北京市第三中級人民法院關于北京市昌平區興壽鎮桃峪口靜之湖休閑山莊B區B4-B號1至2層全部房產（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
拍賣公告
北京市第三中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在北京市第三中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看戶名：北京市第三中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。
一、拍賣標的: 北京市昌平區興壽鎮桃峪口靜之湖休閑山莊登錄后查看區登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看至登錄后查看層全部房產
本次拍賣為第一次拍賣，評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價: 登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔登錄后查看〕登錄后查看號有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人）的，其家庭或個人應符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件，到法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：本院已委托康誠智拍網絡科技（北京）股份有限公司協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。
專項咨詢電話：毛先生登錄后查看（工作日登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看）。
具體看樣時間根據預約看樣情況由康誠智拍網絡科技（北京）股份有限公司統一安排。特別提示：康誠智拍網絡科技（北京）股份有限公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問淘寶網工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
其他費用由買受人承擔。
八、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
九、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：(登錄后查看)京登錄后查看執恢登錄后查看號（注：括號為英文半角）；開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的貸款須知及貸款流程。
特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還。
十一、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應在法定期限內向住建等相關部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。
十二、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
標的專項咨詢電話：毛先生登錄后查看
法院舉報監督電話：登錄后查看
聯系地址：北京市朝陽區廣順北大街登錄后查看號
拍賣信息可在“北京法院網、北京法院審判信息網、人民法院訴訟資產網”上同步查詢。
北京市第三中級人民法院
二〇二〇年十二月二十一日
貸款須知
為進一步規范司法網拍流程，滿足競買人使用銀行貸款購買司法網拍房產的融資需求，保障執行案件的順利進行，銀行針對司法網拍房產，為參與拍品競拍的合格競買人提供個人信貸支持。競買人辦理房產貸款手續應遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關貸款事宜的內容不一致的，以《貸款須知》為準。
登錄后查看.競買人在網上查詢到司法拍賣的拍品后應繳納競買保證金，取得競拍號后應在拍品拍賣前與銀行聯系提出貸款預申請，填寫《貸款預申請表》。銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
登錄后查看.辦理貸款申請應當為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；年滿登錄后查看周歲，且貸款到期日不超過登錄后查看周歲。所購房產位于北京市行政區域內且房齡原則上不超過登錄后查看年（四環以內房產房齡原則上不超過登錄后查看５年）、具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（若有）且權屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔保方式等貸款事項，由競買人與銀行自行協商。
登錄后查看.辦理保證金貸款的適用人群為：政府機關、事業單位、高校、醫院、科研院所、金融機構等從業人員。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式等貸款事項，以銀行最終審批為準。
登錄后查看.競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內與法院聯系，說明貸款意愿并已向銀行提出貸款預申請，并與銀行聯系貸款事宜。銀行將在與法院核對買受人的事實后，通知買受人向法院支付首付款。買受人應當在收到首付款付款通知之日起登錄后查看個工作日內支付首付款（除保證金之外）至法院專戶，并自支付首付款之日起登錄后查看日內向銀行提出正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，并按照銀行要求提供相應資料。
登錄后查看.銀行將在收齊買受人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內完成審批，同時在貸款審批通過之日起登錄后查看個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》。
登錄后查看.如拍賣房產有抵押情況，銀行須與競買人另行簽訂《個人質押合同》，在貸款審批通過后至銀行辦理完畢房產抵押登記期間,由競買人承擔階段性質押擔保責任。
登錄后查看.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規定的期限要求及時提交貸款申請及全部貸款申請材料或及時支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。
登錄后查看.經銀行審查，對于買受人的貸款申請未批準的，買受人應在法院規定的時間內一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看.法院出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書后，買受人應及時配合法院、銀行辦理拍賣房產過戶及抵押登記手續。因買受人不配合導致無法完成登記的，由此帶來的重新拍賣、不予貸款等風險由買受人自行承擔。
登錄后查看.買受人應如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買，并如實提供貸款申請資料。如因買受人虛假陳述損害他人利益導致銀行不予放款的，應自行承擔全部責任。
登錄后查看.因買受人未按時提交貸款申請、支付首付款、與銀行辦理相關借款及擔保手續，或國家政策發生重大變動，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發生重大不利變化（包括但不限于個人信用報告出現新增不良記錄、不符合貸款購房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無法完成貸款審批或發放貸款的，買受人均應法院規定的時間內一次性全額支付拍賣價款，否則應承擔未按時交款的法律責任。
登錄后查看.銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項權利證后，銀行與買受人解除質押。
貸款流程
第登錄后查看步 競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在拍品拍賣前與貸款銀行聯系提出貸款預申請，填寫并向銀行提交《貸款預申請表》。
第登錄后查看步 銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
第登錄后查看步 競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內與法院聯系，說明貸款意愿并已在銀行辦理過貸款預申請。
第登錄后查看步 法院知悉競買人貸款意愿后，向銀行核實競買人貸款預申請情況，并附競買人拍賣競價記錄證明資料及拍賣房產評估報告復印件。
第登錄后查看步 競買人在拍賣成交登錄后查看日內與銀行聯系，銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復法院貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第登錄后查看步 競買人在收到銀行首付款支付通知后登錄后查看日內支付首付至法院專戶。
第登錄后查看步 競買人支付首付款后，以向銀行質押存單或由擔保公司出具保證、提供階段性擔保方式向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
第登錄后查看步 銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起登錄后查看個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》，并發放貸款支付至法院專戶。
第登錄后查看步 法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、解除抵押權、過戶及再行設立抵押手續。
貸款銀行及聯系方式：
浦發銀行北京分行宣武支行（地址：北京市西城區廣安門內大街登錄后查看號京糧大廈一層）
聯系人：李兆
中國工商銀行北京九龍山支行
聯系人：屈微
中國建設銀行股份有限公司北京長安支行
聯系人：劉經理，電話登錄后查看，登錄后查看；江經理，登錄后查看，登錄后查看
保證金貸款流程
第登錄后查看步 競買人在競拍前與貸款銀行聯系提出保證金貸款申請。
第登錄后查看步 銀行經初步核查后，對于符合條件的競買人可向銀行提交《保證金貸款申請表》，并按照銀行要求提交相應貸款資料。
第登錄后查看步 銀行針對競買人的貸款申請，應自收齊競買人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起登錄后查看個工作日內向競買人發放貸款。
保證金貸款銀行及聯系方式：
浦發銀行北京分行宣武支行（地址：北京市西城區廣安門內大街登錄后查看號京糧大廈一層）
聯系人：李兆
中國建設銀行股份有限公司北京長安支行
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