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福州市長樂區人民法院關于拍賣福建省福州市金南針織有限公司坐落于長樂區金峰鎮錦鳳村的部分廠房建筑物及土地使用權的公告

福州市登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看 ），現公告如下：

一、拍賣標的：福建省福州市金南針織有限公司坐落于長樂區金峰鎮錦鳳村的部分廠房建筑物及土地使用權。

本次拍賣標的的土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米【國有土地使用證號：閩航國用（登錄后查看）第登錄后查看號】；規劃用途及實際用途均為工業；土地使用權為國有建設用地使用權。

《國有土地使用證》

本次拍賣標的地上建筑物基本狀況（僅供參考）

瑕疵披露：①本次拍賣標的僅為閩航國用（登錄后查看）第登錄后查看號《國有土地使用證》證載的土地及該土地上包含的建筑物，不包含該土地使用權證外與其相連的村集體土地及其地上建筑物（本次拍賣標的物的部分建筑物只是整幢建筑物的一部分），可能存在較大的分割問題，風險自行承擔。 ②地上建筑物均未辦理任何審批手續。未審批建筑物可能被政府認定為違建而被拆除的風險或可能存在無法辦理產權初始登記及過戶登記手續的風險均由買受人自行承擔。若上述建筑物具備房產初始登記條件后，則應先辦理初始登記，再辦理房產過戶登記，應繳納二次稅費，具體辦理過戶問題請詳細咨詢相關部門。

現場勘察，目前廠區內尚由被執行人長樂市金南針織有限公司占有使用生產經營，尚未騰空，提醒意向買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的房屋占用、標的物移交等方面的糾紛，由買受人自行判斷處理。拍賣成交后若需要法院強制騰空，交付完成尚需較長時間。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

以上拍賣標的評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，故成交后涉及買賣雙方應承擔的一切稅費及各種欠費均由買受人承擔，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍，否則競拍應價視為接受以上稅費負擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式該項目公告期間（節假日休息）接受咨詢，本院已委托“方隆法服”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢預約聯系電話：登錄后查看。有意者請與本院聯系，統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人條件：該土地為工業用地，競買人應為生產性工業企業法人。

競買前需到法院辦理報名的相關委托手續及提交相應的審核材料。提交、審查的競買人資質材料應含證明法人身份、資質的證件材料，委托材料等，需在開拍前交齊，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：本拍賣標的物的有關規劃情況、土地用途變更、及產業導向等相關政策，請競買人自行向政府相關部門咨詢確認。如因土地用途變更、產業準入等原因導致買受人無法辦理產權變更登記手續或無法開展生產經營活動的，由此產生的后果由買受人自行承擔。

六、標的物土地使用權轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照相關行政法規的處理。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權屬變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物截止本公告發布時暫無優先購買權人。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：興業銀行長樂支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看

余款支付操作可查看：登錄后查看

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：登錄后查看（方隆法服）、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看（杜法官）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

福州市長樂區人民法院

二〇二〇年十二月二十八日