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湖南省岳陽市云溪區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時除外）在岳陽市云溪區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（登錄后查看，戶名：岳陽市云溪區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：房屋位于岳陽市岳陽樓區五里牌街道辦金鶚中路登錄后查看號圣鑫城財智公館第登錄后查看棟登錄后查看室，不動產權證號為湘（登錄后查看）岳陽市不動產權第登錄后查看號（登錄后查看室-登錄后查看室為同一不動產權證號），不動產單元號為登錄后查看，不動產權利人登記為張菊梅；房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；登記時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/商品房，用途城鎮住宅用地/成套住宅，鋼筋混凝土結構；土地使用權結束時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。有租賃。詳見“標的物介紹”欄附件《評估報告》。

拍賣房屋評估價:登錄后查看元；起拍價：登錄后查看元；保證金：登錄后查看元；增價幅度：登錄后查看元（及其整數倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間（節假日休息）接受咨詢。本次拍賣不組織看樣，敬請意向競買人自行現場勘查、了解情況。

三、競買人條件:競買人應具備完全民事行為能力。參與競買人需要在拍賣平臺開設賬戶。未開設賬戶者可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）競買并填寫網拍授權委托書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣房屋如有人居住、占用或者存在租賃等關系，拍賣成交后，由買受人與相關人員自行依法協商解決或者自行循法律途徑處理，法院不負責清場交付。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律規定由各自承擔，被執行人應承擔的費用須由買方先行墊付，過戶完成后，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用，具體費用請競買人在拍賣前自行至相關單位查詢。有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：有。

十、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外，本院未委托任何單位和個人代收保證金。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起登錄后查看個工作日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入本院指定賬戶（戶名：岳陽市云溪區人民法院執行案款專戶，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司岳陽云溪支行，賬號：登錄后查看）。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

標的物情況介紹摘錄自湖南華運房地產土地評估咨詢有限公司《房地產估價報告》。估價報告編號分別為：湘華運房評字（登錄后查看）第登錄后查看號。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（房地產評估師）

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（毛法官）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：岳陽市云溪區云港路黃泥溝段

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

岳陽市云溪區人民法院

二〇二〇年十二月二十日