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特別申明：本次拍賣為常熟星海房地產發展有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）根據債權人會議表決通過的《常熟星海房地產發展有限公司財產變價方案》進行拍賣，經管理人申請，常熟市人民法院同意通過淘寶網司法拍賣網絡平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由常熟星海房地產發展有限公司管理人負責。

管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：辛莊鎮新陽大道登錄后查看號星海御景園登錄后查看幢自行車庫登錄后查看號

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

特別提示：

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證責任，參加競買的競買人視為對標的現狀及瑕疵充分了解和確認，責任自負。

登錄后查看、管理人對本次拍賣的標的按照現狀交付。請買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

登錄后查看、本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（買受人需自行查證）均由買受人承擔，有意者請在拍賣前向相關稅務機關咨詢。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘，如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一個工作日登錄后查看時止接受咨詢（聯系時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據管理人安排的時間統一看樣，統一看樣時間：每個星期六上午。（聯系人：方先生，電話：登錄后查看）。

六、特別提醒：標的以現狀為準，有意者請自行了解拍賣標的現狀，競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種費用，管理人不承擔本標的瑕疵保證。未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人在拍賣成交后責任自負。

七、本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。本次拍賣標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方一切稅、費（買受人需自行查證）均由買受人承擔，有意者請在拍賣前向相關稅務機關咨詢。

八、標的物如有其他未知費用，由買受人自行負責處理，拍賣人不承擔上述費用。

九、對上述標的權屬有異議者，請于起拍前三個工作日前向管理人書面提出異議及相關權屬證明材料。

十、申請優先購買權的競買人，應于起拍前三個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料。逾期未提交的，視為放棄優先購買權利。

十一、拍賣競價前，淘寶拍賣系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）由買受人在拍賣成交后十五日內交納至管理人指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：常熟星海房地產發展有限公司管理人，開戶銀行：華夏銀行常熟支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十二、拍賣成交后，買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及其他相關債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十三、因標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格很高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十四、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人，委托雙方必須在本場拍賣開拍前登錄后查看個工作日前將委托手續（網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件）交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：方先生登錄后查看、吳先生登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

管理人聯系地址：蘇州市昆山市偉業路登錄后查看號現代廣場登錄后查看座登錄后查看樓

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常熟星海房地產發展有限公司管理人

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