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湖南省岳陽市云溪區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時除外）在岳陽市云溪區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（登錄后查看，戶名：岳陽市云溪區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：房屋位于岳陽市岳陽樓區(qū)五里牌街道辦金鶚中路登錄后查看號圣鑫城財智公館第登錄后查看棟登錄后查看室，不動產(chǎn)權(quán)證號為湘（登錄后查看）岳陽市不動產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號（登錄后查看室-登錄后查看室為同一不動產(chǎn)權(quán)證號），不動產(chǎn)單元號為登錄后查看，不動產(chǎn)權(quán)利人登記為張菊梅；房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；登記時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；土地使用權(quán)結(jié)束時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。有租賃。詳見“標的物介紹”欄附件《評估報告》。

拍賣房屋評估價：登錄后查看元；起拍價：登錄后查看元；保證金：登錄后查看元；增價幅度：登錄后查看元（及其整數(shù)倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢。本次拍賣不組織看樣，敬請意向競買人自行現(xiàn)場勘查、了解情況。

三、競買人條件:競買人應(yīng)具備完全民事行為能力。參與競買人需要在拍賣平臺開設(shè)賬戶。未開設(shè)賬戶者可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能：在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

登錄后查看、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。拍賣房屋如有人居住、占用或者存在租賃等關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)人員自行依法協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理，法院不負責清場交付。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律規(guī)定由各自承擔，被執(zhí)行人應(yīng)承擔的費用須由買方先行墊付，過戶完成后，將相關(guān)票據(jù)送至法院，由法院返還相關(guān)費用，具體費用請競買人在拍賣前自行至相關(guān)單位查詢。有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

十、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起登錄后查看個工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入本院指定賬戶（戶名：岳陽市云溪區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司岳陽云溪支行，賬號：登錄后查看）。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

標的物情況介紹摘錄自湖南華運房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司《房地產(chǎn)估價報告》。估價報告編號分別為：湘華運房評字（登錄后查看）第登錄后查看號。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（房地產(chǎn)評估師）

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（毛法官）

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：岳陽市云溪區(qū)云港路黃泥溝段

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

岳陽市云溪區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月二十日