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競買公告

杭州新安江溫泉度假村開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺【網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/,打開淘寶——拍賣——破產甩賣——所在地（浙江杭州建德）——尋找拍品）】進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看. 鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在破產資產拍賣平臺處分債務人財產，并依法承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看. 本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的法律狀態、客觀狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少于開拍前三個工作日根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。

登錄后查看. 競買人在淘寶網阿里拍賣破產資產平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

（一）標的簡介

杭州新安江溫泉度假村開發有限公司登錄后查看%股權。本次股權拍賣對應的資產的評估總價為登錄后查看元，與評估報告對應的分類如下：

登錄后查看、有證房屋、建筑物（含土地使用權價值），合計建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（土地使用權面積登錄后查看平方米，地類用途為住宿餐飲用地，使用權類型為出讓，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、無證房屋、建筑物，合計建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、室外附屬設施、景觀及綠化工程（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、水上樂園（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、裝飾、裝修工程（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、電氣安裝、中央空調及新風系統、溫泉運行系統工程、消防工程（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、電器設備（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、辦公家具（評估價登錄后查看元）；

登錄后查看、車輛：浙登錄后查看雷克薩斯小型普通客車一輛（評估價格登錄后查看元）、浙登錄后查看長安牌小型面包車一輛（評估價登錄后查看元）、浙登錄后查看金杯牌中型普通客車一輛（評估價登錄后查看元）、浙登錄后查看別克牌小型普通客車一輛（評估價登錄后查看元）。

以上第登錄后查看至登錄后查看項資產的具體情況以實物現狀為準。

登錄后查看、布草類（評估價登錄后查看元）、溫泉大廳售賣品（評估價登錄后查看元）、餐飲部餐具、布草（評估價登錄后查看元）。該項資產因溫泉公司繼續營業數量將發生變化，如拍賣成功向股權受讓人移交調整價款時所適用的價格按如下確定：價格=評估單價登錄后查看總拍賣成交價/評估總價。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元及其正整數倍數。

背景介紹：建德市人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日裁定受理杭州新安江溫泉度假村開發有限公司（下稱“溫泉公司”）破產清算。為最大程度提升債務人資產價值，降低交易成本，從而提升債權人清償比例，第一次債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》采用拍賣債務人股權的方式處置資產。根據《債務人財產變價方案》：“股權拍賣成交后，管理人將制定重整計劃（草案）提交債權人會議表決。如重整計劃草案經債權人會議表決通過，則管理人將向法院申請將債務人破產清算程序轉為破產重整程序。如重整計劃（草案）經建德市人民法院裁定批準，重整投資人通過承債方式受讓溫泉公司登錄后查看%股權，從而整體取得溫泉公司重整資產的控制權，并承擔與競買股權對價等額的負債（即投資者負責提供等額的資金用于清償全體債權人、支付破產費用和共益債務）。如重整計劃（草案）未能獲得債權人會議表決通過或建德市人民法院裁定批準，則經向建德市人民法院申請后，前述股權交易視為資產交易，管理人配合買受人辦理相關資產過戶事宜，雙方根據國家相關稅法規定各自承擔交易過程相關稅費。”

（二）特別說明

登錄后查看. 本次拍賣的股權以及競買成功后股權項下對應的資產狀況以現狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請競買人自行了解。

登錄后查看. 本次股權拍賣成交后，如轉為重整程序，則買受人在取得相應資產同時，承擔與競買股權對價等額的負債（即重整投資人提供等額的資金用于清償全體債權人、支付破產費用和共益債務）。如最終未能轉為重整程序，則本次股權交易視為資產交易，雙方配合辦理資產過戶相關事宜。根據國家稅法相關規定應繳納的稅費由買賣雙方各自承擔（有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解），標的物過戶的其他費用由買受人承擔。

登錄后查看. 溫泉公司酒店管理分公司現使用的登錄后查看幢房屋，土地使用權人為建德市資產經營開發有限公司，其中酒店大廳所在房屋（含廚房、冰庫）系由溫泉公司自建（無證，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米），其余登錄后查看幢房屋系溫泉公司承租使用，但在經營期間投入資金進行整體裝修，本次評估含該部分資產價值。

登錄后查看. 其他無證房屋、建筑物（評估明細表中登錄后查看-登錄后查看項），合計建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中登錄后查看-登錄后查看項位于溫泉公司土地紅線內，登錄后查看-登錄后查看項的鍋爐房登錄后查看、登錄后查看及泵房后面棚位于土地紅線外。

