寧波市北侖區人民法院關于城聯山坡設定用途為山坡雜地的剩余租賃使用權和地上無證房屋及核定附屬物、設施設備（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
浙江省寧波市北侖區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在寧波市北侖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：寧波市北侖區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于寧波市北侖區城聯山坡設定用途為山坡雜地的剩余租賃使用權和地上無證房屋及核定附屬物、設施設備。
評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始登錄后查看個工作日前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍登錄后查看個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統一看樣時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，看樣地點：位于寧波市大碶九峰山網岙農家樂，看樣預約咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，請有意者務必實地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，具體可撥打登錄后查看咨詢)：
| 寧波二手房交易稅費表 | ||||||||||
| 交易類別 | 承受方 | 出讓方 | ||||||||
| 二手房 （房屋買賣） | 稅種 | 計稅金額 | 房屋類型 | 稅率 | 稅種 | 個人 | 單位 | |||
| 個人 | 單位 | |||||||||
| 契稅 | 成交價格 | 非住宅 | 登錄后查看% | 登錄后查看% | 營業稅及附加 | 非住宅 | 差額登錄后查看% | 差額登錄后查看% | ||
| 非普通住宅 | 登錄后查看% | 非普通住宅 | 五年內全額登錄后查看%， 居住滿登錄后查看年按差額征收 | |||||||
| 普通住宅 | 普通住宅 | 五年內全額登錄后查看% | ||||||||
| 非家庭唯一住房 | 登錄后查看平方米以上 | 登錄后查看% | 五年以上免征 | |||||||
| 登錄后查看平方米及以下 | 登錄后查看% | |||||||||
| 登錄后查看平方米以上 （家庭唯一） | 登錄后查看.登錄后查看% | 個人所得稅 | 住宅 | 全額登錄后查看%或差額登錄后查看% | 無 | |||||
| 登錄后查看平方米及以下 （家庭唯一） | 登錄后查看% | 個人轉讓自用登錄后查看年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不用負擔個人所得稅 | ||||||||
| 經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的登錄后查看% | ||||||||||
| 印花稅 | 成交價格 | 住宅（個人） | 暫免 | 登錄后查看.登錄后查看%（小規模減半） | 非住宅 | 全額登錄后查看%或差額登錄后查看% | ||||
| 非住宅 | 登錄后查看.登錄后查看%減半 | 經查詢無法確認利潤的按照非普通住宅總房款的登錄后查看%繳納 | ||||||||
| 土地增值稅 | 住宅 | 免征 | 四級超率累進稅率 | |||||||
| 非住宅 | 四級超率累進稅率 | |||||||||
| 印花稅 | 住宅 | 登錄后查看.登錄后查看% | 全額登錄后查看% | |||||||
| 非住宅 | 全額登錄后查看% | |||||||||
| 土地出讓金 | 以劃撥方式取得的和房改房的 按規定交納 | 土地出讓金 | 農居房上市交易，按規定交納 | |||||||
本標的有物業費、水、電等欠費，欠費金額不詳，由買受人自行咨詢和承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始登錄后查看個工作日前向法院提出申請，并經法院確認。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、拍賣成交后，買受人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市北侖區人民法院網絡司法拍賣資金專戶，開戶銀行：農行北侖支行，賬號：登錄后查看)，付款后請及時致電本院登錄后查看-登錄后查看告知,并在繳納余款七日后憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省寧波市北侖區人民法院（地址：寧波市北侖區明州西路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十個工作日內領取民事裁定書。標的物在拍賣成交后二個月內交付，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、文創小額貸款（原民和匯通）助拍寶，貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，地址：寧波市江東區驚駕路登錄后查看號泰富廣場登錄后查看座登錄后查看樓、寧波市北侖區明州西路登錄后查看號金貿大廈登錄后查看樓，具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
十三、上海浦東發展銀行股份有限公司寧波分行關于法院拍賣房屋提供按揭貸款，授權服務平臺聯系方式：登錄后查看-登錄后查看；地址：寧波市海曙區江廈街登錄后查看號。具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
十四、淘寶網司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的寧波中瑞信網絡科技有限公司輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務的第三方，不向競賣人及當事人收取任何傭金費用，各競賣人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
看樣請聯系法服寧波中瑞信網絡科技有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（業務咨詢）、登錄后查看-登錄后查看（技術咨詢）
聯系地址：寧波市北侖區明州西路登錄后查看號 網址:登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢
寧波市北侖區人民法院
二〇二〇年十二月十七日
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