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受廊坊市眾祥房地產開發有限公司管理人委托，北京嘉信國際拍賣有限公司將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）淘寶網資產處置競價網絡平臺（網址：登錄后查看）上對以下標的進行拍賣，現公告如下：

一、競價標的 （一）廊坊市眾祥房地產開發有限公司名下兩宗城鎮混合住宅用地國有建設用地使用權，詳見本頁介紹。 （二）眾祥公司辦公電腦、保險柜等，詳見本頁介紹。 （三）上述全部破產財產的起拍價為登錄后查看.登錄后查看億元，保證金為登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：于先生，咨詢電話：登錄后查看。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始登錄后查看個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前登錄后查看日與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式 （一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。 （二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。 （三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入拍賣人指定賬戶。

拍賣余款及拍賣傭金請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳納，拍賣余款及傭金由買受人交付至戶名：北京嘉信國際拍賣有限公司；賬號：登錄后查看；開戶行：交通銀行股份有限公司北京東區支行。

七、移交與過戶

登錄后查看、買受人在交齊所有成交款后登錄后查看日內（憑付款憑證及相關營業執照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證、委托手續、《成交確認書》等原件）到河北天樞律師事務所（地址：廊坊市廣陽區廣陽道萬向國際大廈九樓）辦理交接手續。

登錄后查看、競價成交后，相關財產權證的辦理均由買受人自行完成，管理人予以協助。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場存在的數量、質量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等全部稅費；本次拍賣所涉及的各項稅費（包括但不限于買賣雙方應承擔的稅金、財產過戶的稅費等費用）依法承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示 （一）標的物特殊情況說明： 登錄后查看、本次變價兩宗土地使用權存在需要回遷事項，由買受人負責回遷安置，具體情況為：已簽訂《廊坊市眾祥房地產開發有限公司房屋拆遷補償安置協議書》且地上物已拆除的回遷戶登錄后查看戶，已約定回遷面積詳見附表；尚未簽訂《廊坊市眾祥房地產開發有限公司房屋拆遷補償安置協議書》且地上物未拆除的回遷戶登錄后查看戶，具體以現狀為準，拆除費用等由買受人承擔； 登錄后查看、拍賣成交后，買受人需承擔競買成功后至回遷戶回遷房交付前的過渡費，標準為登錄后查看元/平方米/月，如法律、法規或地方政策對過渡費調整的，買受人亦應隨之調整； 登錄后查看、上述國有土地使用權原批準建筑容積率為登錄后查看.登錄后查看，現已經過批準調整為登錄后查看.登錄后查看，依法需要補交土地出讓金登錄后查看.登錄后查看萬元（詳見《土地估價報告》節選），由買受人承擔；買受人需按照經批準的廣陽公寓三期項目規劃方案開發。 登錄后查看、因調整容積率造成的采光、通風等相鄰關系所產生的問題，由買受人與相鄰權人自行協商處理。 登錄后查看、因該項目為廊坊市問題樓盤。因該項目涉及到回遷問題，廊坊市廣陽區南尖塔鎮人民政府負責監管該項目回遷安置房的建設、開發，買受人須與鎮政府簽訂相關協議，并交納一定數額的回遷房建設保證金，具體數額及交納辦法協商待定；

登錄后查看、因該項目為問題樓盤，管理人將依據破產案件的“府院聯動”機制，配合買受人向有關行政部門盡量爭取開發建設中的優惠政策（注：此條不視為管理人就此作出的承諾）；

登錄后查看、考慮到回遷因素，可參加競買報名的競買人必須是具備與本項目實施相應的房地產開發資質的中國企業法人，且不接受聯合體報名。

（二）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（三）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。 （四）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。） （五）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在淘寶網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。 咨詢電話：于先生：登錄后查看。 聯系地址：河北天樞律師事務所（廊坊市廣陽區廣陽道萬向國際大廈九層） 凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

北京嘉信國際拍賣有限公司

二〇二〇年十二月十八日