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廣西壯族自治區合浦縣人民法院

拍 賣 公 告

（登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號

合浦縣人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，本院依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：合浦縣人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物：位于合浦縣廉州鎮風門嶺美華國際城美華國際生活廣場第五層影院的房產【預告登記權利人：蔡軍政；預告登記證號：合房預合浦字第登錄后查看號】；建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

二、拍品展示時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托廣西龍輝拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，預約電話：登錄后查看（龍輝拍賣）。

三、競買人條件:

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（無支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競價時間及保留價、起拍價：

拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外），當次拍賣流拍的，法定期限內啟動第二次拍賣程序。

評估價：登錄后查看元，一拍起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

五、拍賣方式：

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣財產已知瑕疵及風險告知：

登錄后查看、關于該不動產過戶手續的辦理，請買受人自行向規劃部門、不動產登記部門、稅務部門等相關職能部門查詢及到現場進行觀摩了解，拍賣法院不負責該不動產過戶及其他事宜。競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險（注：房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行到相關部門了解）；辦證過戶需符合不動產登記部門相關條件。

登錄后查看、執行法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本標的物可能與不動產登記簿面積等存在不一致，本標的物以現狀拍賣，可能存在瑕疵的請咨詢有關部門，本院不承擔與登記簿記載不一致的責任，不承擔拍賣標的瑕疵保證及不承擔辦證不能的風險；如果有違建請向規劃部門咨詢；標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、相關物業及水電等費用自行向物業及水電管理部門咨詢。

登錄后查看、標的物第五層備案為：影院及登錄后查看，現場勘查該標的物現狀為在建工程，主體已完工，未進行竣工及交付使用，整層層高不一致，內部格局相通，部分區域為玻璃屋頂，影院與登錄后查看用房范圍主要以層高進行劃分，影院整體區域層高約為登錄后查看，層面為鋼屋架結構。

七、特別提醒：

登錄后查看、競買人應以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需在開始拍賣前七日內向執行法院提交相關委托手續及材料并填寫網拍授權委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。

登錄后查看、對于實物標的，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。辦理過戶登記所產生的稅費按照稅法規定，依法由買受人承擔的部分，買受人自行承擔。依法由出賣方（被執行人）承擔的部分，由買受人三十日內先行代繳并憑相關稅務票據到本院辦理退稅手續，逾期產生的滯納金等法律后果由買受人承擔，逾期未申請退稅手續，由買受人另行主張。如流拍進行以物抵債時，申請人接受以物抵債后，稅費承擔方式同拍賣成交一致，申請人所墊付的被執行人應繳納的稅費作為申請人未受償部分繼續執行，標的物所涉及的欠費（包括但不限于物業、水電氣、物管費、違建違規罰款、滯納金等）均由買受人自行承擔。

登錄后查看.根據法律規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原價拍賣，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。根據民事訴訟法及相關司法規定，對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、競買人主張優先購買權的，應在開拍前七日內向本院申請。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

十、標的物的交付：競買人繳納全款后，執行法院在拍賣成交裁定送達后法定期限內將拍賣標的物交付買受人。

十一、競買人應于拍賣會前在網絡司法拍賣平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按拍賣平臺的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按拍賣平臺提示報名并繳納保證金，拍賣平臺將自動鎖定該筆款項，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶(戶名：合浦縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司合浦支行，賬戶賬號：

登錄后查看；請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻)。拍賣余款請在拍賣成交后三個工作日內（節假日順延）一次性繳入法院指定賬戶，拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付，詳細請咨詢法院。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料所公開的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。本次拍賣標的物不向買受人收取傭金及服務費。

本公告其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

輔助拍賣單位：廣西龍輝拍賣有限公司

輔助拍賣咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看（莫法官）

法院地址：廣西合浦縣迎賓大道登錄后查看號

合浦縣人民法院

二〇二〇年十二月二十八日