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紹興縣中洲置業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址：登錄后查看:/登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第（六）項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物競拍成功后，買受人需按照成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%支付軟件服務費給阿里拍賣平臺（單個標的物軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元）。

登錄后查看、拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，管理人將配合買受人辦理過戶手續。交易過程中所涉及的稅、費按法律規定由出賣人與買受人各自依法承擔，未明確義務人的稅、費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的對應資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。

二、拍賣標的物

登錄后查看、拍賣對象：本次拍賣標的物為紹興縣中洲置業有限公司（以下簡稱“中洲置業公司”）名下的位于浙江省紹興市柯橋區坂湖明珠公寓部分房產及中洲大廈，共計登錄后查看套房屋，證載建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，除中洲大廈登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室登錄后查看套房屋的規劃用途為商業外，其余登錄后查看套房屋的規劃用途為商業（自留房）。其中，坂湖明珠公寓登錄后查看幢房屋共登錄后查看套，鋼混結構，房屋總層數登錄后查看層，所在樓層為登錄后查看-登錄后查看層；坂湖明珠公寓登錄后查看幢房屋共登錄后查看套，鋼混結構，房屋總層數登錄后查看層，所在樓層為登錄后查看-登錄后查看層；中洲大廈房屋共登錄后查看套，鋼混結構，房屋總層數登錄后查看層。評估報告記載名稱、結構、建筑面積等與現場實物或實際登記如有不符，不影響競買成交關系和成交價格，具體以實際交付時的現狀為準。

登錄后查看、權證編號情況：詳見資產評估報告書。

登錄后查看、起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元及倍數。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月 登錄后查看日（法定節假日除外）上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看接受咨詢【咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（金律師）、登錄后查看（林律師）】，需要看樣的競買人請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前與管理人聯系，管理人將在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看統一安排看樣【看樣報名聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（林律師）】。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在本次拍賣開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、因淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

五、優先購買權人

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅、費及其他費用承擔

拍賣標的物過戶登記手續及費用由買受人自行辦理和承擔，管理人將給予必要的協助。交易過程中所涉及的稅、費按法律規定由出賣人與買受人各自依法承擔，具體稅、費請競買人于拍賣前至各相關單位自行查詢。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（即管理人收到全部款項的時間）匯款至管理人指定賬戶【戶名：紹興縣中洲置業有限公司管理人，開戶銀行：中國工商銀行紹興市城北支行，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款或管理人未收到全部拍賣款或未按管理人要求辦理手續的，管理人提請重新拍賣。拍賣成交后買受人有前述等悔拍情形的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人（地址：浙江省紹興市勝利東路登錄后查看號元城大廈登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人持法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬過戶手續。

十一、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。請競買人在競買前考慮本次拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險，并調查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否競買的決定，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看、坂湖明珠公寓登錄后查看幢登錄后查看、登錄后查看室房屋為物業服務用房，屬于業主共有。

登錄后查看、買受人應在房屋交付前按政府有關規定交納新建物業專項維修資金（具體以物業交付時有效的相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準）。該款項未包含在本次拍賣價款中，由管理人按有關規定代政府職能部門收取后統一代交。買受人未全額交付該物業專項維修資金的，管理人有權拒絕交付拍賣標的物。

登錄后查看、標的物小區地下車位及儲藏室已全部售出。地面用于停放汽車的若干車位規劃設置為公用停車位或訪客專用停車位，其使用根據物業公司現行規定執行，買受人不得以任何理由將該停車位獨占使用。

登錄后查看、標的物用途以權屬證書為準，買受人使用期間不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途。除另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

登錄后查看、標的物目前由紹興萬眾物業有限公司提供物業管理。

登錄后查看、買受人須自行辦理水、電、煤等戶名變更或開通手續，相關費用自理。水、電、物業管理等費用自拍賣成交之日起均由買受人承擔，如有其他需繳納的費用均由買受人承擔，具體可向物業公司咨詢。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續造成的后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、管理人并非所拍賣標的物的保修責任人，保修責任由相關單位依法承擔。如果后續確定保修責任負擔單位的，由后續所確定的單位負責。

登錄后查看、競買人已明確知悉：中洲置業公司現已宣告破產，買受人對此法律后果已有充分了解。

登錄后查看、有意競買者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。

登錄后查看、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬過戶登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬過戶登記的時間會有所延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本等問題。

登錄后查看、占有使用情況

（登錄后查看）中洲大廈登錄后查看室、登錄后查看室和登錄后查看室由浙江泰隆商業銀行股份有限公司占有使用，占有使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（占有使用費已付清），其承諾放棄優先購買權，并無條件配合拍賣工作。拍賣成交后由買受人與其協商是否繼續使用該標的物，若不繼續使用或協商不成的，則在拍賣成交確認書簽訂之日起兩個月內騰退該標的物。自拍賣成交確認書簽訂之日起的占有使用費歸買受人所有。

（登錄后查看）坂湖明珠公寓登錄后查看幢登錄后查看室和登錄后查看室（被打通）、登錄后查看幢登錄后查看室三套房屋由案外人占有使用，有裝修，紹興市柯橋區人民法院已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出判決，判令案外人應于判決生效之日起十五日內騰騰上述房屋。

坂湖明珠公寓登錄后查看幢登錄后查看室和登錄后查看室（被打通）、登錄后查看幢登錄后查看室三套房屋由案外人占有使用，有裝修，紹興市柯橋區人民法院已生效判決，判令案外人應于判決生效之日起十五日內騰退上述房屋。

（登錄后查看）中洲大廈登錄后查看樓由案外人占有使用，其已向管理人出具承諾書，承諾在拍賣成交后十天內騰退，逾期未騰退的，房屋使用費按照年租金登錄后查看萬元計算。

（登錄后查看）中洲大廈登錄后查看-登錄后查看室由案外人占有使用，有裝修，存在多間打通使用的情況，紹興市柯橋區人民法院已判決，判令案外人于判決生效之日起十五日內騰退上述房屋，并支付自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至實際騰退之日止按登錄后查看元/年計算的房屋占有使用費。自拍賣成交確認書簽訂之日起的占有使用費歸買受人所有。

上述房屋如占有使用人不騰退，由買受人自行負責騰退，所需費用由買受人承擔。

登錄后查看、規劃用途為商業（自留房）的房屋共登錄后查看套，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，產權不可分割，今后不能辦理分割轉讓手續。

登錄后查看、若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

十二、其他事項

登錄后查看、對拍賣標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》【法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號】，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（金律師）、登錄后查看（林律師）。

聯系地址：紹興市越城區勝利東路登錄后查看號元城大廈登錄后查看樓。

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。