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競買公告

特別申明：本次拍賣為蘇州市星野機械制造有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《蘇州市星野機械制造有限公司管理人變更破產財產變價方案書》進行的拍賣，經管理人申請，蘇州市吳中區人民法院同意管理人借助淘寶網司法拍賣網絡平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由蘇州市星野機械制造有限公司管理人負責。

蘇州市星野機械制造有限公司管理人將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣財產：

登錄后查看、蘇州市星野機械制造有限公司名下蘇州市吳中區木瀆鎮藏書勤豐路登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看幢房屋所有權、登錄后查看-登錄后查看幢、登錄后查看-登錄后查看幢無證房屋及蘇州市吳中區藏書鎮勤豐路登錄后查看號土地使用權。包含與建筑物（前述房屋）不可分離的室內裝飾、裝修（包括蘇州市吳中區木瀆鎮藏書勤豐路登錄后查看號登錄后查看幢建筑物室內外裝飾裝修，不包括部分廠房內行車）及供電（包含變壓器及電纜線）、供水、排水、照明、通訊等設施，廠區內道路、圍墻等附著物。

登錄后查看、房產建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米（其中有證房屋幢數為登錄后查看幢，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，無證房屋幢數為登錄后查看幢，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米），房屋的用途為 “非居住用房（工業廠房）”，房屋產權證號為登錄后查看號。具體詳見評估報告及相關情況說明。

土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（登錄后查看.登錄后查看 畝），權利類型為國有建設用地使用權，用途為工業用地，取得方式為出讓，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，不動產權證號為：吳國用（登錄后查看）字第登錄后查看號。具體詳見評估報告。

其中，有證廠房中登錄后查看幢房屋西邊套（約占整個登錄后查看幢房屋面積的三分之一）存在被他人占用的情況，占用面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米。該房屋可能涉及訴訟案件。由于本宗土地和地上房屋均不可分割銷售，該房屋包含在本次拍賣中進行整體拍賣。因可能涉及訴訟以及他人占有使用的現狀，管理人不負責該房屋的現場交付。

其中，無證廠房的財產性權益歸屬于蘇州精業五金塑料配件有限公司（以下簡稱“精業五金公司”），經管理人與精業五金公司協商一致確認，由管理人徑行拍賣無證廠房。無證廠房內目前尚存在占有使用人，其原租賃合同已到期，精業五金公司與占有使用人之間不存在租賃關系。精業五金公司向管理人承諾待拍賣確認成交后，管理人清退所有占有使用人時，將協助管理人完成清退工作。

登錄后查看、蘇州市吳中區木瀆鎮藏書勤豐路登錄后查看號登錄后查看幢建筑物室內裝飾裝修包括仿銅門、門樓、圍墻、假山、景觀池、橋、仿古亭、金山石地坪、鵝卵石地坪、仿古曲廊、苗木、房屋裝修，具體詳見評估報告。

登錄后查看、位于蘇州市吳中區木瀆鎮藏書勤豐路登錄后查看號房屋的供電設備位于登錄后查看幢房屋（配電房）內，包括變壓器（規格型號登錄后查看-登錄后查看，功率為登錄后查看）、配套電箱及隨機使用的電纜線，具體詳見評估報告。

登錄后查看、本次需處理的有證房屋不存在房屋租賃關系，但存在占有使用人。全體占有使用人已向管理人承諾：自收到管理人的書面通知之日起一個月內，搬離其占有使用的房屋。

管理人擬于本次拍賣成交之后登錄后查看日內向全體占有使用人發送書面通知，要求全體占有使用人搬離房屋。若上述占有使用人未在規定期限內搬離的，管理人將負責騰空房屋并交付買受人。

二、關于第登錄后查看幢房屋西面一棟房屋的權屬爭議問題

目前星野公司第登錄后查看幢西面一棟房屋被自然人府鈺明占有使用，占用面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米。星野公司的第登錄后查看幢房屋有整體的房屋權屬證明，土地性質為工業用地，房屋性質為非居住用房，該登錄后查看幢房屋實際建造為登錄后查看棟獨立的三層別墅，每棟別墅有實體圍墻隔開，門戶相互獨立。

