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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：申鷺達(dá)集團有限公司所有的位于南安市英都鎮(zhèn)蕓林村的工業(yè)房地產(chǎn)（二）【南國用（籍）第登錄后查看號土地及地上建筑物（房產(chǎn)證：南建房權(quán)證房管處第登錄后查看號）】。

（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物包括拍賣標(biāo)的物建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、土地使用權(quán)、廠區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、擋土墻、廠區(qū)道路、綠化等），不包括機器設(shè)備等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益以及債權(quán)債務(wù)。

（二）拍賣標(biāo)的物基本狀況

⑴拍賣標(biāo)的物法律權(quán)屬狀況

①土地使用權(quán)登記狀況

②房屋登記狀況：

另有一棟未辦證建筑，根據(jù)泉州市匯高房產(chǎn)測繪有限公司出具的測繪報告書（編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號），該建筑幢號編為登錄后查看#，為值班室，一層混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

⑵拍賣標(biāo)的物物理狀況

① 土地使用權(quán)：

拍賣標(biāo)的物位于南安市英都鎮(zhèn)蕓林村，宗地東鄰山地、西鄰山地、南鄰本廠廠區(qū)、北鄰山地，宗地形狀較不規(guī)則，宗地紅線內(nèi)外達(dá)到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內(nèi)場地平整，地質(zhì)條件較好；土地使用權(quán)終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

② 建筑物：

登錄后查看-登錄后查看#設(shè)計用途均為宿舍樓，登錄后查看#為值班室，各幢建筑物基本情況詳見拍賣標(biāo)的物權(quán)屬狀況，各幢建筑物層高均約登錄后查看.登錄后查看米，為涂料外墻面，室內(nèi)為水泥地面，內(nèi)墻面和頂棚均為普通抹灰，鋁合金玻璃窗，木門。目前基本空置，維護狀況一般。

⑶拍賣標(biāo)的物經(jīng)濟狀況

拍賣標(biāo)的物所處區(qū)域申鷺達(dá)集團有限公司名下址在南安市英都鎮(zhèn)蕓林村，拍賣標(biāo)的物規(guī)劃用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型法定用途為工業(yè)。

①交通條件：雖距登錄后查看、登錄后查看不遠(yuǎn)，但臨支路，交通條件一般；

②基礎(chǔ)設(shè)施完備度：區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)五通，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善；

③公共配套設(shè)施設(shè)施：距離英都鎮(zhèn)中心、侖蒼鎮(zhèn)中心均不到登錄后查看公里，公共配套設(shè)施較為齊全；

④產(chǎn)業(yè)聚集度：區(qū)域工業(yè)企業(yè)較多，產(chǎn)業(yè)聚集度較好。

起拍價：登錄后查看保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、該宗拍賣標(biāo)的物是否存在拖欠稅費、土地出讓金等，買受人應(yīng)自行向稅務(wù)、國土等有關(guān)政府部門查詢，凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費、土地出讓金等，拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理并繳納本拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶、變更需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費，拍賣人不對過戶作任何承諾。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物在六個月內(nèi)移交給競買人，競買人應(yīng)自行負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，如拍賣標(biāo)的物未能在六個月內(nèi)移交給競買人，視為拍賣不成交，競買人繳納的拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物有設(shè)定抵押權(quán)，抵押登記簿上記載抵押權(quán)人為中國銀行股份有限公司南安支行，該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給泉州市國投資產(chǎn)管理有限公司。

登錄后查看、特別提醒：本次拍賣的宗地均不同程度存在用地紅線與實際現(xiàn)狀不符的情況（包括地上建筑物部分超出紅線），即權(quán)屬證書記載面積與實際使用面積存在或多或少的可能，但拍賣人僅拍賣土地紅線范圍內(nèi)的土地及其地上建筑物。拍賣成交后，拍賣人僅以現(xiàn)狀進行交付使用，對因土地紅線與實際使用現(xiàn)狀存在偏差產(chǎn)生的辦證、開發(fā)使用等風(fēng)險，均由競買人承擔(dān)并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負(fù)責(zé)為競買人協(xié)調(diào)、解決可能存在的定界、征遷、賠付等問題。具體情況如下：

南國用（籍）第登錄后查看號宗地上有登錄后查看處地上建筑物，其中登錄后查看處未辦理產(chǎn)權(quán)證；

登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負(fù)責(zé)；本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標(biāo)的物的是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L(fēng)險買受人都應(yīng)自行負(fù)責(zé)。

登錄后查看、本次拍賣僅拍賣被執(zhí)行人申鷺達(dá)集團有限公司所有的工業(yè)房地產(chǎn)及必要的附屬配套設(shè)施，但不包括登錄后查看宗地塊占用范圍內(nèi)的大型生產(chǎn)線和生產(chǎn)原材料、半成品、庫存產(chǎn)品、辦公設(shè)備等物品。因廠房內(nèi)的物品數(shù)量多、體積大，拍賣成交后需要較長的搬遷時間。

重點提醒：上述廠房內(nèi)的物品數(shù)量多、體積大，且有多套（條）生產(chǎn)、加工設(shè)備或生產(chǎn)線屬案外人（租戶）所有，物品、設(shè)備的權(quán)屬及使用情況均較為復(fù)雜，拍賣成交后可能因權(quán)屬糾紛或其他未知、突發(fā)因素需要較長的搬遷時間，搬遷時間尚無法確定。

本次起拍價以評估價為基準(zhǔn)，本拍賣標(biāo)的在確定起拍價時已考慮原所有人在本次交易環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的稅、費及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付稅、費等并作相應(yīng)的扣除，拍賣成交后，涉及買賣雙方在本次交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)的一切稅、費等都由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人都不再從拍賣款項中撥付或代扣代繳。有關(guān)稅費金額請競買人自行相關(guān)部門咨詢了解。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯(lián)系登記，統(tǒng)一安排前往南安市英都鎮(zhèn)蕓林村看樣，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項，凍結(jié)期間不計利息。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易環(huán)節(jié)中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費以及可能存在的物業(yè)費、水費、電費等均由買受人自行承擔(dān)，具體金額請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負(fù)擔(dān)。

十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費用增加的后果，均由競買人自負(fù)，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

十二、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項權(quán)證的解除手續(xù)，并在他項權(quán)證解除后十五個工作日內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物（或者，“領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能移交給競買人或有執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標(biāo)的的評估報告摘自：泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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