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競買公告

諸暨市綠野出口食品有限公司管理人

關于拍賣諸暨市綠野出口食品有限公司所屬坐落于諸暨市璜山鎮光芒路登錄后查看號（現璜柒路登錄后查看號）工業房地產的公告

諸暨市綠野出口食品有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺【網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/,打開淘寶——拍賣——破產甩賣——所在地（浙江紹興諸暨）——尋找拍品 ）】進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看、 競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，諸暨市綠野出口食品有限公司、管理人、諸暨市人民法院不承擔任何責任。

登錄后查看、標的物價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少于開拍前三個工作日根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。

登錄后查看、競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

登錄后查看、標的簡介：諸暨市綠野出口食品有限公司所有的位于諸暨市璜山鎮光芒路登錄后查看號（現璜柒路登錄后查看號）工業房地產，具體為：

（登錄后查看）土地使用權

（登錄后查看）建筑物

登錄后查看、房屋所有權證

登錄后查看、無房屋所有權證

登錄后查看、附屬物

砼地面、圍墻、廠門、處理池、水井、水塔、綠化樹木

風險提醒和瑕疵說明：

（登錄后查看）因該房地產存有大量違法搭建，據諸暨市綜合行政執法局反饋，競買人競買成功后違建部分除登錄后查看#鋼棚（車棚，登錄后查看.登錄后查看平方米）、登錄后查看#附房（配電房、登錄后查看.登錄后查看平方米）暫緩拆除外，其余無證建筑作拆除處理。

（登錄后查看）競買人須在競拍前自行前往相關部門了解辦理權屬變更登記的相關事宜。競買成功后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續、是否符合過戶條件以及辦理過戶手續需要的時間，請競買人自行向相關職能部門詢問確認，與管理人無涉，管理人不承擔一切責任。

（登錄后查看）該工業房地產未納入璜山鎮工業地塊控制性詳細規劃內，競買者競買成功后不能在該工業房地產上新建二類及以上工業項目。

（登錄后查看）該工業房地產所在區域禁止新建、擴建、改建三類工業項目，現有的要限期關閉搬遷，禁止新建、擴建二類工業項目，現有二類工業項目改建、只能在原址基礎上，并須符合污染物總量替代要求，且不得增加污染物排放總量，不得加重惡臭、噪聲等環境影響。

（登錄后查看）該工業房地產房產證為“中小企業房屋”權證，該類權證按現有規定不得協議轉讓，如競買人競買成功后再次轉讓將受限，其他具體事宜請競買人咨詢諸暨市不動產登記服務中心。

（登錄后查看）該工業房地產上無任何租賃權，也無第三人占有使用的情況。

登錄后查看、評估價：登錄后查看元（土地、宗地內有權建筑物、登錄后查看#鋼棚、登錄后查看#附房及附屬物價值），起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：羅律師登錄后查看）。

三、咨詢看樣

自即日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況確定后通知，有意者請與管理人（聯系人：羅律師 登錄后查看）聯系具體事宜。

四、競買人條件

登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但競買人與委托代理人須在開拍前到管理人處辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人須及時將委托信息錄入網拍平臺。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。無委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

委托競買、聯合競買、法定代理人代為競買等特殊情況，均應在開拍前辦理相關手續并按規定在網絡拍賣平臺錄入相關信息，無相關手續的，競拍行為一般視為競拍人自己的行為。

登錄后查看、不符合條件參加競買的或未辦理相應委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：無。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣人繳納本次交易環節的轉讓工業土地及建筑物增值稅、城建稅、教育費附加稅、地方教育費附加稅、產權轉移書據印花稅、土地增值稅等，買受人繳納本次過戶所產生的產權轉移書據印花稅、契稅，具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準，其他可能存在的物業費、水、電等欠費及辦理轉讓登記過程中產生的登記手續費用、測繪費用等均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的稅、費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與管理人無涉。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，管理人不作過戶的任何承諾。

九、保證金、余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內支付至管理人賬戶內（戶名：諸暨市綠野出口食品有限公司管理人，賬號：登錄后查看，開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司紹興諸暨支行）。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

十、軟件服務費的支付

登錄后查看、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶網支付軟件服務費。

登錄后查看、繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

登錄后查看、軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看、上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、管理人按標的物實物現狀交付。

登錄后查看、拍賣款付清，法院出具裁定書、協助執行通知書后視為將拍賣標的物交付買受人，由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續， 但過戶登記等能否辦妥尚取決于其他行政審批許可手續是否可補齊全，請競買人注意相關風險。

十二、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、涉及超出規劃許可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、沒收等處罰，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后登錄后查看日內將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示其悔拍等情形）的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、清償破產債權。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

登錄后查看、本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

管理人咨詢電話：羅律師登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

諸暨市綠野出口食品有限公司管理人

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