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廣東省深圳市羅湖區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在廣東省深圳市羅湖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：深圳市羅湖區人民法院）進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的：深圳市寶安區松崗街道沙江路中海西岸華府登錄后查看棟商業登錄后查看房產，不動產證號：登錄后查看，建筑面積:登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋用途：住宅，房產性質：商品房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購（限售）政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地目前的房屋限購（限售）政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前登錄后查看個工作日內向辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間（節假日休息）接受咨詢，有意者請聯系登錄后查看-登錄后查看。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣日登錄后查看個工作日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：截至拍賣公告之日，尚無人申報。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結人民幣登錄后查看.登錄后查看元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后 未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須于變賣成交之日起登錄后查看個工作日內將變賣成交尾款（變賣成交價扣除變賣預交款后的余款）一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：平安銀行黃貝嶺支行，賬號：登錄后查看)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：武法官登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路登錄后查看號羅湖法院執行局登錄后查看室

深圳市羅湖區人民法院

二〇二〇年十二月十日