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變賣公告

江蘇省興化市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在江蘇省興化市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：興化市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看 ）現公告如下：

一、變賣標的：位于興化市大垛鎮安民村北的宅基地住房（含不可移動裝飾裝修及家具家電）。土地使用權證號：興集用（登錄后查看）第 登錄后查看號，證載宅基地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，性質：批準撥用，用途：農村宅基地。經評估公司實地測量，房屋建筑面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米（未取得相關權利證書,是否符合產權證的辦證條件，意向競買人競買前自行向規劃、產權登記部門咨詢）。家具家電包括床、電視、冰箱等（具體詳見附明細表）。拍賣標的具體情況詳見附件中的評估報告。評估總價值為：登錄后查看元（其中房屋價值為登錄后查看元、家具家電的價值為登錄后查看元）。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束止接受咨詢（限工作時間內），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的興化市大垛鎮安民村村民，沒有住房和宅基地且符合宅基地安置條件的（購買前務必跟當地集體經濟組織了解是否符合上述條件）方可參加競買，如拍賣成交，需向本院提交該集體經濟組織出具的符合購買條件的書面證明，否則本院不予出具法律文書，款項不予退還，引發的不能過戶等一切不利后果由買受人自行承擔）；另能否順利過戶競買前請自行咨詢相關登記主管部門，對此本院不作保證，后果由買受人承擔。

四、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則自動進入登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

五、競買人應當在參加變賣前以實名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，未交納的不得參加競買。

六、變賣成交后，將由淘寶網司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

七、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，以便法院后臺錄入，成交后淘寶網司法拍賣平臺將直接公示買受人信息。

八、本院工作人員及近親屬、淘寶網的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九、享有優先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）

參與競買的，應于變賣公告發布后十日內向法院申報優先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

十、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最

后登錄后查看分鐘內如果有競買人出價，自該出價時點自動順延登錄后查看分鐘。

十一、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數不設限制，一人應買即可成交，有兩人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

十二、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新變賣，保證金不予退還。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔。法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

十二、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十三、網絡司法拍賣標的物過戶產生的稅費，依照相關法律、法規的規定，由相應主體承擔（但法律、法規另有規定的除外），由賣方承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑相關繳納憑據的正式票據原件于本院過戶裁定送達買受人之日起十日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理，相應費用由買受人自行承擔。買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續并承擔相應費用。意向競買人競買前須自行了解與標的物相關的水、電、氣、物業管理等拖欠費用，競買成功后，由買受人承擔與標的物相關的水、電、氣、物業管理等拖欠費用。

特別提醒：因買受人原因未在規定時間內辦理過戶核稅等手續而導致的標的物不能過戶或繳納相應滯納金等后果均由買受人自行承擔。因稅費金額過大，買受人就賣方所承擔稅費先行墊付困難較大的，由買受人在過戶裁定送達之日起五日內先行向本院提出申請，由本院與買受人共同與稅務部門進行稅費核算繳納，逾期本院不再受理。

十四、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及費用除過戶稅費由相應主體承擔外其余均由買受人承擔。

十五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分在變賣成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：興化市人民法院執行專戶，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司興化南亭支行，賬號：登錄后查看-登錄后查看)。變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十七、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

競買事宜咨詢電話：登錄后查看（手機、執行局網拍） 看樣及其他事項聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（座機、承辦法官劉法官），如承辦法官因辦案不在辦公室，請向同辦公室工作人員說明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江蘇省興化市南亭路登錄后查看號

江蘇省興化市人民法院

二〇二〇年十二月七日