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南通榮華混凝土有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

南通榮華混凝土有限公司名下的位于南通市海門區(qū)三和鎮(zhèn)三南村的登錄后查看,登錄后查看平方米出讓工業(yè)用地使用權(quán)（證號：海國用（登錄后查看）第登錄后查看號，準用年限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）及部分構(gòu)筑物、低值易耗品（系辦公用品等）等破產(chǎn)財產(chǎn)。

特別提示：

據(jù)了解，該拍賣標的工業(yè)用地使用權(quán)處于海門區(qū)滸通河兩側(cè)規(guī)劃的綠化帶范圍內(nèi)，該土地使用權(quán)的開發(fā)利用可能因此受到限制。相關(guān)土地規(guī)劃情況、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、環(huán)保要求，以及買受人新開工或者新開業(yè)項目的立項、審批、環(huán)評、消防等行政審批事項的要求等，敬請競買人在參拍前自行向當?shù)卣块T查證。任何當?shù)卣块T的咨詢答復不代表管理人的立場，僅供競買人參考。若競買人對此部分內(nèi)容未能在參拍前做全面詳盡的了解而導致競買行為的特定目的不能實現(xiàn)，拍賣人對此不承擔責任，也不構(gòu)成競買人對競買行為重大誤解的理由。

以上拍賣標的于評估基準日登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日時的評估價值為人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，其中：

登錄后查看、出讓工業(yè)用地使用權(quán)面積登錄后查看,登錄后查看平方米，評估價值為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元；

登錄后查看、構(gòu)筑物“南水泥場地”登錄后查看,登錄后查看平方米，評估值登錄后查看,登錄后查看元，構(gòu)筑物“防塵圍墻”登錄后查看.登錄后查看米，評估值登錄后查看,登錄后查看元。

登錄后查看、低值易耗品（辦公用品等）評估價值為登錄后查看,登錄后查看元。

上述拍賣標的明細情況詳見中瑞華評報字（登錄后查看）第登錄后查看號《南通榮華混凝土有限公司破產(chǎn)清算所涉及的企業(yè)部分資產(chǎn)處置項目資產(chǎn)評估報告》中《固定資產(chǎn)——土地評估明細表》、《固定資產(chǎn)——構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細表》中序號第登錄后查看、登錄后查看兩項構(gòu)筑物、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備評估明細表》，該評估報告中其他資產(chǎn)均不屬于拍賣標的。

拍賣標的具體內(nèi)容詳見《拍賣標的調(diào)查情況表》、《南通榮華混凝土有限公司破產(chǎn)清算所涉及的企業(yè)部分資產(chǎn)處置項目資產(chǎn)評估報告》中相關(guān)內(nèi)容。《拍賣標的調(diào)查情況表》、《南通榮華混凝土有限公司破產(chǎn)清算所涉及的企業(yè)部分資產(chǎn)處置項目資產(chǎn)評估報告》僅供參考，不作為雙方交接的依據(jù)，如拍賣標的與現(xiàn)場實物有差異的，多不退，少不補，以現(xiàn)場看樣為準，不影響本次拍賣成交的價格。

起拍價登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律及司法解釋、行政法規(guī)和規(guī)章等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任及經(jīng)濟責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢（節(jié)假日除外）。拍賣標的物情況及看樣等請咨詢管理人，聯(lián)系電話：登錄后查看，倪先生。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

特別提醒：競買前請仔細閱讀《拍賣標的調(diào)查情況表》、《南通榮華混凝土有限公司破產(chǎn)清算所涉及的企業(yè)部分資產(chǎn)處置項目資產(chǎn)評估報告》，拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的現(xiàn)狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知瑕疵。

六、拍賣標的按照現(xiàn)狀交付。

七、本次拍賣標的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費按國家規(guī)定各自承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

八、對上述拍賣標的權(quán)屬有異議者，最晚請于開拍兩個工作日前向管理人書面提出異議及相關(guān)權(quán)屬證明材料。

九、申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，應(yīng)于當次開拍前提前二個工作日向管理人提供優(yōu)先購買權(quán)利人合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本拍賣標的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

十一、拍賣成交余款由買受人在拍賣成交之日起十日內(nèi)交納至管理人銀行賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：南通榮華混凝土有限公司管理人；開戶行：中國銀行股份有限公司海門支行；賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、特別提示：

拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)人南通榮華混凝土有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償破產(chǎn)人南通榮華混凝土有限公司的債務(wù)等。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價、費用損失等的，則以該保證金彌補后，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價、費用損失等的，則由原買受人承擔不足部分。

十三、因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

十四、拍品交付

買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料，與破產(chǎn)管理人簽署拍賣成交確認文件。管理人以拍賣標的的現(xiàn)狀向買受人交付拍賣標的。