登錄后查看. 溫泉公司現使用的登錄后查看口井，編號為登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號，其中登錄后查看號井有采礦許可證，但采礦許可證持有人為建德市新安旅游投資有限公司（下稱“新安旅投公司”），另登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號井未取得相應的采礦許可證。溫泉公司持有《取水許可證》，證書編號“取水（浙建）字（登錄后查看）第登錄后查看號”，有效期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。新安旅投公司同意溫泉公司從上述井口中取溫泉用于營業，今后是否應向新安旅投公司支付使用費，由買受人（投資人）與新安旅投公司另行協商。法定水資源費依法繳納。

登錄后查看. 溫泉公司現繼續營業，重整計劃獲法院批準后現有員工移交買受人（投資人）投資運營的新溫泉公司承繼。

登錄后查看. 破產受理日之前溫泉公司的債權不屬于本次拍賣的范圍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請提前與管理人（電話：登錄后查看、登錄后查看）聯系具體事宜。

標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：前往實地查看請做好疫情防控工作，請前往現場實地看樣前聯系管理人確定看樣時間。

詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但競買人與委托代理人須在開拍前到管理人處辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人須及時將委托信息錄入網拍平臺。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。無委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

委托競買、聯合競買、法定代理人代為競買等特殊情況，均應在開拍前辦理相關手續并按規定在網絡拍賣平臺錄入相關信息，無相關手續的，競拍行為一般視為競拍人自己的行為。

登錄后查看.不符合條件參加競買的或未辦理相應委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看.與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.優先購買權人參加競買的，應于開拍前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高競價人則競買成功）

無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，根據國家稅法相關規定應繳納的稅費由買賣雙方各自承擔（有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解），標的物過戶的其他費用由買受人承擔。買受人按資產現狀進行接收。

九、保證金、余款支付

登錄后查看.拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看.買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前付至拍賣款的登錄后查看%，并于收到法院批準溫泉公司重整計劃裁定之日起十五日內支付剩余款項；或轉為資產交易模式下拍賣成交后的四十五日內付清全部款項，款項匯至本管理人指定賬戶【戶名：杭州新安江溫泉度假村開發有限公司管理人，開戶銀行：中信銀行股份有限公司杭州建德支行，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看.買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，納入破產財產。

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十、軟件服務費的支付

登錄后查看.按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費。

登錄后查看.軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看.繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

登錄后查看.軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看.上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍品交付

登錄后查看.買受人應于拍賣成交款付至登錄后查看%后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證，單位持營業執照、法定代表人或負責人身份證明書）到破產管理人處（地址：浙江省建德市新安江街道白沙路登錄后查看號三樓浙江賢哲律師事務所）簽署重整投資協議。

登錄后查看.重要事項：法院裁定批準溫泉公司重整計劃且買受人支付全部成交價款后三個工作日內，破產管理人以向買受人移交溫泉公司印鑒、證照、產權證等的方式移交目標資產控制權，買受人自行到相關主管部門辦理股權過戶手續，由管理人協助。如溫泉公司重整計劃草案未能獲得債權人會議表決通過或建德市人民法院裁定批準，則破產管理人向建德市人民法院申請，前述股權交易視為資產交易。買受人支付全部成交價款后，管理人配合買受人辦理相關資產過戶手續。

登錄后查看.辦理完過戶手續后，請買受人在五個工作日內自行提取標的物，如遲延未提取標的物，可能產生的標的物損毀、滅失等風險由買受人自行承擔。

十二、特別提醒

登錄后查看.標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。前往實地查看請做好疫情防控工作，請前往現場實地看樣前聯系管理人確定看樣時間。

登錄后查看.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 在轉為資產交易模式下標的物如能過戶則過戶登記手續由買受人自行辦理，成交后按照國家稅法規定應由買賣雙方各承擔的稅費各自承擔，買受人應繳納的稅費由買受人自行繳納，買受人在競買前可向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。其他費用，包括可能存在的物業費、水、電等明確的或潛在的一切關聯費用均由買受人自行處理，拍賣人不承擔上述費用。過戶是否有限制的相關事宜請競買人自行咨詢相關部門。

登錄后查看.參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

登錄后查看.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

登錄后查看.本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看

聯系人：王律師、施律師

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：浙江省建德市人民法院 登錄后查看-登錄后查看

杭州新安江溫泉度假村開發有限公司管理人

二〇二〇年十二月十六日