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沈陽市和平區人民沈陽市鐵西區紅艷路登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產的變賣公告

沈陽市和平區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在沈陽市和平區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：沈陽市和平區人民法院，網址：登錄后查看）現公告如下：

一、聯系方式

登錄后查看、拍賣咨詢電話：同倫拍拍科技服務有限公司：登錄后查看-登錄后查看

登錄后查看、監督電話：登錄后查看 登錄后查看

登錄后查看、貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看

登錄后查看、該房產由申請執行人保管，現場看樣聯系人：中國建設銀行股份有限公司沈陽渾南支行代理人，聯系電話：登錄后查看。

二、拍賣標的物：

沈陽市鐵西區紅艷路登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產，設計用途：住宅，房證號：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，登記日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，新檔案號：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

特別提示：

登錄后查看、標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

登錄后查看、物業費、水電費等欠費情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；

登錄后查看、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續；

登錄后查看、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；

登錄后查看、該房產是否是軍產，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認；

登錄后查看、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由買受人承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；

登錄后查看、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

登錄后查看、當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

評估價：單價：登錄后查看元/平方米，總價：登錄后查看元。

變賣起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

該房產鑰匙由申請執行人保管，現場看樣聯系人：中國建設銀行股份有限公司沈陽渾南支行代理人，聯系電話：登錄后查看。

競買人如有貸款需求請于開拍前登錄后查看個工作日申請拍賣貸款服務，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看

拍賣標的貸款須知：（登錄后查看）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。（登錄后查看）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。（登錄后查看）因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

三、變賣流程：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、按照規定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。

七、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始登錄后查看個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

十、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款，買受人應在變賣成交后登錄后查看個工作日（遇節假日順延）內在平臺支付，逾期未繳納的，按悔拍處理（法院認定的其他情形除外），從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

被執行人：張淑娟、蔡敬濤：

申請執行人中國建設銀行股份有限公司渾南支行與被執行人張淑娟、蔡敬濤借款合同糾紛執行一案，申請執行人申請拍賣上述房產，現進入網絡司法拍賣程序。因我院多次聯系你方未果，無法通知，依照相關法律規定，我院在本平臺予以公示，公示滿五日視為已經通知。

沈陽市和平區人民法院

二〇二一年一月七日