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杭州華達房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：杭州華達房地產開發有限公司管理人，監督單位：杭州市余杭區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將協助辦理過戶手續，可能產生的過戶登記等費用由競買人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況極為復雜，存在諸多歷史遺留問題，標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、任何土地上附帶的費用等自行調查核實、自行承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、管理人特別提示：此類資產的后續開發，會涉及銷售許可，稅務相關問題，消防驗收標準問題，規劃調整，配電設施設備、物業用房等問題的解決，需要足夠的時間協調和資金投入準備，競買人一定要有充分的認識和思想準備，做好充分盡職調查工作后理性判斷。

二、拍賣標的

拍賣標的為杭州市余杭區瓶窯鎮瑞達城市花園的土地使用權（詳見《資產評估報告》），位于杭州市余杭區瓶窯鎮大觀山村，項目名稱“瑞達城市花園”，由杭州華達房地產開發有限公司開發建設。

拍賣標的權證信息具體如下：

前述登錄后查看宗地塊土地使用權面積登錄后查看登錄后查看.登錄后查看平方米。土地使用權通過協議出讓取得。中間由河流基本成對角線分割成上下兩塊，宗地①位于東北、宗地②位于西南。項目四至：東至華興路，南至精工路，西至東興路，北至余杭區第三醫院，實際情況以現狀為準。開發程度為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通給水、通排污、通訊），紅線內部分土地已經開發建設、部分土地尚有建筑物未拆遷、安置。

地上已建建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，上述已建成房屋以及所屬的土地使用權不屬于本次拍賣標的范圍，拍賣標的為剩余可建建筑面積的土地使用權價值。根據《杭州市余杭區國土資源局國有土地使用權出讓合同》約定的可建建筑面積及容積率，該地上剩余可建建筑面積約為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，容積率為登錄后查看.登錄后查看。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

特別注意事項：

登錄后查看、容積率問題

拍賣標的目前已有登錄后查看幢多層住宅建成，多數已出售并建成交付使用，華興路、精工路及東興路臨街商業用房多數已建成并出售建成交付使用，上述已建成房屋以及所屬的土地使用權不屬于本次拍賣標的范圍，拍賣標的為剩余可建建筑面積的土地使用權價值。根據登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日杭州市余杭區國土資源局簽訂的余土合（毛）字[登錄后查看]登錄后查看號《國有土地使用權出讓合同（毛地出讓專用合同）》，出讓宗地面積登錄后查看平方米，整體容積率為登錄后查看.登錄后查看；根據杭州市余杭區建設局登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日批準的登錄后查看（登錄后查看）余規證登錄后查看號《余杭區建設工程規劃許可證》及其附件，登錄后查看#-登錄后查看#商住樓建設面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，地下車庫登錄后查看平方米。本次拍賣以標的物現狀轉讓為原則，根據相關會議紀要的內容，“按土地出讓合同或工程規劃許可證確定項目容積率，已建的違規增加建筑面積須在總體容積率中平衡，超過出讓合同的容積率，須補繳土地出讓金”。關于該地塊的剩余可建建筑面積請競買人進一步與相關政府部門了解明確，管理人不做任何保證。

登錄后查看、土地出讓金問題

拍賣成交后若進行增容所需補繳的土地出讓金由競買人承擔。有意競買人請了解后慎重決定是否購買，管理人不做任何保證。

登錄后查看、西北角土地置換問題

登錄后查看拍賣標的西北角地塊存在土地置換問題，與國土部門原出讓的用地紅線圖不一致。該西北角地塊不得再建造房屋。關于該地塊的相關要求請競買人進一步與相關政府部門了解明確，管理人不做任何保證。

登錄后查看、拆遷問題

根據登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日杭州市余杭區國土資源局簽訂的余土合（毛）字[登錄后查看]登錄后查看號《國有土地使用權出讓合同（毛地出讓專用合同）》第五條規定，出讓人將宗地按現狀條件方式交付給受讓人，該宗地地上建筑物、附著物的拆遷工作及費用由受讓人自行負責；第二十二條規定，土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。拍賣標的系通過出讓的方式獲得毛地，競買人須承繼出讓合同買受人的義務，承擔地上建筑物、附著物的拆遷工作和費用。前期登錄后查看登錄后查看萬元（具體數額以瓶窯鎮政府確認為準），該部分費用由競買人承擔。且目前尚有兩戶未拆遷、未支付拆遷款，待拍賣成交后，由競買人負責處理兩戶拆遷事宜并承擔相關拆遷費用。有意競買人請了解后慎重決定是否購買，管理人不做任何保證。

登錄后查看、登錄后查看業主辦證問題

經管理人核查，登錄后查看目前的已建部分的房產的業主尚未辦理房屋產權證，但買受方需承接相關業主的辦證工作。待拍賣成交后，競買人需與有關部門協調驗收辦證事宜，并且承接已開發建設房產的辦證工作，管理人予以協助。有意競買人請了解后慎重決定是否購買，管理人不做任何保證。

因本拍賣標的涉及諸多歷史遺留問題，除上述遺留問題外可能還存在其他瑕疵事項，建議有意競買人充分做好盡職調查工作，管理人不承擔任何顯性以及隱性的瑕疵擔保責任。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：曹律師，聯系方式：登錄后查看-登錄后查看）。

三、咨詢看樣

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況確定，有意者請聯系管理人曹律師（電話：登錄后查看-登錄后查看）。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力且具備房地產開發資質的法人可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物過戶登記手續由競買人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不承擔責任。標的物轉讓登記所涉及的稅費由雙方依法各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，競買人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。有關土地稅種、稅費數額、發票能否開具等問題競買人請自行向所涉稅務、房管、國土等相關部門了解，管理人不做任何保證。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，競買人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。拍賣成交后，競買人應及時支付軟件服務費，否則管理人無法在拍賣余款支付期限前收到保證金，該情形可能會被視為悔拍。

拍賣余款請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前完成支付。支付拍賣余款方式僅為“銀行匯款到管理人指定賬戶”，詳情請咨詢管理人。管理人指定賬戶（戶名：杭州華達房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：平安銀行杭州分行，賬號：登錄后查看）。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、其他事項

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

杭州華達房地產開發有限公司管理人

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