十五、特別提示：

登錄后查看、南通榮華混凝土有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日與陸建新、施俊發(fā)簽訂了《租用場地合同》，將拍賣標的土地使用權(quán)所處的場地出租給陸建新、施俊發(fā)，陸建新和施俊發(fā)承租后，在該場地開設(shè)了砂石場，并將部分場地及待拆除房屋出租給另外二人分別開設(shè)了兩個塑料加工場。根據(jù)破產(chǎn)法第十八條的規(guī)定，上述《租用場地合同》已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日依法自動解除，陸建新和施俊發(fā)及其轉(zhuǎn)租承租人目前仍占用該場地，但他們已作出承諾，自本拍賣標的成交后十日內(nèi)撤出該場地。本次拍賣成交后，由買受人自行負責處理拍賣標的資產(chǎn)被占用問題（包括可能存在的未知占用人），如上述原承租人或轉(zhuǎn)租承租人未按承諾撤出的，由買受人自行負責處理并承擔管理責任。自拍賣標的移交之日起，由買受人承擔現(xiàn)場的所有管理責任，包括但不限于對現(xiàn)場的原租賃人及占用人開設(shè)的砂石場及兩個塑料加工場的安全生產(chǎn)管理、消防安全管理、現(xiàn)場所有人員安全管理、環(huán)保管理等各方面的管理責任。由買受人自行查清現(xiàn)場是否存在其他占用人并按前述要求進行管理及清理處置。

登錄后查看、拍賣標的土地使用權(quán)之上，屬于海門經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會已征收補償待拆除的無證房屋登錄后查看項計登錄后查看.登錄后查看平方米及大門、北水泥場地登錄后查看.登錄后查看平方米、廠牌等設(shè)施（詳見評估報告相關(guān)內(nèi)容），其財產(chǎn)權(quán)利屬于海門經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，拍賣成交后，由買受人負責配合政府有關(guān)部門及時完成拆除工作；

登錄后查看、另有部分無證房屋登錄后查看項計登錄后查看.登錄后查看平方米（詳見 《固定資產(chǎn)——房屋建筑物評估明細表》中序號第登錄后查看-登錄后查看共五項（新增登錄后查看-登錄后查看號））屬于場地承租人陸建新、施俊發(fā)所增建，拍賣成交后由買受人督促陸建新、施俊發(fā)拆除其中土地使用權(quán)宗地紅線范圍內(nèi)的無證房屋、跨宗地紅線的無證房屋退出紅線范圍。

登錄后查看、原承租人陸建新、施俊發(fā)表示其對海門開發(fā)區(qū)管委會原已補償征收的部分水泥場地進行了重新鋪設(shè)，重新鋪設(shè)的即為納入拍賣標的的“南水泥場地”登錄后查看,登錄后查看平方米。拍賣成交后，由買受人自行與前述各方界定水泥場地的范圍、解決可能存在的權(quán)屬爭議，買受人并應(yīng)配合政府有關(guān)部門拆除已拆遷補償?shù)乃鄨龅亍⒎课萁ㄖ锏龋缂{入拍賣標的的“南水泥場地”的面積和范圍有變化的，由買受人自行解決并承擔后果，與南通榮華混凝土有限公司及拍賣人無關(guān)。該“南水泥場地”登錄后查看,登錄后查看平方米可能存在跨該宗地紅線的情況，宗地紅線外土地權(quán)利人可能要求買受人拆除跨宗地紅線外的水泥場地，買受人應(yīng)配合拆除，不影響拍賣成交的結(jié)果與價格。

登錄后查看、該拍賣標的場地上的電力設(shè)施，雖登記在南通榮華混凝土有限公司名下，但系由陸建新、施俊發(fā)出資增容設(shè)立，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸陸建新、施俊發(fā)所有，不屬于拍賣標的范圍。拍賣成交后，由買受人自行督促陸建新、施俊發(fā)處理該電力設(shè)施。

登錄后查看、該拍賣標的場地上的一臺地磅系陸建新、施俊發(fā)設(shè)立，不屬于拍賣標的。拍賣成交后，由買受人自行督促陸建新、施俊發(fā)處理該地磅設(shè)施。

登錄后查看、拍賣標的土地使用權(quán)的地塊西側(cè)宗地紅線外，陸建新、施俊發(fā)建有一排防塵彩鋼板墻，該防塵彩鋼板墻不屬于南通榮華混凝土有限公司，可能會影響買受人對于拍賣標的的利用。

登錄后查看、拍賣標的土地使用權(quán)的地塊東側(cè)宗地紅線外，至滸通河西邊的石駁岸線已歸屬他人，可能會影響買受人對于拍賣標的的利用。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人對于拍賣標的土地使用權(quán)其宗地紅線內(nèi)外的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等的一切事項的處置，與南通榮華混凝土有限公司及拍賣人無關(guān)，處置的結(jié)果、責任及經(jīng)濟后果均由買受人自行承擔；拍賣成交后，買受人因任何原因不能利用該宗土地或被限制利用該宗土地的，與南通榮華混凝土有限公司及拍賣人無關(guān)，也不影響拍賣成交的結(jié)果與價格。

十六、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看，倪先生；登錄后查看（倪先生）

管理人聯(lián)系地址：南通市崇川區(qū)永興路登錄后查看號金融科技城登錄后查看幢登錄后查看室

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南通榮華混凝土有限公司管理人

二〇二〇年十二月八日