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廣州市海珠區人民法院

關于變賣廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房至登錄后查看房的公告

廣州市海珠區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在廣州市海珠區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：廣州市海珠區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看），現公告如下：

一、變賣標的：廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房至登錄后查看房。[標的物按現狀變賣，房屋的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等問題由買受人自行解決，法院負責標的物的交付。]

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本變賣公告發布之日起至變賣結束前辦公時間接受咨詢。

咨詢變賣流程及相關操作：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

變賣咨詢：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看

標的物集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點，集中地點：標的物所在地。看樣聯系人：勞小姐登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，（請有意看樣者將變賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼登錄后查看，或直接撥打看樣預約電話，看樣報名截止為看樣前一個工作日，請看樣者必須提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。）

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

（一）登錄后查看年登錄后查看月至登錄后查看年登錄后查看月欠物業管理費登錄后查看元，欠垃圾處理費登錄后查看元，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日欠電費登錄后查看元，欠水費登錄后查看元（物業的管理費用、水費、電費全部按照登錄后查看套房產計算）

（二）該標的物已征收國有土地使用權出讓金，使用年限登錄后查看年，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起。房屋所有權取得方式：購買。

（三）涉案房屋已清場，由于上拍房屋較多，法院已掌握涉案房屋一樓通往二樓的鑰匙，待變賣結束后視變賣情況法院再對成交房屋進行換鎖并交付。

（四）登錄后查看套房屋為共用水表及電表。

（五）房管部門登記的廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房實際為現場的廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房，房管部門登記的廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看為現場的廣州市海珠區江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

本次變賣按標的物現狀變賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。

競買人務必在變賣前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

九、上述變賣標的物的網絡司法拍賣事項本院已經通知可聯系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人參加競買的，應于變賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡競價結束后十日內繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市海珠區人民法院辦案專戶，開戶銀行：中國農業銀行廣州逸景翠園支行，賬號：登錄后查看，填寫繳款單時請在備注注明本案進賬案號：(登錄后查看)粵登錄后查看執登錄后查看號），本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十三、本院根據法律規定有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。

十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：登錄后查看-登錄后查看； 聯系地址：廣州市海珠區逸景路登錄后查看號。

廣州市海珠區人民法院

二〇二〇年十二月二十二日