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變賣公告

開平市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在開平市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：開平市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、變賣標的：開平市水口鎮紫薇路登錄后查看號登錄后查看座登錄后查看鋪位。產權人：區某。參考建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。權證號：粵（登錄后查看）開平市不動產證明第登錄后查看號。用途：商業、金融、信息。

瑕疵說明：本次拍賣標的辦理了預告登記，暫未辦理產權證明，存在涉及二次過戶的問題，其中產生的稅費和手續等，請有意向的買受人提前向不動產登記中心了解。

起拍價：登錄后查看萬元，預繳款：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

公告所標示不動產面積均為參考面積，實際面積以過戶時測繪部門的測量結果為準。拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、標的咨詢方式：需要咨詢的，請在上班時間發短息到登錄后查看將姓名、聯系方式、標的物信息等進行報名登記。

需要看樣的請于變賣的登錄后查看天期間發短信報名預約時間，過時不候。沒有預約登記等，不能看樣。現場聯系及咨詢人：梁先生，聯系電話：登錄后查看.

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。（需先辦妥委托手續后再報名，否則系統無法錄入委托信息，港澳臺人士需憑通行證辦理。）拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，由于稅務部門的計算方法無法確定，故無法在評估價格上扣除。

六、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：開平市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行開平東郊支行，賬號：登錄后查看,行號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時請注明：[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號拍賣款]，請將轉賬憑證原件或電子憑證及買受人身份證復印件寄往廣東省開平市人民法院執行局 戚法官收（地址:廣東省開平市長沙沿江東路登錄后查看號），成交后請聯系戚法官，電話：登錄后查看.本院確認上述款項入賬后，通知買受人領取執行裁定書及拍賣款收款收據。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

九、如基于法律或客觀原因無法交付標的物，本院僅退回買受人的保證金或拍賣款，本院不承擔任何違約責任和賠償損失。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院會將保證金計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，拍賣標的的相關權利人可向悔拍人追索。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

標的物咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

開平市人民法院

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