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一拍（強清）

廣州市白云區江高鎮江村村江路登錄后查看號（龍眼基）一宗登錄后查看平方米商住用地

標的物介紹（詳見競買公告）

標的物現狀照片

（來自于廣東國匯土地房地產評估有限公司出具的《土地價格評估報告書》）

標的物位置

廣東省 廣州市 白云區 江高鎮（地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準）

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競買公告

廣州市高寶房地產有限公司清算組將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在廣州市中級人民法院授權的廣州市破產管理人協會淘寶網司法拍賣網絡平臺對廣州市高寶房地產有限公司名下位于廣州市白云區江高鎮江村村江路登錄后查看號（龍眼基底段）一宗登錄后查看平方米商住用地進行公開拍賣活動，現將有關拍賣的事項公告如下：

一、本公告根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本公告的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的

廣州市白云區江高鎮江村村江路登錄后查看號（龍眼基底段）一宗登錄后查看平方米商住用地。土地使用權人：廣州市高寶房地產有限公司；坐落：廣州市白云區江高鎮江村村江路登錄后查看號（龍眼基底段）；用途：商住用地；使用權類型：出讓；計算指標用地面積：登錄后查看平方米，其他具體信息詳見附件由廣東國匯土地房地產評估有限公司出具的《土地價格評估報告》（粵國匯[登錄后查看]（評）字第登錄后查看號）。

四、起拍價

市場評估價：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，起拍價：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元及其整數倍。

五、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

登錄后查看.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

不具備購買資格而競買的或不具備競買人資格的，將沒收保證金并重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。如重新拍賣價格低于前次的，還應彌補重新拍賣價低于原拍賣價的差價。

登錄后查看.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，清算組、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經清算組或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

登錄后查看.如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到清算組處辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到清算組處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、本標的物優先購買權人的情況說明

優先購買權人參加競買的，應最遲于拍賣活動開始三日前向清算組提交合法有效的證明，經清算組確認后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

本次網絡拍賣事項，因本案相關當事人（下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的）無法通知的，自本公告發布之日起滿五日則視為已經通知本次拍賣事項。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式

意向競買人如要現場看樣，請與清算組聯系統一安排現場看樣。標的物集中看樣時間及地點：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分在廣州市白云區江高鎮江村村江路登錄后查看號（龍眼基底段）現場看樣。請意向競買人于上述日期之前與清算組聯系預約看樣，聯系電話：陳律師（登錄后查看）、曾助理（登錄后查看）。

有意競買者也可自行實地看樣了解。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承擔瑕疵擔保責任。

八、拍賣方式

增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

十、保證金及成交款項交納

登錄后查看.拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能買受人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的保證金自動轉入清算組指定賬戶。

登錄后查看.拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后七日內（遇節假日順延）將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：廣州市破產管理人協會，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：登錄后查看，交款時注明本案案號“（登錄后查看）粵登錄后查看強清登錄后查看號”以及款項性質“高寶地塊拍賣尾款”，以便查收），并在交齊拍賣款后五日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到清算組處領取拍賣成交確認書，付清全部款項后，清算組負責向買受人提供收款收據。（如需發票，則由買受人自行辦理并自行承擔相應稅費）。

登錄后查看.拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由淘寶系統于競價結束后自動釋放并在登錄后查看-登錄后查看個工作日內退回，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，且清算組可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十一、拍賣成交、移交與過戶

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看日內聯系清算組（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》。

登錄后查看.買受人在按要求繳納全部拍賣款后，買受人應及時接收標的物，并由買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，清算組予以必要協助。

登錄后查看.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費；因過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費均由買受人承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

十二、特別提示（風險提示）

登錄后查看. 由于歷史原因，廣州市規劃和自然資源局一直以該幅土地沒有辦理用地結案手續為由沒能給廣州市高寶房地產有限公司辦理土地確權手續。在對廣州市高寶房地產有限公司進行強制清算期間，經過清算組和廣州市規劃和自然資源局的多次溝通，該局同意在廣州市高寶房地產有限公司及清算組出具《承諾函》的情況下，有條件地為廣州市高寶房地產有限公司辦理土地確權手續。為此請競買人注意《不動產權證書》中的附記“④廣州高寶房地產有限公司及廣州高寶房地產有限公司清算組，承諾完善白云區江高鎮龍眼基地塊征地補償，涉及相關的糾紛及法律責任自行承擔，有關情況在清算方案中如實披露”。為此，買受人需按照廣州市規劃和自然資源局的要求完善白云區江高鎮龍眼基地塊征地補償，涉及相關的糾紛及法律責任由買受人自行承擔。

