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廣西壯族自治區南寧市江南區人民法院

變賣公告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日在淘寶網南寧市江南區人民法院司法變賣網絡平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）對擔保人海口潮潤實業有限公司名下位于海口潮潤實業有限公司名下位于海南省金江鎮海榆西線公路登錄后查看公里處南側（金馬花園）登錄后查看號樓登錄后查看號房屋進行網絡司法公開變賣，因擔保人下落不明。現將變賣事項公告如下：

一、變賣標的：海口潮潤實業有限公司名下位于海南省金江鎮海榆西線公路登錄后查看公里處南側（金馬花園）登錄后查看號樓登錄后查看房屋一套。

拍賣標的物位于海南省金江鎮海榆西線公路登錄后查看公里處南側（金馬花園）登錄后查看號樓登錄后查看房屋，不動產權證書號：澄房權證金江公字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平米，房屋性質為商品房住宅，目前未裝修，戶型方正，有電梯。該房屋所在的小區屬于中高樓層小區，小區人口密度較小，樓間距較寬，采光性好。房屋地理位置較好，現場勘察結構未發生明顯損壞，維護較好，生活比較方便，適合居住。競買人競買前須自行了解海南省限購政策方能參與競拍，因未了解限購政策參與競拍的競買賣人拍賣成交其自行承相應后果，該房屋無抵押、有查封（買受人無需考慮，房屋成交后，將解除抵押、查封）。房產的其余情況請到現場勘驗，詳細了解相關情況。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）。

變賣保留價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度為每次登錄后查看.登錄后查看元及倍數。

變賣成交后，買受人應在變賣成交后七個工作日內將變賣成交價繳入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號，賬號：登錄后查看]。

變賣平臺網址登錄后查看，戶名：南寧市江南區人民法院。

三、變賣方式

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看日，如有競買人在登錄后查看日內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物的變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如競買人為本次變賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優先購買權利的當事人，請于本次變賣開始前登錄后查看日，向法院提供競買人的身份證復印件及優先競買申請書。

五、拍品展示（咨詢）時間與方式

本院僅委托廣西能拍網絡科技有限公司代為進行房產推介及展示（該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取變賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。本次變賣標的自公告之日起至變賣開始前一日止接受咨詢（具體咨詢時間：周一至周五，每天上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看），咨詢機構：廣西能拍網絡科技有限公司，聯系人：覃經理 手機：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

六、變賣財產已知瑕疵：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請聯系變賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

七、變賣競價前淘寶網網絡司法變賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號，賬號：登錄后查看]。

八、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起登錄后查看個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。

十、本次變賣事項經本院以登錄后查看郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，登錄后查看郵政特快專遞未送達的，自本公告發布之日起，經過登錄后查看日視為已經通知。

十一、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在它的主管城區局辦。縣份和外地公司在房產的所在城區稅務局）

原產權人為個人：

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需變賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：請自行咨詢變賣輔助機構。

競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面或本院官方微信訂閱號“登錄后查看”查詢。

咨詢機構：廣西能拍網絡科技有限公司，聯系人：覃經理 手機：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

法律咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 黃法官、梁警官

聯系地址：南寧市江南區亭江路登錄后查看號

二〇二〇年十二月二十四日