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浙江省寧波市江北區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至結束在浙江省寧波市江北區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省寧波市江北區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：浙江天元建設（集團）股份有限公司在蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司登錄后查看%的股份。

整體拍賣，按現狀交付。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

變賣標的特別說明：

登錄后查看、本標的物在被評估前未委托審計機構對被評估單位及其子公司蕪湖奧萊物業管理有限公司登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的財務報表進行審計，所以本次拍賣以未經審計的會計報表為基礎進行。

本次拍賣對登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以后的債權、債務、資金變動等情況未經過評估審計，具體向該公司詳細了解，請謹慎參拍。

登錄后查看、本次拍賣假設該房地產項目能夠順利開發并銷售，因此對住宅地產和商業地產分別采用假設開發法和基準地價系數修正法進行拍賣，住宅地產評估值為登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看.登錄后查看元，商業地產評估值為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。但存在以下重大瑕疵事項。

根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，宗地建設項目應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前竣工，受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額登錄后查看%的違約金。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，工程已延期登錄后查看天，蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司未提供政府同意延建的文件，按出讓合同約定估算違約金為登錄后查看.登錄后查看萬元。本次拍賣未考慮該事項的影響。

根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，受讓人須引進自營國際名品品牌，數量不少于登錄后查看個（不含運動品牌），其中國際一線品牌不低于登錄后查看個，且貨品為品牌原產地直供。若受讓人達不到上述品牌引進量，受讓人承諾按項目出讓地塊面積計算，每少引進一個品牌，按登錄后查看萬元每畝上繳市財政，以此類推。因項目仍在建，本次拍賣未考慮該事項可能帶來的影響。

根據蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司與英國奧特萊斯商業經營管理有限公司簽訂的《英國奧特萊斯商業經營管理有限公司品牌及通路使用權協議》約定，蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司有權使用公司品牌及通路的權限為三年，共登錄后查看萬歐元，具體起始日為蕪湖奧特萊斯項目土地招拍掛前一周支付第一年度公司品牌及通路使用權費為登錄后查看萬歐元，按第一年順延計算，分別在第二年度和第三年度支付登錄后查看萬歐元。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司賬面僅支付登錄后查看萬歐元。本次拍賣未考慮品牌使用權如不能正常獲取帶來的影響。

登錄后查看、本次拍賣未能獲取《已開立銀行賬戶清單》和《企業征信報告》，無法確認被拍賣單位已開立銀行賬戶情況及對外抵押擔保情況的完整性。

由于部分銀行詢證函發函受限且未獲取評估基準日銀行對賬單，因此無法核實確認交通銀行蕪湖三山支行（賬面值登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元）、中國銀行蕪湖三山支行（賬面值登錄后查看.登錄后查看元）和中國銀行蕪湖中江橋支行（賬面值登錄后查看.登錄后查看 元）三家銀行共登錄后查看 個銀行賬戶的賬面值，該登錄后查看 個銀行賬戶余額按賬面值列示。

登錄后查看、因企業詢證函發函受限，本次拍賣未能對應收應付款項進行發函確認。

登錄后查看、截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，被拍賣單位已支付的工程款掛賬其他應收款、預付賬款科目。

登錄后查看、由于被拍賣單位未按工程完工進度確認應付工程款，不能確認應付工程款的完整性。

登錄后查看、權證瑕疵

根據蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司與蕪湖市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》中約定出讓宗地總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，出讓價款為登錄后查看.登錄后查看元。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，該單位已全額支付土地出讓款，但僅對其中登錄后查看.登錄后查看平方米的土地使用權辦理權證，剩余登錄后查看.登錄后查看平方米土地未辦理權證。本次拍賣已將未辦理權證的土地納入拍賣范圍。

登錄后查看、應付關聯方借款事宜

被拍賣單位賬面其他應付款中，有非股東款項余額：蕪湖市三山建設投資有限公司登錄后查看 萬元、上海北橋房地產有限公司登錄后查看 萬元、張登錄后查看 萬元、羅登錄后查看 萬元、何登錄后查看 萬元、陳登錄后查看 萬元。有三位股東及法定代表人款項余額：上海銳南紡織品有限公司登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元、上海石勇（集團）有限公司登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元、浙江天元建設（集團）股份有限公司登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元、史登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元。

被拍賣單位未提供與上述款項相關的合同，賬面未計提利息，本次拍賣對上述款項按賬面值列示。上述款項從發生日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，若按年利率登錄后查看%估算利息合計約為登錄后查看,登錄后查看 萬元。

