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廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院

變賣公告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日在淘寶網(wǎng)南寧市江南區(qū)人民法院司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）對(duì)擔(dān)保人海口潮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看號(hào)樓登錄后查看號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開(kāi)變賣，因擔(dān)保人下落不明。現(xiàn)將變賣事項(xiàng)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：海口潮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看號(hào)樓登錄后查看房屋一套。

變賣標(biāo)的物位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看號(hào)樓登錄后查看房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：澄房權(quán)證金江公字第登錄后查看號(hào)，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平米，房屋性質(zhì)為商品房住宅，目前未裝修，戶型方正，有電梯。該房屋所在的小區(qū)屬于中高樓層小區(qū)，小區(qū)人口密度較小，樓間距較寬，采光性好。房屋地理位置較好，現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)構(gòu)未發(fā)生明顯損壞，維護(hù)較好，生活比較方便，適合居住。競(jìng)買人競(jìng)買前須自行了解海南省限購(gòu)政策方能參與競(jìng)拍，因未了解限購(gòu)政策參與競(jìng)拍的競(jìng)買賣人變賣成交其自行承相應(yīng)后果，該房屋無(wú)抵押、有查封（買受人無(wú)需考慮，房屋成交后，將解除抵押、查封）。房產(chǎn)的其余情況請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，詳細(xì)了解相關(guān)情況。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時(shí)的除外）。

變賣保留價(jià)：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度為每次登錄后查看.登錄后查看元及倍數(shù)。

變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)將變賣成交價(jià)繳入法院指定賬戶[開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)，賬號(hào)：登錄后查看]。

變賣平臺(tái)網(wǎng)址登錄后查看，戶名：南寧市江南區(qū)人民法院。

三、變賣方式

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看日，如有競(jìng)買人在登錄后查看日內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

登錄后查看、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物的變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫(xiě)網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如競(jìng)買人為本次變賣標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的當(dāng)事人，請(qǐng)于本次變賣開(kāi)始前登錄后查看日，向法院提供競(jìng)買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)。

五、拍品展示（咨詢）時(shí)間與方式

本院僅委托廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取變賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。本次變賣標(biāo)的自公告之日起至變賣開(kāi)始前一日止接受咨詢（具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看），咨詢機(jī)構(gòu)：廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，聯(lián)系人：覃經(jīng)理 手機(jī)：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

六、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵：本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)聯(lián)系變賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

七、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)，賬號(hào)：登錄后查看]。

八、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

九、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理變賣標(biāo)的從原權(quán)利人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、本次變賣事項(xiàng)經(jīng)本院以登錄后查看郵政特快專遞方式書(shū)面通知各方當(dāng)事人，登錄后查看郵政特快專遞未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過(guò)登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

十一、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

登錄后查看.房屋取得時(shí)間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需變賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書(shū)）；

登錄后查看.房屋取得時(shí)間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時(shí)間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個(gè)人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個(gè)人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：請(qǐng)自行咨詢變賣輔助機(jī)構(gòu)。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面或本院官方微信訂閱號(hào)“登錄后查看”查詢。

咨詢機(jī)構(gòu)：廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，聯(lián)系人：覃經(jīng)理 手機(jī)：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

法律咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 黃法官、梁警官

聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)亭江路登錄后查看號(hào)

二〇二〇年十二月二十四日