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特別申明：本次拍賣為常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過的《常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行拍賣，經(jīng)管理人申請(qǐng)，常熟市人民法院同意通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)處置本標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人負(fù)責(zé)。

管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：辛莊鎮(zhèn)新陽大道登錄后查看號(hào)星海御景園登錄后查看幢自行車庫登錄后查看號(hào)

起拍價(jià)：登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

特別提示：

登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任，參加競買的競買人視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、管理人對(duì)本次拍賣的標(biāo)的按照現(xiàn)狀交付。請(qǐng)買受人在競買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費(fèi)（買受人需自行查證）均由買受人承擔(dān)，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

二、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘，如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）

四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前一個(gè)工作日登錄后查看時(shí)止接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節(jié)假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據(jù)管理人安排的時(shí)間統(tǒng)一看樣，統(tǒng)一看樣時(shí)間：每個(gè)星期六上午。（聯(lián)系人：方先生，電話：登錄后查看）。

六、特別提醒：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)自行了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，競買人在競買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人在拍賣成交后責(zé)任自負(fù)。

七、本次拍賣保留價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià)。本次拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方一切稅、費(fèi)（買受人需自行查證）均由買受人承擔(dān)，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

八、標(biāo)的物如有其他未知費(fèi)用，由買受人自行負(fù)責(zé)處理，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于起拍前三個(gè)工作日前向管理人書面提出異議及相關(guān)權(quán)屬證明材料。

十、申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)的競買人，應(yīng)于起拍前三個(gè)工作日前向管理人提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

十一、拍賣競價(jià)前，淘寶拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）由買受人在拍賣成交后十五日內(nèi)交納至管理人指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人，開戶銀行：華夏銀行常熟支行，賬號(hào)：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十二、拍賣成交后，買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。對(duì)原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)及其他相關(guān)債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

十三、因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格很高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，非《拍賣成交確認(rèn)書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人，委托雙方必須在本場拍賣開拍前登錄后查看個(gè)工作日前將委托手續(xù)（網(wǎng)拍授權(quán)委托書及雙方身份證原件、復(fù)印件）交至管理人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人。同時(shí)因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請(qǐng)競買人注意。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：方先生登錄后查看、吳先生登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

管理人聯(lián)系地址：蘇州市昆山市偉業(yè)路登錄后查看號(hào)現(xiàn)代廣場登錄后查看座登錄后查看樓

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人

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