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變賣公告

廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（共登錄后查看天，有人出價或延時的除外）在惠州市惠城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：惠州市惠城區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價方式

登錄后查看、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（共登錄后查看天，有人出價或延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在登錄后查看天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價），競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。登錄后查看小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；登錄后查看小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。

登錄后查看、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。

二、變賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：惠州市江北登錄后查看號小區(qū)“光耀橙子公寓“登錄后查看層登錄后查看號辦公樓（不包括房內(nèi)的財產(chǎn)）【產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地權(quán)證惠州字第登錄后查看號，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米】。（詳情見附件）

參考價：經(jīng)國家稅務(wù)總局惠州市惠城區(qū)稅務(wù)局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日查詢惠州市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)，顯示上述房產(chǎn)的最低評估價格為人民幣壹仟柒佰壹拾貳萬貳仟肆佰貳拾伍元整（￥登錄后查看元）。

起拍價：人民幣壹仟貳佰叁拾貳萬捌仟元整（￥登錄后查看元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。

增價幅度：人民幣伍萬元（￥登錄后查看元）。

變賣預(yù)繳款：人民幣壹仟貳佰叁拾貳萬捌仟元整（￥登錄后查看元）（含保證金：登錄后查看元）

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱，但法律規(guī)定不得公開的除外。

三、變賣標(biāo)的物的特別提示

法院負責(zé)變賣標(biāo)的物清場交付。

已知的重要事項及瑕疵情況說明：本標(biāo)的物從登錄后查看年登錄后查看月至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日總欠費登錄后查看個月，總欠管理費登錄后查看元，滯納金登錄后查看.登錄后查看元（詳情以物業(yè)管理處查詢實際欠費金額為準(zhǔn)）,所涉及欠物業(yè)相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次變賣不限制競買人數(shù)量。法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

第一次出價競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)

法院已委托第三方機構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社會各界對法院委托的網(wǎng)絡(luò)司法輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看（黃雪瑩）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：廣州億槌瀛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼為登錄后查看

），咨詢電話：登錄后查看；登錄后查看（陳智順，工牌號登錄后查看）。請認準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和惠州市中級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。

隨時看樣。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至登錄后查看作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴格保密

集中看樣地點：惠州市江北登錄后查看號小區(qū)“光耀橙子公寓“登錄后查看層登錄后查看號（變賣標(biāo)的物所在地）

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、變賣預(yù)繳款（含保證金）及余款的繳納

競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。變賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款（含保證金），變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。法院不接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款。

如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則買受人無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，買受人等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：

在競買成功后十日內(nèi)（即在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前），買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：惠州市惠城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行惠州三環(huán)支行，賬號：登錄后查看，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號）。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的，視為悔拍。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。

十、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示

變賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取變賣款收據(jù)。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。

請買受人在領(lǐng)取變賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

取得相關(guān)法律文書后，買受人應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《變賣成交確認書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

十一、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十二、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。廣州億槌瀛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與變賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和變賣規(guī)則，清楚司法變賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯變賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法變賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

在該標(biāo)的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：廣州億槌瀛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院財產(chǎn)處置團隊電話：登錄后查看-登錄后查看（黃雪瑩）

法院紀檢監(jiān)察舉報電話：登錄后查看-登錄后查看（張鴻燕）

法院聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)河南岸街道辦事處蘇屋墩路登錄后查看號。

法院網(wǎng)址：登錄后查看。

本次變賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月十日