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變賣公告

天津市第二中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、變賣標的：位于天津市津南區八里臺鎮龍郡家園登錄后查看-底商登錄后查看號房地產【房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋規劃用途非居住，房屋結構鋼混，房屋總層數登錄后查看層，所在登錄后查看層。土地權利性質出讓，土地用途其他商服用地】詳細情況見附件。

變賣價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元（保證金包含在變賣預繳款里），增價幅度：登錄后查看萬元。

二、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他取得競買資格的競買人可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在公告發布之日起十日內雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中拍聯合（天津）科技服務有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（本次拍賣不組織統一看樣），聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看。

五、特別提醒：該房屋有租賃，租賃期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。培育期免租金，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，第五年租金登錄后查看.登錄后查看元/年。自第六年開始租金有遞增，租賃合同詳見附件。如拍賣成交，現狀交付。本次拍賣不組織統一看樣，競買人自行前往看樣。請詳細閱讀附件的網絡詢價報告。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣、了解。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

請詳細閱讀附件的評估報告、不動產登記證明等。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、二次過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費依法由相應主體承擔。成交后，標的物的拆卸、運輸、安裝、倉儲等費用，均由買受人自行負責，由此所產生的各種費用，由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應在開拍日登錄后查看日之前向法院提交相關證明材料，經法院確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日登錄后查看日之前與本院聯系。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行天津長青支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、所在網站電子支付方式：付款教程見該網站。

登錄后查看、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、關于限購相關政策，請咨詢不動產所在地房屋管理部門。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本次司法拍賣依據（登錄后查看）津登錄后查看執恢登錄后查看號執行裁定書作出，標的物情況介紹摘錄自正盛估（登錄后查看）登錄后查看字第登錄后查看號估價報告。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

本規則其他未盡事宜，請向中拍聯合（天津）科技服務有限公司咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：天津市河西區新圍堤道登錄后查看號

拍賣信息可在人民法院訴訟資產網（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）查詢。

天津市第二中級人民法院

二〇二一年一月六日