工程
根據臨安市建設局建字第登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號《建設工程規劃許可證》，學生宿舍樓為框架登錄后查看層、高度登錄后查看.登錄后查看米、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看#教師住宅樓為框架登錄后查看層、高度登錄后查看.登錄后查看米、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；教學樓為框架登錄后查看層、高度登錄后查看.登錄后查看米、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；食堂建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。
由于康順家政公司的法定代表人黎維梅因刑事犯罪被羈押在監獄，拒絕向管理人移交與在建工程相關的所有原始材料（包括但不限于可研報告、報批資料、圖紙、施工、建設過程中的所有資料）。
在建工程于登錄后查看年開始施工，在臨安區人民法院受理破產清算前已停工，至今未辦理竣工驗收手續。
有部分建筑物超過了土地證紅線。
（登錄后查看）競拍人取得康順家政公司資產后需自行處理超越紅線及有關資料事宜。
（登錄后查看）競拍人需自行承擔是否能補辦土地使用權證、逾期開發的違約金（滯納金）等風險。
（登錄后查看）競拍人需自行承擔在建工程能否補辦審批手續、竣工驗收手續的風險及自行承擔為達到竣工驗收標準而需承擔的施工、材料等費用。
登錄后查看.土地
康順公司名下的三塊土地因存在逾期開發和逾期竣工等情形，相關部門已就逾期的違約金向管理人申報債權，若日后債權分配不足以支付全部違約金的，競拍人在過戶時需要補足違約金或其他費用的，該費用由競拍人自行承擔。
二、其他瑕疵
據板橋村委會反映，康順家政公司曾與板橋村委會簽訂土地流轉合同，流轉村里部分土地，土地流轉款已付清，但未辦理相應的手續。該流轉土地未包含在本次拍賣資產中，資產競得人如需該土地的，需與管理人另行協商該流轉土地的對價。
三、與康順公司有關的資料
康順公司的法定代表人黎維梅現關押在監獄，管理人到監獄向黎
維梅了解情況，黎維梅不配合，拒絕向管理人移交所有與康順公司有關的資料（包括但不限于公章、財務章、營業執照、稅務登記證、林權證、土地證、流轉合同、設計圖紙、施工資料等等）。因此，競拍人成交后需自行補辦相關手續，補辦費用由競拍人自行承擔。如不能補辦或辦證的，后果由競拍人承擔。
四、特別說明
登錄后查看.處理瑕疵事項及補辦資料、證件等產生的費用全部由競拍人自行承擔。
登錄后查看.競拍人你需自行承擔管理人尚未掌握的其他瑕疵導致的風險及損失。
登錄后查看.競拍人確認已自行到現場勘察，對管理人告知的上述瑕疵均已了解并清楚，愿意以現狀接受交付。
以上內容請競拍人充分注意，特此告知。
告知人：臨安市康順家政服務有限公司管理人
二〇二一年一月二十一日
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聯系電話：19352828043 手機/企業微信：19352828043
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