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海南省東方市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在海南省東方市人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：海南省東方市人民法院，網址：登錄后查看）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：東方市八所鎮友誼路東側華夏大樓（現為宏豪友誼度假酒店）所占的 登錄后查看.登錄后查看 ㎡城鎮住宅用地及地上第 登錄后查看 層至第 登錄后查看 層（建筑面積為 登錄后查看 ㎡）房產和第 登錄后查看 （建筑面積為 登錄后查看.登錄后查看 ㎡）。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：

登錄后查看、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執行的人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

登錄后查看、拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門咨詢相關政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向海南省東方市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到海南省東方市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托廣東能拍網絡科技有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打登錄后查看-登錄后查看電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，如無人預約將不另行安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動順延登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

登錄后查看.標的物按現狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作過戶的任何承諾。請競買人于拍賣前到現場核對標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負;

登錄后查看.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，產權證照變更所產生的相關稅、費全部由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前到相關單位自行查詢。依照相關法律法規和政策的規定，交易過程中所發生的應由相應主體承擔的稅費，均由買受人支付，標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔;

登錄后查看.標的物位于限購區域，競買人應符合房屋所在地限購政策（具體要求請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢），否則將不予辦理產權登記手續。因不符合購買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的損失及法律后果;

登錄后查看.標的物實際面積以國土房產部門辦理產權變更登記頒發的產權證為準;

登錄后查看.涉案土地登記在案外人陳宏敏名下，但法院生效判決已確定系二被執行人財產，該宏豪友誼度假酒店受疫情影響目前未營業，酒店內的物品系案外人財產，本院在該土地及地上房產成交后負責騰退。

登錄后查看.對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前與本院聯系。

登錄后查看. 第登錄后查看層至第登錄后查看層已辦理了報建報批手續,第登錄后查看層為加建、尚未辦理報建報批手續。

登錄后查看.本次拍賣標的價值較大，其他未盡事宜請電話咨詢“能拍法服”。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起登錄后查看日內與本院聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：有。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：東方市人民法院，開戶銀行：東方市農村信用合作聯社營業部，賬號：登錄后查看），備注：競買（登錄后查看）瓊登錄后查看執恢登錄后查看號案件司法拍賣余款。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：能拍法服 登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

法院電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：海南省東方市人民法院

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“海南省東方市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看）”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

海南省東方市人民法院

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