自然人府鈺明稱：第登錄后查看幢西面房屋以及土地已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日由星野公司賣給其用于居住。 府鈺明于登錄后查看年登錄后查看月開始裝修，裝修費用約為登錄后查看.登錄后查看萬元，府鈺明一直居住至今。府鈺明至今沒有辦理該房屋以及土地所有權轉移的公示登記手續。

管理人代表星野公司于登錄后查看年登錄后查看月向蘇州市吳中區人民法院起訴府鈺明，請求確認《房屋訂購合同》無效并要求其搬離房屋，法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日判決認定星野公司與府鈺明之間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日簽署的《房屋訂購合同》有效并駁回星野公司剩余訴訟請求，該判決已經生效。其后府鈺明又于登錄后查看年登錄后查看月起訴星野公司，要求法院確認其對于第登錄后查看幢西面一棟房屋合法占有的事實狀態，該案蘇州市吳中區人民法院已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日判決駁回其訴訟請求，府鈺明已向蘇州市中級人民法院提出上訴，后于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日撤回上訴。截止該房屋拍賣之日，府鈺明仍占有該房屋。

管理人認為：因不動產物權以公示登記為準，截止該房屋拍賣時房屋土地仍然登記在星野公司名下，故第登錄后查看幢西面一棟廠房列入本次拍賣。但今后如有否定上述登記的情形，該房屋將不作為星野公司的破產財產。

管理人聲明：本次拍賣完成后，管理人不負責該房屋向買受人交付，該棟房屋的物權權利由買受人自行解決。如買受人最終不能取得該棟房屋的物權，后果自行承擔。其無權就此悔拍，也無權向管理人主張任何權利或請求管理人承擔任何責任。

三、鄭重說明

登錄后查看、上述無證廠房存在損毀、滅失的風險，若廠房在拍賣成交后發生毀損、滅失的，管理人不承擔賠償責任。上述有證房屋中權屬存在爭議的，管理人已將截至公告出具之日的事實情況向買受人披露。若拍賣成交后，買受人因上述房屋陷入訴訟或糾紛的，因此承擔的訴訟費用、損害賠償責任等一切法律和經濟責任，均由買受人自行承擔。

登錄后查看、上述管理人擬拍賣的財產，管理人就事實情況如實詳盡的披露。公告過程中、拍賣成交后新出現的問題，以及管理人尚未掌握的問題，由此產生的后果均由買受人承擔。

登錄后查看、拍賣成交后，管理人負責騰空房屋并交付買受人（不包含有證廠房中登錄后查看幢房屋西邊套）。

登錄后查看、上述拍賣資產能否過戶由買受人自行查證，管理人對此不承擔任何責任。

四、拍賣時間：本次拍賣競價時間為：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看 日登錄后查看時止（延時的除外）。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。如變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。

五、本次拍賣起拍價登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，保證金登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度登錄后查看,登錄后查看元。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、咨詢、展示看樣時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據管理人安排的時間統一看樣，統一看樣時間為：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（聯系人：邰律師，電話：登錄后查看）。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，人民法院、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十一、拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。管理人重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數額不足的，由原買受人承擔補足責任；拒不補交的，管理人可申請人民法院強制執行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。

目前拍賣人雇傭有安保公司負責監督不動產內的正常生產經營，水、電均能夠正常使用。拍賣成交后，管理人將協助買受人辦理水、電戶名變更手續，相關費用由買受人承擔。

十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十四、買受人應于拍賣成交后三十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：蘇州市星野機械制造有限公司管理人，開戶銀行：寧波銀行股份有限公司蘇州吳中支行，賬號：登錄后查看)。蘇州大市范圍內的買受人可直接聯系蘇州市星野機械制造有限公司管理人辦理余款繳納手續。

十五、本次拍賣因標的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十六、債權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、増價幅度等事項有異議的，應當在開拍前登錄后查看日向管理人書面提出，逾期視為無異議。

十七、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人必須在標的開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人，并由管理人在開拍一個工作日前至蘇州市吳中區人民法院備案方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙拍賣的，除應支付重新拍賣所造成的差價外，管理人還將申請人民法院根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

咨詢電話：登錄后查看（邰律師）

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：蘇州市吳中區東吳北路登錄后查看號鳳凰廣場登錄后查看樓江蘇久順律師事務所

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

蘇州市星野機械制造有限公司管理人

二零二零年十二月二十一日