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關于拍賣沈陽中恒復合材料有限公司房屋建筑物（無權屬證）、在建工程（無權屬證）、 土地使用權 、電子辦公設備的公告

沈陽中恒復合材料有限公司管理人(以下簡稱“管理人”)將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在沈陽中恒復合材料有限公司管理人阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示：

登錄后查看.鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺處分破產人財產，并依法承擔相應責任。

登錄后查看.競拍前請務必仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》，并進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行調查核實并承擔風險。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨展示現場實地看樣，自行到相關職能部門咨詢了解欠稅、欠費、欠滯納金、限購、權屬變更及權屬變更流程及所需資料（管理人提供的資料不全）、費用等事宜，權屬變更風險由買受人自行承擔。未實地看樣、未自行查詢了解的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看.如本次拍賣標的物存在改建、超建面積情況，管理人不保證標的物登記總面積與實際測量的面積相符合，如有不符，以過戶時權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。拍賣標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，管理人不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

登錄后查看.由于本次拍賣為破產財產處置，故本次拍賣的標的物以現場現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明、提供圖片及資產評估報告所列名稱、數量、評估價格僅供競買人參考，不作為交付依據。本次拍賣標的物的實際名稱、具體數量、型號、質量、狀況等與管理人對拍賣標的物所作的說明、提供的圖片及評估報告記載的情況會有所出入，競買人參加本次拍賣前請親自實地看樣并自行查看了解標的物的現狀，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受標的物現狀及所有瑕疵。拍賣成交后，競得者不得以標的物名稱不準確、數量存在短缺、型號不一致、零件配件不齊全、質量性能、資料完整性等方面存在瑕疵等為由提出異議或悔拍。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看.本次競買公告所作的關于拍賣標的物的說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.競買人在淘寶阿里拍賣網絡平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣依據

沈陽市沈北新區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）遼登錄后查看破申登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理沈陽中恒復合材料有限公司破產。并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）遼登錄后查看破登錄后查看-登錄后查看《決定書》，指定北京大成（沈陽）律師事務所擔任沈陽中恒復合材料有限公司破產清算一案的管理人，負責破產清算具體工作。

三、拍賣標的及相關情況

沈陽中恒復合材料有限公司房屋建筑物（無權屬證）及在建工程（無權屬證）、土地使用權 、電子辦公設備，評估價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（因電子辦公設備評估價值不確定，故該評估價為暫計價值）。具體詳見房屋建筑物（無權屬證）及在建工程（無權屬證）、土地使用權、電子辦公設備信息概況。

房屋建筑物（無權屬證）及在建工程（無權屬證）、土地使用權、電子辦公設備在本次拍賣中不拆分，一并拍賣。

（一）土地使用權、房屋建筑物（無權屬證）及在建工程（無權屬證）、電子辦公設備信息概況

登錄后查看、土地使用權部分，總面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡，評估價值登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，土地用途為工業用地。

登錄后查看、房屋建筑物（無權屬證）及在建工程（無權屬證），評估價值（其中預浸料廠房、機加廠房、冷庫的評估價值為凈值）登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。 具體情況見下表：

《房屋建筑物及在建工程拍賣明細表》

登錄后查看、電子辦公設備評估價值（凈值）暫計：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，明細見附件

本次拍賣的部分電子辦公設備在遼寧光輝資產評估有限責任公司出具的《遼光資評報字[登錄后查看]第登錄后查看號資產評估報告書》（以下簡稱“評估報告”）中無具體的評估價值凈值，但在該評估報告 “固定資產-電子辦公設備評估明細表”備注項中分別按照登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸、登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/噸，以出售時檢斤為準”予以說明。對該部分電子辦公設備的價值，管理人按評估報告設備名稱每項分別暫按登錄后查看.登錄后查看噸的重量計算評估價值凈值。該部分電子辦公設備最終成交價= 每項設備出售時實際檢斤數×拍賣成交價/登錄后查看.登錄后查看噸。如果出售時，該部分電子辦公設備每項的實際檢斤數低于登錄后查看.登錄后查看噸，買受人按照拍賣成交價支付成交價款，管理人不退差額款。如果每項設備出售時檢斤數高于登錄后查看.登錄后查看噸，買受人按每項設備出售時實際檢斤數×拍賣成交價/登錄后查看.登錄后查看噸支付轉讓價款。

注：本次轉讓標的包括電梯，但電梯未整體安裝（缺部件）、無法運行，未通過質檢部門驗收。

四、拍賣價格

為最大限度維護債權人利益，按照最高人民法院關于網拍的有關規定及《沈陽中恒復合材料有限公司破產財產變價方案二》，上述房屋建筑物及在建工程（均無權屬證）、 土地使用權 、電子辦公設備一并拍賣。

標的物評估價登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（因電子辦公設備評估價值不確定，故該評估價為暫計價值），起拍價暫計：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（其中土地使用權、房屋建筑物及在建工程的起拍價為評估價×登錄后查看%，但是電子辦公設備起拍價暫計為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元×登錄后查看%，電子辦公設備最終成交價=每項設備出售時實際檢斤數×拍賣成交價，詳情見三、（一）登錄后查看項），保證金：登錄后查看萬元，每次加價幅度為登錄后查看萬元。

