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變賣公告

云南省魯甸縣人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）,戶名：云南省魯甸縣人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的：羅澤斌、張登煥所有的位于魯甸縣湖濱小區登錄后查看、登錄后查看號的房地產。 待拍標的位于魯甸縣湖濱小區登錄后查看、登錄后查看號的房地產，房權證號為魯房權證魯甸縣字第登錄后查看號、土地使用權證號為魯國用（登錄后查看）第登錄后查看號所對應的登錄后查看樓房屋為框架結構、商住、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，登錄后查看樓房屋為框架結構、住宅、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，登錄后查看樓房屋為框架結構、住宅、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米,登錄后查看樓房屋為框架結構、住宅、建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，合計登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為城鎮住宅用地、土地使用權類型為出讓、土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。 特別提醒：拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準（不含室內可移動物品）。本次拍賣資料中作了詳盡的說明，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何瑕疵擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人由買受人承擔競買風險和修復費用，且不改變拍賣成交結果及成交價格。本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知或可能存在的瑕疵及能否過戶請咨詢相關職能管理部門，拍賣人不做任何過戶承諾及瑕疵擔保，拍賣成交后法院提供材料為執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，標的物現狀交付，標的物所涉及的過戶時所涉及的買賣雙方稅（為預售登記許可的，不排除產生二次過戶稅費）、費以及欠費等由買賣雙方各自承擔，賣方稅費買受人先行墊付。

水、電、氣費、物業費為自繳，未查詢到詳細情況，是否欠費不詳，成交后所欠費用由買受人承擔。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

評估價：登錄后查看.登錄后查看元，變賣價（保留價）：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元（及其整倍數）。

二、本院已委托重慶開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢。咨詢電話：登錄后查看（沈）、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，或關注“法拍我幫您”微信公眾號進行預約登記看樣。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競拍，但須在競買開始前向云南省魯甸縣人民法院申請辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天的變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有競買人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。看樣時間根據預約情況由重慶開元拍賣有限公司統一安排，咨詢電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，關注“法拍我幫您”微信公眾號進行自助預約登記看樣。

未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

七、競買成交后，競買人交款后及時領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續。

八、買受人付款后應及時與法院聯系，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

九、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十一、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、法院有權依據法定事由中止變賣或撤回變賣。

十三、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十四、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

十五、特別說明

登錄后查看、本次變賣標的物競買成交后，由執行法院負責交付。

登錄后查看、請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。

登錄后查看、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與變賣公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。

登錄后查看、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

登錄后查看、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。

登錄后查看、競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于變賣價；競買以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。

登錄后查看、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起五日內繳入法院指定賬戶（戶名：魯甸縣人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司魯甸縣支行，賬號：登錄后查看）。未能競得變賣標的物的其他競買人的保證金在變賣后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢方式：

重慶開元拍賣有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，或關注“法拍我幫您”微信公眾號進行預約登記看樣。

咨詢電話：登錄后查看（沈）

監督電話：登錄后查看—登錄后查看

聯系地址：云南省魯甸縣文屏鎮世紀大道延長線

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云南省魯甸縣人民法院

二〇二〇年十二月二十二日