關于其他應付款-法定代表人史登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，根據《蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司股東大會決議》，其中登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 萬元分別由各股東分配承擔：上海石勇（集團）有限公司承擔登錄后查看.登錄后查看 萬元本金及相應利息，浙江天元建設（集團）股份有限公司承擔登錄后查看.登錄后查看 萬元本金及相應利息，上海銳南紡織品有限公司承擔登錄后查看.登錄后查看 萬元本金及相應利息。評估明細表仍列示在其他應付款-史登錄后查看。

登錄后查看、建設工期保證金可能無法退還

被拍賣單位其他應收款-市建投公司期末余額為工程保證金登錄后查看 萬元，根據蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司與蕪湖市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》約定，“登錄后查看萬元轉作建設工期保證金，其中：項目開工建設工期保證金登錄后查看萬元，年度開發量建設保證金登錄后查看萬元，整個項目竣工建設工期保證金登錄后查看萬元、品牌引進保證金登錄后查看萬元，工程按期開工、按時完成年度開發量和整個項目按時竣工后，分別全額退還項目開工、年度開發量及整個項目建設工期保證金（不計息），否則，自逾期之日起每日按登錄后查看%的比例進行扣減，建設工期保證金全部無條件扣除后足額追繳所罰余款。蕪湖奧特萊斯商業廣場有限公司未履行引進自營國際名品品牌的約定，其品牌引進保證金登錄后查看萬元不予退還”。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，工程已延期。本次拍賣未考慮保證金可能無法退回的影響。

登錄后查看、稅收滯納金事宜

截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，被評估單位賬面應交稅費-城鎮土地使用稅期末余額為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元，系按月計提但未繳納的城鎮土地使用稅（登錄后查看 年登錄后查看 月至登錄后查看 月，登錄后查看年登錄后查看 月至登錄后查看 年登錄后查看 月，共登錄后查看 個月）。本次拍賣對應交城鎮土地使用稅按賬面值列示，未考慮滯納金。

登錄后查看、高管薪酬事宜

根據被拍賣單位提供的浙江澤鴻律師事務所出具的《律師函》顯示，被評估單位于登錄后查看 年登錄后查看 月登錄后查看 日聘葉登錄后查看、朱登錄后查看、唐登錄后查看、鄭登錄后查看分別擔任營銷總監、財務副總、常務副總、工程副總職務，至登錄后查看 年登錄后查看 月登錄后查看 日結束勞動合同關系，被拍賣單位總計應支付登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元。截至評估基準日，被評估單位賬面未反映該應付薪酬，款項也未支付。本次拍賣未考慮該事項可能帶來的影響。

登錄后查看、根據被拍賣單位說明，子公司蕪湖奧萊物業管理有限公司于登錄后查看 年登錄后查看 月登錄后查看 日成立，截至評估基準日，子公司未發生過業務，銀行未開戶，沒有賬套和報表，被拍賣單位賬面亦未顯示長期股權投資。

登錄后查看、本次拍賣未考慮由于控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價對拍賣對象價值的影響，亦未考慮流動性對拍賣對象價值的影響。

登錄后查看、本次拍賣對與企業價值的評估增減值可能存在的相關聯的稅賦未作考慮。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托變賣的，須在競買開始登錄后查看天前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍登錄后查看天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢時間為工作日期間（上午登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看,下午登錄后查看：登錄后查看--登錄后查看：登錄后查看）。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣登錄后查看元，起拍價即為變賣保留價。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。標的物變更登記手續由買受人自行辦理，并承擔變更登記時所產生的全部手續費用等。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前登錄后查看個工作日內向本院提交書面異議書并提供相應的證據，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始登錄后查看天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。

八、網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，人民法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結期間不計利息。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，買受人則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后登錄后查看個工作日內繳入法院指定賬戶(收款單位：寧波市江北區人民法院執行款專戶,收款銀行：中國銀行寧波市江北支行營業部,收款賬號：登錄后查看)，并在繳款后登錄后查看個工作日憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省寧波市江北區人民法院（地址：浙江省寧波市江北區清河路登錄后查看號）簽署《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取裁定書。

十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金(登錄后查看元)不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦伦冑u。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表,標的物情況介紹摘錄自銀信（寧波）資產評估有限公司出具的《評估報告》

咨詢電話：標的情況咨詢：登錄后查看-登錄后查看，

預約看樣、拍賣流程咨詢：登錄后查看-登錄后查看，

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址:浙江省寧波市江北區清河路登錄后查看號。

網址: 登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

注：關于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權益，特告知以下事項：

登錄后查看、已在公告中告知的內容，不再作詳盡解釋；（競買者務必仔細閱讀公告內容）。

登錄后查看、對不屬于人民法院變賣范圍的問題不作解答，可向有關部門咨詢了解。

浙江省寧波市江北區人民法院

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