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競買公告

遼寧省大連市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物描述

標的物名稱：甘井子區大連灣鎮后鹽村房地產一處

標的物基本狀況

登錄后查看．坐落：甘井子區大連灣鎮后鹽村，后鹽二手車交易市場西側

登錄后查看．土地規模：占用面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看．土地用途：工業

登錄后查看．實地查勘：估價對象坐落于大連市甘井子區大連灣鎮后鹽村，所在建筑物四至情況為：東臨后鹽二手車交易市場、南臨后鹽二手車交易市場、西臨龍安路、北臨后鹽二手車交易市場。

登錄后查看、區域特征及變動趨勢

估價對象地處大連市甘井子區大連灣鎮后鹽村，后鹽二手車交易市場西側，屬于城市近郊區，臨近登錄后查看、登錄后查看國道、振興路、沈海高速公路后鹽收費口及大連北站，自登錄后查看年代以來，隨著大連市區發展中心的北移，南關嶺、泉水、大連灣等地區不斷的開發建設，周邊配套設施日益完善。大連陸港、后鹽陶瓷城等大型物流企業的建立，繁榮了大連北部經濟商圈，經過近幾年的開發建設，該區域已成為大連市二手車交易集散中心。附近有南關嶺地區醫院、二十高中、南關嶺小學、北華小學、大連職業技術學校等醫療、教育等公共配套設施，使該區域房地產保持良好的保值增值性。

登錄后查看、道路交通狀況

估價對象所處區域附近有登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、遠大客運、 姚家—興工街、 南關嶺—勝利橋等公交線路，可以通達大連市各個區域，交通便利，出行方便。

登錄后查看、基礎設施配套情況

估價對象區域內電力、供暖、給排水、通訊等配套設施齊全，均為市政供給。

登錄后查看、自然條件

估價對象所處區域自然條件較好，地勢平坦，無污染源。

二、土地基本狀況

評估宗地坐落于大連市甘井子區大連灣鎮后鹽村，權利性質為劃撥，用途為工業用地，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用者為大連金侖電子器材廠。

經現場查勘，宗地形狀為梯形，一側臨街，地勢平坦，地質條件較好，地基承載力及穩定性較強；土地開發程度為紅線外“六通（通給水、排水、通電、通路、通暖、通訊）”，紅線內“六通一平（通給水、排水、通電、通路、通暖、通訊）。”

三、建筑物基本狀況

根據估價委托書約定，本報告估價對象坐落于大連市甘井子區大連灣鎮后鹽村，建筑面積登錄后查看㎡，用途為綜合樓，現用途為酒店，房屋框架結構，房屋總層數登錄后查看層，所在層數登錄后查看-登錄后查看層，證載房屋所有權人為馮建軍，共有人數登錄后查看人。裝修情況如下：

估價對象約建于登錄后查看年，后于登錄后查看年重新裝修改造，建筑外立面墻磚罩面，白鋼旋轉門，塑鋼窗。一、二、四層為開放式餐廳，三層間隔成包間，每層裝修風格相似，地面鋪地磚，墻面貼壁紙，天棚石膏板吊頂粉刷乳膠漆，每層層高約登錄后查看米；衛生間及后廚地面鋪地磚，墻面貼瓷磚。理石樓梯踏步，復合材料樓梯扶手。配有一部客用電梯。

根據國家有關房屋新舊程度判斷標準，經評估人員現場查勘，確定其綜合成新率為九成新。

四、估價對象基礎設施配套狀況：

估價對象給水、排水、電力、供暖、通訊等配套設施齊全，均為市政供給。院內水泥地面，鐵藝圍欄圍擋。

（詳見評估報告）。

評估總價小寫：登錄后查看.登錄后查看萬元

評估總價大寫： 壹仟肆佰捌拾叁萬壹仟貳佰元整

起拍價人民幣：登錄后查看.登錄后查看萬元

保證金人民幣: 登錄后查看萬元

加價幅度：登錄后查看萬元

對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。聯系電話：登錄后查看。

二、拍賣方式

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。未達保留價不成交。

拍賣時間：

延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

三、咨詢展示

本院已委托遼寧網易拍網絡科技服務有限公司在拍賣期間對上述拍賣標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。（咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看）。

展示時間：自公告之日起至拍賣開始前一天（節假日及非工作時間除外）

展示方式：網絡展示、現場展示

四、標的物瑕疵提醒

本標的物位于大連市甘井子區大連灣鎮后鹽村，土地用途為工業，權利性質為劃撥。請競買人競買前詳細了解相關法律、法規和標的物所屬土地的有關規定。拍賣成交后，法院只負責出具法律文書，不負責交接、騰退，不保證標的物權屬發生變化。買受人在拍賣前需詳細了解標的物，拍賣成交后如標的物無法交接、無法使用等問題均由買受人自行承擔。買受人競拍時所交付全部費用將不予退還。競買人應在競買前對本次標的物情況全部自行了解，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。如該標的物存在租賃、占用等情況，與租賃戶、占用戶的交接或清退工作均由買受人自行處理；拍賣成交后，標的物所涉及的包括產權辦理、修繕、清退、前期欠費等所有問題均由買受人自行解決；拍賣標的前期存在及今后可能產生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔，與本院無關。

拍賣成交后，本標的前期存在的及今后可能產生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔，與本院無關。本次拍賣為現狀拍賣，該房地產是否欠繳相關費用不詳，新的權利人須自行了解，原房地產所有人能否與新的權利人續簽承租及年限等問題均由買受人自行處理。拍賣成交后，法院只負責出具相關法律文書，不負責交接、騰退，不保證標的物權屬發生變化。所有涉及的欠費、稅費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，均由買受人負擔。在后續實際辦理產權證的過程中，如出現具體房屋實際面積與房產登記備案面積不一致時，房產最終面積以房產部門作出的不動產權證載明的面積為準。

本標的物存在租賃占用情況。此租賃（占用）行為是否有效本院未做確認，與租賃戶、占用戶的交接或清退工作由買受人自行處理；

特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

五、競價

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。法律、法規、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

優先購買權人參與競買的，請于拍賣前十日至法院進行優先購買權登記。

拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司大連沙河口支行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

六、成交及后續

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件、委托人是法人的，須持法人營業執照原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，由買受人負擔。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

關于競買的特別提示：

擬以貸款籌集資金的競買人：

遼寧省大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條等規定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，

遼寧省大連市中級人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。

請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及須知。

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監督電話：登錄后查看-登錄后查看/大連市中級人民法院監察室

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聯系地址：大連市中級人民法院執行局

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