拍賣時的起拍價、成交價均不含在交易過程中應交納的一切稅費（包括依法應由賣方承擔的稅費）及明確的或不明確的一切關聯稅費！

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、咨詢看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前登錄后查看日（上午登錄后查看點登錄后查看分至登錄后查看點登錄后查看分，下午登錄后查看點至登錄后查看點）接受咨詢，預約后統一安排看樣。有意者請與徐律師聯系登錄后查看。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務等相關部門確認成交后應繳納的稅費標準。

九、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內完成競拍尾款支付，買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，由悔拍的買受人補足，管理人可向悔拍的買受人追索。

十、拍品交付

買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(遇節假日順延)憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處(地址：遼寧省沈陽市沈河區青年大街登錄后查看號市府恒隆廣場辦公樓登錄后查看層)簽署拍賣成交確認文件

十一、特別提醒

登錄后查看.標的物轉讓所涉及的一切稅費（包括依法應由賣方承擔的稅費）及明確的或潛在的一切關聯稅費由買受人承擔，可能存在的拖欠的水、電等欠費均由買受人負擔，未明確繳費義務人的稅、費也由買受人負擔。

登錄后查看.有關稅、費、規劃、環保、過戶、登記等問題由競買人自行向稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續、延遲辦理過戶手續、辦理二次過戶造成的稅費增加等后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。

登錄后查看. 競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍竟買號信息，但不進行公示。

登錄后查看.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

十二、對上述標的權屬有異議者，請登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

十三、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力：法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，竟買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由竟買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，竟買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十四、優先購買權人

本標的物優先購買權人：無優先購買權人。若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前登錄后查看個工作日向管理人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證一致），資格須經管理人確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十五、軟件服務費的支付

按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費。

上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十六、司法拍賣因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十七、特別說明：

登錄后查看.本次拍賣為現狀拍賣，以現場標的物為準，拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔。拍賣人/管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看.買受人應當為廠區內及廠區房屋建筑物內現仍存放的機器設備、車輛、存貨等物品保留足夠的存放空間及條件。對存放的機器設備、車輛、存貨等物品保持現狀，在管理人處分前，未經管理人同意不得搬動、處分，應予妥善保管，待管理人依法對機器設備、車輛、存貨等物品處置后騰空。機器設備、車輛、存貨等物品存放期問如有損毀、丟失由買受人承擔賠償責任。存放期間，管理人不支付存放及保管費用。

登錄后查看.買受人付清拍賣全款后五個工作日內(遇節假日順延)，由管理人按現狀向買受人辦理拍賣標的物的移交手續。買受人自行向相關政府職能部門辦理標的物的轉讓登記手續并承擔全部稅費等。

登錄后查看.因任何原因導致買受人無法實際使用等風險，均由買受人承擔，上述原因包括但不限于：稅費未繳清等。

登錄后查看.拍賣的標的物未辦理產權證，拍賣標的物是否可以過戶、是否可以辦理不動產權證書、過戶手續及稅費等相關事項，請競買人向國土、房管、不動產登記中心、稅務等部門自行了解，能否過戶、辦證產生的各種風險均由買受人自行承擔。標的物各項過戶、登記等手續（包括但不限于權證、水、電、寬帶、電話等過戶、遷移）由買受人自行辦理，由此產生的全部稅費（包括但不限于測繪、過戶、辦證、契稅、增值稅、印花稅、附加稅、物業維修基金等稅費）由買受人承擔。此外，該房屋可能存在擴建改建，擴建改建部分無權屬證明，相關風險（包括但不限于被拆除、行政處罰、房屋質量等）由買受人自行承擔。

登錄后查看.標的物各項過戶、登記等手續【包括但不限于權證、水、電、寬帶、電話等過戶、遷移】由買受人自行辦理。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人承擔，上述原因包括但不限于：未竣工驗收、資料不全，稅費、過戶稅費、欠繳的物業水電費等稅費未繳清等。

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含在銷售過程中應交納的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯稅費均由買受人另行承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該等稅、費。未明確繳費義務人的稅費也由買受人自行解決。

上述以原產權人名義繳納但由買受人最終承擔的稅、費的具體金額及支付時間，以管理人通知為準。買受人不得以任何理由拒絕支付或者向管理人主張返還。

登錄后查看.競拍前，請競拍人自行和淘寶網溝通成交后是否存在需繳納給淘寶網的軟件服務費、手續費等費用，該費用由買受人自行承擔。

登錄后查看.標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。

登錄后查看.拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以沖抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費后的登錄后查看以后自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內完成競拍尾款支付。

管理人指定賬戶（收款賬戶：戶名：沈陽中恒復合材料有限公司管理人，開戶行：中信銀行股份有限公司沈陽分行，賬號：登錄后查看）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。最終解釋權歸管理人所有。

十八、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

管理人咨詢電話：徐律師登錄后查看

淘寶技術咨詢:登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

特別提示：拍賣標的物不能以辦理銀行按揭貸款方式購買!!!

以上房屋建筑物、在建工程、 土地使用權 、電子辦公設備整體出售，不能單獨購買！！！

沈陽中恒復合材料有限公司管理人

二〇二〇年十二月三日