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拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以中山市神灣鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（統(tǒng)一社會信用代碼 登錄后查看）為被執(zhí)行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

被執(zhí)行人中山市神灣鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（統(tǒng)一社會信用代碼 登錄后查看）名下所有的以下財產(chǎn)：登錄后查看.位于中山市神灣鎮(zhèn)海港村大排中路登錄后查看號登錄后查看幢（舊址：神灣港工業(yè)園北區(qū)；舊址：登錄后查看.神灣港工業(yè)園北港東路登錄后查看號登錄后查看.磨刀村） [土地證號：國（登錄后查看）登錄后查看；房產(chǎn)證號：登錄后查看]（以下簡稱登錄后查看幢）的房地產(chǎn)及地上未出證建筑物；登錄后查看.中山市神灣鎮(zhèn)海港村大排中路登錄后查看號登錄后查看幢 [土地證號：國（登錄后查看）登錄后查看；房產(chǎn)證號：登錄后查看]（以下簡稱登錄后查看幢）的房地產(chǎn)及地上未出證建筑物（上述未出證建筑物包括：登錄后查看平方米電房、登錄后查看.登錄后查看平方米室外洗手間、登錄后查看平方米門衛(wèi)室）（帶租拍賣）。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構(gòu)：廣東保利拍賣有限公司

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分

看樣集中地點：中山市神灣鎮(zhèn)神灣港工業(yè)園北區(qū)大排中路登錄后查看號廣東恒成科技股份有限公司。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至登錄后查看，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、特別提示：

拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵披露：登錄后查看、拍賣房地產(chǎn)已知信息披露：①中山市自然資源局出具的《中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》顯示登錄后查看幢房地產(chǎn)信息如下：土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，原批準土地用途為工業(yè)，原房屋批準用途為廠房，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)，房屋所有權(quán)取得方式為自建。②經(jīng)本院向中山市自然資源局函詢得知：登錄后查看幢房地產(chǎn)的用地登錄后查看年已簽訂出讓合同，出讓合同約定容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%，綠地率登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米；位于《中山市神灣鎮(zhèn)磨刀島控制性詳細規(guī)劃》的登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，地塊指標為容積率登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看、綠地率登錄后查看%-登錄后查看%、建筑密度≥登錄后查看%、建筑限高登錄后查看米。該項目已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理規(guī)劃報建（業(yè)務(wù)編號：登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣房地產(chǎn)已知信息披露：①中山市自然資源局出具的《中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》顯示登錄后查看幢房地產(chǎn)信息如下：土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為其他方式承包（經(jīng)本院向中山市自然資源局函詢，中山市自然資源局復函該土地性質(zhì)為國有出讓，交易過戶不需要繳納土地出讓金），土地權(quán)屬性質(zhì)為國有，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)、交通、倉儲，房屋所有權(quán)取得方式為自建。②經(jīng)本院向中山市自然資源局函詢得知：登錄后查看幢房地產(chǎn)的用地已簽訂出讓合同，出讓合同約定容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%，綠地率登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米；位于《中山市神灣鎮(zhèn)磨刀島控制性詳細規(guī)劃》的登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，地塊指標為容積率登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看、綠地率登錄后查看%-登錄后查看%、建筑密度≥登錄后查看%、建筑限高登錄后查看米。該項目已于登錄后查看年登錄后查看月辦理規(guī)劃報建（業(yè)務(wù)編號：登錄后查看）。

登錄后查看、本次拍賣的房地產(chǎn)包括上述登錄后查看幢、登錄后查看幢已出證房地產(chǎn)和三幢未出證建筑物（登錄后查看平方米的電房、登錄后查看.登錄后查看平方米的室外洗手間、登錄后查看平方米的門衛(wèi)室），其余未出證建筑和室內(nèi)財產(chǎn)不包含在本次拍賣范圍內(nèi)。

登錄后查看、涉案房地產(chǎn)（登錄后查看幢、登錄后查看幢及三幢未出證建筑物）已租賃給案外人使用，用途為鑄造業(yè)生產(chǎn)加工，租賃期限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金登錄后查看.登錄后查看元/月，租賃情況詳情請查閱附件租賃協(xié)議，成交后由買受人與承租人自行交接。承租人承諾成交后待租賃期限屆滿，若買受人不同意其繼續(xù)租用該房地產(chǎn)，涉案土地使用權(quán)上不包含在本次拍賣范圍內(nèi)的未出證建筑由承租人自行拆除搬離，所需拆除搬遷費用由承租人自行承擔，具體由承租人和買受人協(xié)商交接，由此產(chǎn)生的法律后果由承租人自行承擔。不包括在本次拍賣范圍內(nèi)的未出證建筑有涉及的違建違搭等法律后果由承租人自行承擔。

登錄后查看、上述房地產(chǎn)按現(xiàn)狀帶租拍賣，請競買人仔細閱讀評估報告及測繪圖并實地看樣確認。評估報告中載明的稅費僅供參考，具體應(yīng)繳納稅費以成交后應(yīng)實際繳納的金額為準，請競買人自行向稅務(wù)部門查詢確認。本次拍賣標的所有權(quán)取得方式為自建，且金額較大，請競買人謹慎核實。

登錄后查看、本次拍賣的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果和測繪圖已上傳至附件，請競買人自行下載查閱并現(xiàn)場看樣確認，該登錄后查看幢和登錄后查看幢房地產(chǎn)均為自建房，由此產(chǎn)生的辦證和過戶風險由買受人自行承擔。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）競拍前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、保管費、裝卸運輸費、拖車費等費用均由買受人承擔。

（四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[登錄后查看]登錄后查看號、中府規(guī)字[登錄后查看]登錄后查看號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到登錄后查看上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到帳后將出具成交裁定書送達給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓保利拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約登錄后查看個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣財產(chǎn)的情況介紹摘錄自深圳市國潼聯(lián)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司作出的深國潼聯(lián)評字[登錄后查看]登錄后查看號、深國潼聯(lián)評字[登錄后查看]登錄后查看號評估報告。

十四、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決

執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二〇二〇年十二月十七日