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變 賣 公 告

本院在執(zhí)行以中山市神灣鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（統(tǒng)一社會信用代碼 登錄后查看）為被執(zhí)行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開變賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人中山市神灣鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（統(tǒng)一社會信用代碼 登錄后查看）名下的位于中山市神灣鎮(zhèn)古宥村[土地證號：國（登錄后查看）登錄后查看]的土地使用權(quán)。

變賣價：登錄后查看元（評估市場價登錄后查看元），變賣預(yù)繳款：登錄后查看元（已包含保證金：登錄后查看元），增價幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

變賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣東保利拍賣有限公司

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：自行看樣

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對變賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、變賣方式：

登錄后查看、競買人需要先報名并全額繳納變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為登錄后查看天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進(jìn)入登錄后查看小時競價程序，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財(cái)產(chǎn)由競價程序時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

七、特別提示：

登錄后查看、涉案土地使用權(quán)已知信息披露：①中山市自然資源局出具的《中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》顯示：涉案土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)住宅，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。②經(jīng)本院向中山市自然資源局函詢得知：該用地登錄后查看年已簽訂出讓合同，出讓合同約定容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%，綠地率登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米；位于《中山市神灣鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》的登錄后查看-登錄后查看地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，地塊指標(biāo)為容積率≤登錄后查看、綠地率≥登錄后查看%、建筑密度≤登錄后查看%、建筑限高登錄后查看米。提請競買人注意，該土地證載用途和規(guī)劃用途不一致，報建風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、經(jīng)本院實(shí)地查看，涉案土地已被硬底化且被廣駿駕校占用，涉案土地旁邊的一塊土地由案外人所有，案外人將自有土地出租給廣駿駕校時，一并將涉案土地硬底化，現(xiàn)在廣駿駕校已不承租。案外人承諾成交后若買受人不同意其租用該土地，自成交之日起半個月內(nèi)自行搬離，搬離后涉案土地上一切資產(chǎn)、建筑物及硬底化結(jié)構(gòu)均歸買受人處置。

登錄后查看、評估報告中載明的稅費(fèi)僅供參考，具體應(yīng)繳納稅費(fèi)以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)，請競買人自行向稅務(wù)部門查詢確認(rèn)。土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用和過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)金額較高，請競買人謹(jǐn)慎核實(shí)。

登錄后查看、該土地使用權(quán)按現(xiàn)狀拍賣，請競買人仔細(xì)閱讀評估報告并實(shí)地看樣確認(rèn)，成交后由買受人自行交接。

（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（三）競買前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。變賣成交后，變賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及與其有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、保管費(fèi)、裝卸運(yùn)輸費(fèi)、拖車費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

（四）因變賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[登錄后查看]登錄后查看號、中府規(guī)字[登錄后查看]登錄后查看號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谧冑u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（八）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次變賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后登錄后查看日內(nèi)將全部變賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到登錄后查看上（本短信僅作登記，不一一予以回復(fù)），本院確認(rèn)到賬后將出具成交裁定書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓保利拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約登錄后查看個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣財(cái)產(chǎn)的情況介紹摘錄自深圳市國潼聯(lián)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司作出的深國潼聯(lián)評字[登錄后查看]登錄后查看號評估報告。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決

執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二〇二〇年十二月九日