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佛山市禪城區(qū)人民法院

關(guān)于廣東省佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)東村管理區(qū)北井村（何建華的房屋）（宅基地）的拍賣公告

佛山市禪城區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

廣東省佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)東村管理區(qū)北井村（何建華的房屋）（宅基地）。權(quán)利證號(hào)：登錄后查看；房屋建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡；獨(dú)用土地面積：登錄后查看.登錄后查看㎡；登記時(shí)間：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；土地/房屋用途：住宅/住宅；土地證號(hào)：登錄后查看；權(quán)利類型：批準(zhǔn)撥用宅基地；土地使用期限：未注明。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。

注：

登錄后查看、上述宗地屬于農(nóng)村宅基地，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，僅限有資格取得集體土地并符合“一戶一宅”條件的該村村民才能購買，且不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶時(shí)要求提供上述房產(chǎn)所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的符合買受人資格及同意土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明材料，請于開拍前兩個(gè)工作日提交上述證明材料原件和復(fù)印件至本院執(zhí)行局，方可參與競買。

登錄后查看、意向競買人可向擬受讓房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）國土城建和水務(wù)局提出書面申請，查詢是否有資格取得集體土地并符合“一戶一宅”條件，對不符合政策要求的買受人不予辦理過戶手續(xù)。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人如無法出示或補(bǔ)充以上相關(guān)證明材料的，法院依法不能出具相應(yīng)的過戶文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，由此產(chǎn)生的撤銷拍賣等法律后果由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、如上述房產(chǎn)因改建、加建或者擴(kuò)建，建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的，在無法提供合法規(guī)劃報(bào)建材料的情況下，無法辦理過戶手續(xù)（詳詢相關(guān)職能部門）。

起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。

公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間

本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。如有疑問請撥打咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約，標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時(shí)登錄后查看分，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至登錄后查看作為看樣登記。看樣當(dāng)天請按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間。

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：聯(lián)系電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

三、競價(jià)方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊），如為限購地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看前一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份、公章），并于競買成功后一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、保證金及款項(xiàng)繳納

拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佛山華達(dá)支行；賬號(hào)：登錄后查看，需備注本院執(zhí)行案號(hào)（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)，執(zhí)行員白東亞]，并將買受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號(hào)碼：登錄后查看-登錄后查看；郵箱地址：登錄后查看；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路登錄后查看號(hào)佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳）。身份證復(fù)印件需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物名稱、案號(hào)及執(zhí)行員名字；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

七、特別事項(xiàng)提醒

（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為佛山市禪城區(qū)人民法院作出的（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知；因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人何建華送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知，依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（二）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

（三）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個(gè)工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。未辦理及存在不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，或撥打登錄后查看查詢稅費(fèi)相關(guān)問題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向京東網(wǎng)絡(luò)輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)咨詢。

佛山市禪城區(qū)人民法院

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看

傳真電話（自動(dòng)接收）：登錄后查看-登錄后查看

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引：登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路登錄后查看號(hào)

附件

禪城區(qū)司法拍賣房屋稅（費(fèi)）種計(jì)算表

制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

注：登錄后查看.表格中的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用均不含增值稅，全部不含增值稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用=全部含增值稅的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%）。

登錄后查看.差額=（全部含增值稅的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用—購入發(fā)票價(jià)格或者契稅計(jì)稅依據(jù)加增值稅）÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%），其中，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看前購入的按發(fā)票價(jià)格直接減除；登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日后購入的按含增值稅的發(fā)票價(jià)格減除。

登錄后查看.在計(jì)算印花稅時(shí)，若合同中已列明含稅價(jià)和不含稅價(jià)，則按不含稅價(jià)加價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)；如果合同中未列明含稅價(jià)和不含稅價(jià)，則以合同列明金額加價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)。

登錄后查看.本資料征免稅（費(fèi)）規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變動(dòng)，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

登錄后查看.若納稅人符合各稅（費(fèi)）種稅收優(yōu)惠條件，可按各稅（費(fèi)）種最新政策規(guī)定申請享受稅收優(yōu)惠。