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麗水市蓮都區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日時止（延時除外）在麗水市蓮都區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：麗水市蓮都區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執行法院網址)，現公告如下

一、拍賣標的：麗水市水閣工業區龍慶路登錄后查看號麗水市三友化工有限公司的工業房地產(不含設備)。

登錄后查看、不動產權證號：四層廠房：麗房權證蓮都區字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；一層廠房：麗房權證蓮都區字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；六層辦公用房：麗房權證蓮都區字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。麗（開）國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

特別說明：本標的物買受人應符合當地工業園區管理委員會設定的主體、需為注冊在麗水市經濟技術開發區區域范圍內的企業準入等條件，自然人不得參與競拍，入園條件請競買者自行向當地工業園區管理委員會聯系咨詢（楊先生登錄后查看-登錄后查看）。不得改變原廠區規劃設計條件、功能、用地性質。過戶涉及的相關稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

瑕疵說明：

登錄后查看、廠房內有違章建筑，拍賣成交后限期拆除，并到麗水市綜合行政執法局開發區分局開具無違章證明，方可辦理相關過戶手續。

登錄后查看、截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，欠繳稅、費款登錄后查看.登錄后查看元，滯納金登錄后查看.登錄后查看元，合計登錄后查看.登錄后查看元。資產拍賣成交后新產生的相關交易稅費另行計算。

登錄后查看、需補繳土地出讓金登錄后查看.登錄后查看萬元。

登錄后查看、拍賣地塊用地性質為工業用地，必須保證其工業用途，競買人為獨立法人企業，競買人需為注冊在麗水經濟開發區區域范圍內的企業。

登錄后查看、投資項目部屬于《產業結構調整指導目錄（登錄后查看年本）》、《關于印發麗水市生態產業鼓勵培育類和限制發展類、禁止發展類項目清單的通知》、《浙江省工業污染項目（產品、工藝）禁止和限制發展目標》、《麗水經濟技術開發區環境準入負面清單（修訂版）》登錄后查看中的“禁止類”。

登錄后查看、入園項目畝均稅收和單位能耗增加值應達到《麗水市新增工業用項目“標準地”控制性指標（試行）》（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看＿登錄后查看＿登錄后查看.登錄后查看）指標、符合《關于麗水開發區區域節能評估報告的審查意見》文件要求。

登錄后查看、競買人拍得土地（廠房）第三年開始五年內，如年畝均入庫稅率未達標準地控制性指標的，視為競買人違約，不足部分由競買人向開發區管委會逐年補足，拍賣標的出租部分產生的稅費不計入競買人貢獻。

登錄后查看、拍賣后，法院將與麗水市經濟技術開發區管委會對入園項目進行會審，達到入園要求的，競買人向開發區管委會依照公告入園條件簽訂入園協議方可裁定成交并過戶，不簽訂入園協議不予裁定成交，開發區管委會不予辦理土地（廠房）過戶登記。參拍方明知達不到入園條件惡意參拍或拒不簽訂入園協議，導致競拍失效的，應依法承擔相關責任。

不動產土地用途：工業用房；土地權屬性質：出讓；土地使用權證號：麗（開）國用（登錄后查看）第登錄后查看號，終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；權屬人為麗水市三友化工有限公司，共有情況：單獨擁有。權利負擔信息：中國農行銀行股份有限公司麗水分行抵押。抵押金額：登錄后查看.登錄后查看萬元。未騰空,成交確認后一個月內騰空。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，計算方法（稅務部門提供）如下供參考，實際稅費以受理后實際產生為準。

增值稅=不動產成交價÷登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 城市維護建設稅=增值稅登錄后查看.登錄后查看 教育費附加=增值稅登錄后查看.登錄后查看 地方教育附加=增值稅登錄后查看.登錄后查看 印花稅=不動產成交價登錄后查看.登錄后查看 土地增值稅有登錄后查看種計算方式：

可取得不動產成本（如購房發票或評估價）時，采用清算方式，根據增值率不同適用不同的稅率和扣除率： 小于登錄后查看%，按登錄后查看%稅率，登錄后查看扣除率； 登錄后查看%至登錄后查看%，按登錄后查看%稅率，登錄后查看%扣除率； 登錄后查看%-登錄后查看%，按登錄后查看%稅率，登錄后查看%扣除率； 登錄后查看%以上，按登錄后查看%稅率，登錄后查看%扣除率。 土地增值稅稅額=增值稅登錄后查看稅率-扣除額登錄后查看扣除率 不動產成本無法核算，可采用核定征收方式，土地增值稅=不動產成交價÷登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看。 評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元（或整倍數）。 二、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間統一安排在 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看時登錄后查看分?？礃拥攸c：麗水市水閣工業區龍慶路登錄后查看號麗水市三友化工有限公司。請各競買人提前預約，攜帶有效身份證件前往現場登記看樣，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：登錄后查看。 三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。 四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。 標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。買受人應自行辦理水、電、網絡等變更手續，相應費用自理。對可能存在影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。 五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看,聯系人：陳法官。 六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。 八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看 拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在登錄后查看小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。 九、拍賣剩余價款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付： 登錄后查看.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 收款單位：麗水市蓮都區人民法院執行款專戶 收款銀行：蓮都農村商業銀行中山支行 收款賬號：登錄后查看 登錄后查看.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程： 登錄后查看） 注：為了即時到賬，請到法院財物大廳現場刷卡繳納拍賣余款。 溫馨提示：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規定時間內交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。 十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。 咨詢、看樣聯系電話：登錄后查看。 淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。 麗水市蓮都區人民法院 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日