登錄后查看. 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，廣州市白云區城建建設開發總公司江高分公司（甲方）和香港新寶利投資有限公司（乙方）簽署一份《共同開發補充協議》，其中約定“一、根據（登錄后查看）城地批字第登錄后查看號的征地面積為登錄后查看平方米，（折合登錄后查看.登錄后查看市畝），除現有臨建汽車修理廠以北包括華苑飯店為江高鎮總體規劃的公共汽車總站用地外，汽車修理廠以南（即現菜田部分），提供給乙方建設，以實際測量面積為準，按每畝登錄后查看萬元人民幣補償給甲方，（包括青苗補償和拆除臨馬路面的臨建房），甲方必須在一九九二年十二月十日前交付該土地給乙方開發建設。二、樓房建成后，甲方需占有登錄后查看㎡的建筑樓房的面積，并按每平方米登錄后查看元人民幣折價給甲方，作為雙方合作的利潤分成，而甲方不分擔盈虧的風險。付款辦法，按土建工程進度款劃撥”。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，廣州市白云區城建建設開發總公司江高分公司（甲方）和廣州市白云區江高鎮江村村民委員會（乙方）簽署一份《征用土地合同書》，其中約定“一、甲方征用乙方所管轄范圍內龍眼基土地，耕地共登錄后查看畝（以實量面積為準），興建商品住宅樓，解決群眾住房困難和購房需要。二、征用土地，甲方以每畝壹拾萬元人民幣計價補償給乙方（其中包括土地價，青苗補償，勞動力安置，臨時房屋拆遷補償等費用），合計共登錄后查看萬元人民幣，（以實量面積計算為準），甲方付清乙方地價款后，由投資方投入全部資金建設，自負盈虧，獨立經營，樓房建成，甲方與新寶利公司簽訂要回登錄后查看㎡的建筑面積與乙方分成，甲方占四成，乙方占六成，即甲方占登錄后查看㎡，乙方占登錄后查看平方米，每平方米按登錄后查看元人民幣計價補回給乙方，樓房統一由甲方出售，乙方不再參與分成，一次性補償，永久使用”。由于上述土地在征用后一直沒有開發建設商住樓，所以各方就上述協議中所約定的商住樓開發補償的事項沒有實際履行。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，廣州市白云區江高鎮人民政府在給新寶利投資有限公司的回函中稱“據悉，由于該地地下存在溶洞，不適合開發興建高層樓房，因此，廣州市白云區城建建設開發總公司江高分公司和香港新寶利投資有限公司一直沒有完全履行征地合同的條款且現尚欠江村村及廟西經濟合作社共登錄后查看萬元的樓房補償款（未計算利息，登錄后查看年來如按月息一分計本息共登錄后查看.登錄后查看萬元），致使該地權屬存在爭議”。為此，上述事項涉及相關的糾紛及法律責任等一切后果由買受人自行承擔。

登錄后查看.本次拍賣的標的物上存在違章建筑的情形，對于被占用的標的物，買受人應依法自行清退并承擔因此而產生的一切費用。

登錄后查看.本次交易所產生的一切稅收、其他費用以及有可能存在拖欠、補繳的稅收與其他費用均由買受人自行承擔，具體請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。買受人在交付標的物后，應繳納的相關費用由買受人自行承擔。

登錄后查看.因買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人自行承擔，清算組不作任何關于過戶的保證。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向清算組、廣州市破產管理人協會索償。

登錄后查看.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，清算組不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看.本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。清算組對拍賣標的物所作的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

十三、其他重要事項

登錄后查看.清算組根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看.為便于買受人及時收到廣州市中級人民法院、清算組拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前應如實向淘寶網拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與清算組聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使清算組的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費等。

登錄后查看.參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看.凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：登錄后查看-登錄后查看（廣州市破產管理人協會）。

登錄后查看.買受人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜，請向清算組咨詢。清算組聯系方式如下：聯系人：陳律師；電話：登錄后查看。

廣州市高寶房地產有限公司清算組

二〇二〇年十二月二十五日